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Découvrez cette magnifique propriété située aux Éparres, à seulement 10 minutes de Bourgoin-Jallieu. Idéalement placée à proximité des commerces, des écoles et de l'autoroute, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités essentielles.
La maison d'habitation principale, d'une surface d'environ 130m², se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine équipée moderne, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain, de WC séparés et d'une véranda lumineuse. Cet espace de vie principal bénéficie également d'une piscine de 10x5m, dont le liner a été remplacé en 2015, offrant un espace de détente idéal pour les chaudes journées d'été.
La propriété comprend deux appartements indépendants actuellement loués : un T3 et un T2, chacun avec son entrée indépendante et ses stationnements privatifs. Ces locations génèrent un revenu mensuel d'environ 1000 euros, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante qui peut contribuer significativement au remboursement du crédit immobilier.
La maison a bénéficié de travaux récents pour améliorer son confort et sa performance énergétique. Une pompe à chaleur a été installée en 2020, et l'isolation extérieure a été refaite en 2021, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale et des économies sur les factures d'énergie.
Le terrain de 3985 m², situé en zone agricole, offre un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose également d'un carport, d'une zone de stockage en sous-sol et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour les bricoleurs et les amateurs de jardinage.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable totale | 250 m² (estimation incluant les appartements) |
Surface de la maison principale | 130 m² |
Surface Carrez | 250 m² (estimation) |
Prix/m² (Carrez) | 1275 €/m² |
Surface du séjour | Non spécifiée |
Superficie du terrain | 3985 m² |
Exposition | Non spécifiée |
Stationnement | Oui, carport et stationnements privatifs pour les appartements |
Domotique | Non spécifiée |
Travaux récents | Pompe à chaleur (2020), isolation extérieure (2021) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | Non spécifiée |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Entre 2380 et 3280 euros |
Localisation | Les Éparres, proche de Bourgoin-Jallieu |
Département | Isère (38) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 1012 (2021) pour Les Éparres |
Code postal | 38300 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Commerces | 1-2 km | Commerces de proximité facilement accessibles |
Écoles | 1-2 km | Établissements scolaires à proximité |
Centre-ville de Bourgoin-Jallieu | 10 min en voiture | Accès à tous les services d'une ville moyenne |
Espaces verts | Immédiat | Environnement verdoyant grâce au grand terrain |
Centre médical | 5-10 km (estimé) | Services de santé accessibles à Bourgoin-Jallieu |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
Autoroute | 5-10 km | Accès rapide aux grands axes routiers |
Gare de Bourgoin-Jallieu | 10-15 min en voiture | Lyon Part-Dieu / 30-40 min en TER |
Bus local | 1-2 km (estimé) | Liaison vers Bourgoin-Jallieu |
Aéroport Lyon-Saint Exupéry | 40 km (estimé) | Vols nationaux et internationaux / 35-40 min en voiture |
Cette propriété offre plusieurs avantages pour les investisseurs. Premièrement, les deux appartements loués génèrent un revenu mensuel d'environ 1000€, ce qui peut couvrir une partie significative des mensualités du crédit. De plus, la maison principale et le grand terrain offrent un potentiel d'aménagement ou de valorisation future.
La piscine de 10x5m a bénéficié d'un remplacement de liner en 2015, ce qui indique un bon entretien. L'entretien régulier d'une piscine de cette taille est généralement gérable, surtout avec des équipements modernes. Il est recommandé de prévoir un budget annuel pour les produits d'entretien et éventuellement un service professionnel pour l'ouverture et la fermeture saisonnière.
Avec un terrain de 3985 m² en zone agricole, les possibilités d'extension ou de modification sont nombreuses, sous réserve des réglementations locales d'urbanisme. Le sous-sol et l'atelier existants offrent déjà des espaces supplémentaires à aménager. Il serait judicieux de consulter la mairie des Éparres pour connaître les possibilités exactes d'aménagement ou d'extension.
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