Maison 4 pièces Orléans à vendre

Grâce à l'installation récente d'une pompe à chaleur Mitsubishi de dernière génération en janvier 2025 cette maison affiche une performance énergétique exceptionnelle classée B au DPE. La consommation annuelle moyenne est estimée à seulement 62 kWh/m²/an ce qui représente une économie substantielle par rapport aux logements similaires du quartier. Les menuiseries à double vitrage l'isolation des combles et l'optimisation du système de chauffage contribuent à maintenir une température stable été comme hiver tout en limitant considérablement l'impact sur votre facture énergétique.

La terrasse constitue un véritable espace de vie extérieur de 25 m² accessible directement depuis le palier de l'étage. Son orientation sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Elle est équipée d'une pergola bioclimatique à lames orientables qui permet de moduler l'ombre selon vos besoins. Le revêtement en composite imitation bois offre un entretien minimal et une résistance parfaite aux intempéries. Un point d'eau et une alimentation électrique sont également disponibles pour faciliter vos aménagements. L'intimité est totalement préservée grâce à un système de claustra végétalisé.

Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif plusieurs solutions pratiques existent. La rue bénéficie d'un stationnement résidentiel réglementé avec un macaron spécifique pour les habitants qui coûte 120€ par an. Ce dispositif garantit une disponibilité nettement supérieure aux zones standard. Un parking public sécurisé se trouve également à 200 mètres proposant des abonnements mensuels à tarif préférentiel pour les résidents (45€/mois). Enfin la proximité des transports en commun permet de limiter l'usage quotidien du véhicule personnel.

La cave semi-enterrée offre une surface utile de 18 m² avec une hauteur sous plafond de 1,90m. Elle bénéficie d'une hygrométrie stable idéale pour la conservation des vins (température moyenne entre 12 et 14°C toute l'année). Un système d'aération naturelle assure une ventilation efficace. L'accès se fait par un escalier maçonné depuis la cour. L'installation électrique y a été entièrement refaite avec plusieurs points lumineux et prises de courant. Les murs en pierre apparente ont été rejointoyés récemment. Si elle n'est pas aménageable en pièce de vie compte tenu des règles d'urbanisme elle constitue un espace de stockage exceptionnel en milieu urbain.

Le quartier St-Marc Bellebat se distingue par une offre commerciale complète accessible en quelques minutes à pied. Vous trouverez notamment : une boulangerie artisanale à 250m un supermarché Express ouvert jusqu'à 22h à 350m une pharmacie à 400m plusieurs restaurants dont une brasserie traditionnelle et un restaurant gastronomique à moins de 500m une librairie indépendante un bureau de tabac-presse un coiffeur une banque avec distributeur automatique et une cordonnerie. Les services publics sont également bien représentés avec une mairie annexe une poste et un centre médical pluridisciplinaire regroupant médecins spécialistes et paramédicaux.

La pompe à chaleur Mitsubishi installée en janvier 2025 est un modèle air/air réversible haut de gamme avec un COP (coefficient de performance) de 4,8. Concrètement cela signifie que pour 1 kWh d'électricité consommé elle produit 4,8 kWh de chaleur ce qui représente une économie d'environ 70% par rapport à un chauffage électrique classique. Le système dispose de plusieurs unités intérieures stratégiquement positionnées pour une diffusion homogène de la température. La fonction climatisation intégrée garantit un confort optimal en été. Un thermostat connecté permet de programmer et piloter l'installation à distance via smartphone. La garantie fabricant est encore active pour 5 ans et un contrat d'entretien annuel a été souscrit.

La taxe foncière pour ce bien s'élève actuellement à 1180 euros par an. Ce montant reste dans la moyenne basse pour le secteur St-Marc Bellebat compte tenu de la surface et des caractéristiques de la propriété. La commune d'Orléans pratique un taux relativement modéré comparé aux villes de taille similaire. À noter que certaines exonérations partielles peuvent s'appliquer durant les deux premières années suivant l'acquisition pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Le paiement peut être mensualisé pour faciliter la gestion budgétaire.

Le bureau aveugle du rez-de-chaussée présente une surface de 8,5 m² permettant d'accueillir confortablement un lit simple ou un canapé convertible. Sa transformation en chambre d'appoint ne nécessite aucune modification structurelle majeure. Un point d'eau se trouve à proximité immédiate facilitant l'installation éventuelle d'un lave-mains compact si souhaité. L'alimentation électrique comprend déjà plusieurs prises et un éclairage adapté. Pour pallier l'absence de fenêtre un système d'aération mécanique contrôlée a été installé assurant un renouvellement d'air efficace. Une solution d'éclairage indirect peut facilement recréer une ambiance lumineuse agréable.