Maison 4 pièces Courtenay à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison de 4 pièces située dans la dynamique commune de Courtenay, idéalement positionnée entre Montargis et Sens. Cette propriété allie parfaitement confort moderne et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes en quête d'un équilibre entre vie rurale et proximité des grands axes.

Un emplacement stratégique

Située à proximité des autoroutes A6, A5 et A19, cette maison bénéficie d'une excellente connectivité tout en préservant le calme d'un environnement résidentiel. Courtenay, avec ses commerces, écoles et supermarchés, offre tous les avantages d'une ville à taille humaine, alliant praticité et qualité de vie.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement judicieux des espaces. Le séjour-salon de 26 m² est un véritable lieu de vie, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante offre un espace dédié pour exprimer vos talents culinaires. Les trois chambres assurent à chacun son espace d'intimité, tandis que la salle d'eau moderne répond aux besoins quotidiens de toute la famille.

Des extérieurs invitants

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain clos de 741 m², offrant un espace extérieur généreux et sécurisé. Idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour créer votre propre oasis de verdure. La présence d'un garage et d'une dépendance ajoute des espaces de rangement précieux ou la possibilité d'aménager un atelier.

Equipements modernes et confort

Cette maison de 86 m² se distingue par ses équipements modernes : accès à la fibre pour une connexion internet ultra-rapide, raccordement au tout-à-l'égout pour une gestion simplifiée, et volets roulants pour une isolation optimale. Son excellent état général vous permet d'emménager sans travaux, un véritable avantage pour commencer une nouvelle vie sereinement.

Une opportunité à saisir

Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement judicieux, cette maison à Courtenay répond à tous les critères. Son prix attractif de 109 200 € en fait une opportunité rare sur le marché immobilier local. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien où confort, modernité et praticité se conjuguent harmonieusement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	86 m2
Surface Carrez	86 m2
Surface du séjour	26 m2
Superficie du terrain	741 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui (garage et 1 place de parking)
Domotique	Accès fibre, volets roulants
Travaux à prévoir	Non (maison en excellent état)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Courtenay
Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	Environ 4 000
Code postal	45320

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, boulangeries-pâtisseries
• Alimentation : Supermarchés, épiceries, boucheries, primeurs
• Divertissement et loisir : Complexe sportif, médiathèque, associations culturelles et sportives
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, cabinets dentaires, kinésithérapeutes
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle et primaire), collège, bureau de poste, gendarmerie

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF (à environ 20 km à Montargis)
• Accès rapide aux autoroutes A6, A5 et A19
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis