Maison 4 pièces 72 m2 Valenciennes à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 72 m² située à Valenciennes représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. La propriété se distingue par son excellent emplacement à proximité de toutes les commodités ainsi que des axes autoroutiers. Son architecture traditionnelle offre une solidité structurelle remarquable avec un potentiel d'aménagement considérable. La parcelle de terrain de 201 m² confère à cette maison un cadre de vie privilégié avec un espace extérieur bien dimensionné. Les volumes intérieurs sont parfaitement équilibrés. Le bien présente des atouts considérables comme le grenier aménageable qui permettra d'augmenter la surface habitable.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution des pièces est fonctionnelle et répond aux besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée accueille une entrée qui dessert un séjour lumineux de 22 m². La cuisine récente semi-équipée offre un espace pratique pour préparer les repas. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage le palier distribue trois chambres confortables dont les surfaces sont idéales pour y installer un espace nuit complet. La salle de bains est bien agencée pour répondre aux besoins quotidiens. Les circulations entre les différentes pièces sont fluides. Le grenier présente une structure correcte qui facilite son futur aménagement.

Confort et équipements

Le système de chauffage combine un chauffage individuel électrique avec un poêle à bois qui apporte une chaleur agréable durant la saison hivernale tout en réduisant les coûts énergétiques. Les installations électriques sont récentes et conformes aux normes en vigueur. La cuisine semi-équipée propose des équipements modernes qui facilitent son utilisation quotidienne. L'isolation phonique entre les différents niveaux est efficace. La maison bénéficie d'une bonne ventilation naturelle qui garantit un air sain à l'intérieur. Les fenêtres assurent une isolation thermique convenable qui limite les déperditions de chaleur.

Extérieurs et environnement

La parcelle de 201 m² offre un cadre extérieur privilégié. Le jardin privatif représente un espace de détente idéal pour profiter des beaux jours. La terrasse constitue un prolongement naturel des espaces de vie pour les repas en extérieur. Le garage facilite le stationnement sécurisé d'un véhicule. La cave apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une place de parking complète les équipements extérieurs. L'environnement immédiat est calme malgré la proximité des commodités. L'exposition du terrain favorise un ensoleillement optimal de la maison tout au long de la journée.

Rénovations et performances énergétiques

La cuisine a fait l'objet d'une rénovation récente qui lui confère un aspect contemporain. Les peintures intérieures ont été rafraîchies pour offrir un cadre de vie soigné. Le poêle à bois représente un complément de chauffage écologique qui réduit l'empreinte carbone du logement. La ventilation des pièces humides est efficace pour éviter tout problème d'humidité. L'isolation des combles pourrait être renforcée pour optimiser davantage les performances thermiques de l'habitation. La structure du grenier est saine ce qui facilitera son aménagement futur.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier aménageable constitue un potentiel d'agrandissement considérable pour la maison. Sa structure correcte permettra une transformation en espace habitable sans travaux structurels majeurs. La création de chambres supplémentaires ou d'un espace bureau est tout à fait envisageable. Le garage pourrait également être transformé pour créer une pièce supplémentaire si besoin. La configuration du terrain autorise l'installation d'une extension de plain-pied si nécessaire. Ces possibilités d'aménagement représentent un véritable atout pour les futurs propriétaires souhaitant personnaliser leur bien selon leurs besoins.

Vie de quartier et commodités

Le bien se situe dans un secteur résidentiel prisé de Valenciennes. La proximité de toutes les commodités constitue un avantage majeur pour ce logement. Les commerces essentiels sont accessibles à pied pour faciliter le quotidien. Les établissements scolaires se trouvent à une distance raisonnable ce qui simplifie les trajets quotidiens. Les axes autoroutiers proches permettent de rejoindre rapidement les grandes villes environnantes. Les espaces verts du quartier offrent des lieux de promenade agréables. L'offre culturelle et sportive de Valenciennes est facilement accessible depuis cette localisation stratégique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)