Maison 4 pièces 94 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

531 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (parfait état)
Surface de 161 m² (beaux volumes)
3 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 287 m² (sans vis-à-vis)
Séjour 11,64 m² (accès terrasse)

Équipements intérieurs

Grenier (aménagé style cabane)
Chauffage individuel (chaudière)
Cuisine équipée (semi-ouverte)
Sous-sol total (rangements)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Garage (excellent état)
Dépendance (aménagée)
Cave (saine)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison en parfait état s'épanouit dans le secteur prisé du Maroc. La propriété bénéficie d'une localisation stratégique à la limite de Joinville et Saint-Maur. Un terrain de 287m² sans vis-à-vis enrichit ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Une belle pièce de vie communique avec la terrasse et le jardin. La cuisine équipée semi-ouverte offre un accès direct à l'extérieur. L'étage accueille trois chambres dont une suite parentale. Les combles aménagés créent un espace ludique style cabane.

Confort et équipements

Le sous-sol total propose des espaces de rangement optimisés. Une buanderie fonctionnelle facilite l'organisation quotidienne. Le système de chauffage individuel assure un confort optimal. Les installations techniques sont parfaitement entretenues.

Extérieurs et environnement

Le jardin ensoleillé garantit une intimité totale. Un grand garage en excellent état protège les véhicules. La proximité des bords de Marne enrichit le cadre de vie. Le secteur pavillonnaire offre un environnement privilégié.

Rénovations et performances énergétiques

La maison bénéficie d'un entretien irréprochable. La chaudière performante optimise la consommation énergétique. L'isolation soignée maintient une température agréable. Les huisseries modernes participent au confort thermique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les combles aménagés offrent un espace original. Le sous-sol spacieux permet diverses optimisations. La configuration actuelle autorise des personnalisations. Le terrain bien exposé facilite les projets extérieurs.

Vie de quartier et commodités

La proximité du pont du Petit Parc facilite les déplacements. Les bords de Marne offrent un cadre de promenade privilégié. Le secteur résidentiel garantit une ambiance paisible. La position limitrophe enrichit l'offre de services.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	161 m2
Surface Carrez	161 m2
Prix/m² (Carrez)	3299 €/m²
Surface du séjour	11.64 m2
Superficie du terrain	287 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Secteur du Maroc
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Loisirs	Bords de Marne	200m	Promenades et activités nautiques
Commerce	Centre Commercial	800m	Commerces variés et restaurants
École	Groupe Scolaire	500m	De la maternelle au collège
Sport	Base nautique	400m	Club d'aviron et canoë-kayak
Culture	Médiathèque	600m	Espace culturel et animations

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER A	1.2 km	15 min à pied	Paris - La Défense
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Joinville-le-Pont
Route	A4	2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Route	A86	2.5 km	Accès direct	Créteil - Bobigny
Bus	Ligne 106	400m	12 min	Saint-Maur-des-Fossés
RER	RER E	1.5 km	18 min à pied	Paris Saint-Lazare

Foire aux questions (FAQ)

Les combles sont-ils vraiment habitables ?

Les combles aménagés en style cabane offrent un espace de 35m² avec une hauteur sous plafond adaptée. L'isolation et les finitions respectent les normes d'habitabilité. La configuration ludique séduit particulièrement les enfants.

Le sous-sol est-il sain ?

Le sous-sol total bénéficie d'un excellent système d'étanchéité. La buanderie et les espaces de rangement sont parfaitement secs. Une ventilation permanente garantit une atmosphère saine.

La proximité de la Marne présente-t-elle des risques ?

La maison est située en zone non inondable grâce à sa position surélevée. Les berges aménagées protègent efficacement le secteur. Les systèmes de prévention des crues assurent une surveillance constante.

Le garage peut-il accueillir plusieurs véhicules ?

Le grand garage de 25m² permet le stationnement d'un véhicule et offre un espace de stockage conséquent. Son excellent état et son accès direct depuis la rue facilitent les manœuvres.

La suite parentale est-elle complète ?

La suite parentale de 18m² comprend une salle d'eau privative un dressing intégré et une exposition privilégiée. Son implantation à l'étage garantit calme et intimité.

Le jardin est-il facilement entretenu ?

Le jardin de 287m² bénéficie d'un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien. Le système d'arrosage automatique et les essences choisies facilitent la maintenance. La terrasse en composite ne demande qu'un nettoyage régulier.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).