Maison à vendre 6 pièces Bourgoin-Jallieu

Maison 6 pièces Bourgoin-Jallieu à vendre

318 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (réparties entre la maison principale et les appartements)
Surface totale de 250 m² (dont 130 m² pour la maison principale)
4 chambres (3 dans la maison principale, répartition dans les appartements non spécifiée)
Séjour spacieux (taille non précisée, mais mentionné comme salon-séjour)
Terrain exceptionnel de 3985 m² (en zone agricole)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (dans la maison principale)
1 salle de bain (dans la maison principale, configuration des appartements non précisée)
Véranda (offrant un espace supplémentaire lumineux)
Pompe à chaleur (installée en 2020, pour une meilleure efficacité énergétique)
Isolation extérieure récente (réalisée en 2021, améliorant le confort thermique)

Équipements extérieurs

Piscine (10x5m, liner remplacé en 2015)
Terrasse (présumée, vu la présence de la piscine)
Dépendance (sous forme de deux appartements indépendants : T2 et T3)
Cave (mentionnée comme zone de stockage en sous-sol)
Carport (pour le stationnement couvert)
Atelier (idéal pour les bricoleurs)
Jardin privatif (sur le vaste terrain de 3985 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité exceptionnelle aux portes de Bourgoin-Jallieu

Découvrez cette magnifique propriété située aux Éparres, à seulement 10 minutes de Bourgoin-Jallieu. Idéalement placée à proximité des commerces, des écoles et de l'autoroute, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités essentielles.

Une maison principale spacieuse et lumineuse

La maison d'habitation principale, d'une surface d'environ 130m², se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine équipée moderne, de 3 chambres confortables, d'une salle de bain, de WC séparés et d'une véranda lumineuse. Cet espace de vie principal bénéficie également d'une piscine de 10x5m, dont le liner a été remplacé en 2015, offrant un espace de détente idéal pour les chaudes journées d'été.

Un potentiel locatif intégré

La propriété comprend deux appartements indépendants actuellement loués : un T3 et un T2, chacun avec son entrée indépendante et ses stationnements privatifs. Ces locations génèrent un revenu mensuel d'environ 1000 euros, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante qui peut contribuer significativement au remboursement du crédit immobilier.

Des équipements modernes et performants

La maison a bénéficié de travaux récents pour améliorer son confort et sa performance énergétique. Une pompe à chaleur a été installée en 2020, et l'isolation extérieure a été refaite en 2021, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale et des économies sur les factures d'énergie.

Un extérieur exceptionnel

Le terrain de 3985 m², situé en zone agricole, offre un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose également d'un carport, d'une zone de stockage en sous-sol et d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour les bricoleurs et les amateurs de jardinage.

Les atouts majeurs

Grand terrain de 3985 m² en zone agricole
Prestations de qualité
2 appartements indépendants loués
Potentiel d'aménagement supplémentaire
Proximité de Bourgoin-Jallieu et de ses commodités

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable totale	250 m² (estimation incluant les appartements)
Surface de la maison principale	130 m²
Surface Carrez	250 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	1275 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	3985 m²
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, carport et stationnements privatifs pour les appartements
Domotique	Non spécifiée
Travaux récents	Pompe à chaleur (2020), isolation extérieure (2021)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	Non spécifiée
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 2380 et 3280 euros

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Les Éparres, proche de Bourgoin-Jallieu
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	1012 (2021) pour Les Éparres
Code postal	38300

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	1-2 km	Commerces de proximité facilement accessibles
Écoles	1-2 km	Établissements scolaires à proximité
Centre-ville de Bourgoin-Jallieu	10 min en voiture	Accès à tous les services d'une ville moyenne
Espaces verts	Immédiat	Environnement verdoyant grâce au grand terrain
Centre médical	5-10 km (estimé)	Services de santé accessibles à Bourgoin-Jallieu

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Autoroute	5-10 km	Accès rapide aux grands axes routiers
Gare de Bourgoin-Jallieu	10-15 min en voiture	Lyon Part-Dieu / 30-40 min en TER
Bus local	1-2 km (estimé)	Liaison vers Bourgoin-Jallieu
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	40 km (estimé)	Vols nationaux et internationaux / 35-40 min en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'investir dans cette propriété ?

Cette propriété offre plusieurs avantages pour les investisseurs. Premièrement, les deux appartements loués génèrent un revenu mensuel d'environ 1000€, ce qui peut couvrir une partie significative des mensualités du crédit. De plus, la maison principale et le grand terrain offrent un potentiel d'aménagement ou de valorisation future.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de 10x5m a bénéficié d'un remplacement de liner en 2015, ce qui indique un bon entretien. L'entretien régulier d'une piscine de cette taille est généralement gérable, surtout avec des équipements modernes. Il est recommandé de prévoir un budget annuel pour les produits d'entretien et éventuellement un service professionnel pour l'ouverture et la fermeture saisonnière.

Quelles sont les possibilités d'extension ou de modification de la propriété ?

Avec un terrain de 3985 m² en zone agricole, les possibilités d'extension ou de modification sont nombreuses, sous réserve des réglementations locales d'urbanisme. Le sous-sol et l'atelier existants offrent déjà des espaces supplémentaires à aménager. Il serait judicieux de consulter la mairie des Éparres pour connaître les possibilités exactes d'aménagement ou d'extension.