Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

491 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement optimal)
Surface de 110 m² (beaux volumes)
3 chambres (lumineuses)
Séjour de 18 m² (traversant)

Équipements intérieurs

3 salles de bain/eau (entièrement rénovées)
Patio intérieur (espace zen)
Agencement atypique (charme ancien)
Garage (accès direct)

Équipements extérieurs

Terrasse sur le toit (vue panoramique)
Terrain de 62 m² (aménagé)
Exposition Sud (luminosité optimale)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville atypique de 110 m² se situe au cœur du centre historique de La Rochelle. Son architecture unique offre un cadre de vie exceptionnel. La propriété se distingue par sa situation privilégiée à deux pas du Vieux Port. Son agencement original allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution des espaces s'organise de façon optimale. Le rez-de-chaussée abrite un séjour lumineux de 18 m². Les trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. Un patio intérieur apporte une touche zen au cœur de la maison. L'ensemble crée une atmosphère unique.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'installations modernes. Le système de chauffage assure un confort optimal. Les menuiseries double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Les trois salles d'eau offrent des prestations haut de gamme. Le garage sécurisé permet un accès direct à l'habitation.

Extérieurs et environnement

Le point fort de cette propriété réside dans sa terrasse sur le toit. Cet espace extérieur privilégié offre une vue imprenable sur les toits de La Rochelle. Le terrain de 62 m² accueille un espace paysager. La situation en centre-ville facilite l'accès à toutes les commodités.

Rénovations et performances énergétiques

La maison a bénéficié d'une rénovation complète. Les travaux incluent une isolation performante des murs et de la toiture. Le système électrique répond aux normes actuelles. Les équipements sanitaires neufs réduisent la consommation d'eau.

Potentiel et possibilités d'aménagement

L'agencement atypique offre des possibilités de personnalisation. La configuration des espaces permet une modulation selon les besoins. La terrasse peut accueillir un espace détente supplémentaire. Le garage autorise la création d'un espace de stockage optimisé.

Vie de quartier et commodités

La localisation en centre historique constitue un atout majeur. Les commerces se trouvent au pied de la maison. Le Vieux Port offre une ambiance maritime unique. Les restaurants et boutiques animent le quartier toute l'année.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	4465 €/m²
Surface du séjour	18 m2
Superficie du terrain	62 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage individuel
Domotique	Système de sécurité avec alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Centre-ville de La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76000
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché central	200 m	Ouvert tous les matins - Produits locaux et fruits de mer
Restaurants	Restaurant Le Vieux Port	150 m	Cuisine traditionnelle - Vue sur le port
Banques	Crédit Agricole	100 m	DAB 24/7 - Services bancaires complets
Pharmacie	Pharmacie du Port	300 m	Horaires étendus - Service de garde
Écoles	École Dor	400 m	École primaire publique - Accueil périscolaire

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 1, 3, 7	150 m	Toutes les 10 min	Gare SNCF, Plages
Vélos en libre-service	Station Yélo	100 m	24/7	Réseau cyclable centre-ville
Gare SNCF	TGV/TER	1.2 km	15 min à pied	Paris, Bordeaux, Nantes
Navette maritime	Bus de mer	400 m	Toutes les 30 min	Les Minimes, Port-Neuf

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la localisation en centre-ville ?

La situation en plein cœur de La Rochelle offre de multiples avantages. L'accès à pied au Vieux Port se fait en 3 minutes. Les commerces du centre-ville restent accessibles sans voiture. La proximité des restaurants et des bars anime le quartier. Le marché central propose des produits frais tous les matins.

Comment la terrasse sur le toit est-elle aménagée ?

La terrasse de 25 m² dispose d'un accès sécurisé. Son orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal. Un point d'eau et une alimentation électrique facilitent son aménagement. La vue panoramique sur les tours du Vieux Port reste exceptionnelle. Un pare-vent en verre protège l'espace des éléments.

Le garage permet-il d'accueillir un grand véhicule ?

Le garage de 20 m² accueille un véhicule de taille standard. Sa porte motorisée facilite l'accès depuis la rue. Un espace de rangement supplémentaire existe sur les côtés. Le sol carrelé et les murs enduits offrent une finition soignée. L'éclairage automatique renforce le confort d'utilisation.

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

La maison a bénéficié d'une rénovation complète. Les trois salles d'eau ont été refaites à neuf. L'isolation des murs et de la toiture répond aux normes actuelles. Le système électrique a été mis aux normes. Les menuiseries en aluminium garantissent une excellente isolation.

La taxe foncière est-elle élevée ?

La taxe foncière s'élève à 2200 euros par an. Ce montant reste dans la moyenne du secteur pour un bien de cette surface. Le classement en zone historique n'entraîne pas de surcoût. Les charges restent maîtrisées grâce aux performances énergétiques du bien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).