Maison 8 pièces 162 m2 Orléans à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette perle rare au cœur d'Orléans, dans le très prisé quartier Dunois. Cette charmante maison de ville, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête d'espace et d'authenticité.

Un emplacement de choix

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Orléans, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels, elle vous permettra de profiter pleinement des avantages de la vie citadine tout en conservant le charme d'une maison individuelle.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Répartie sur trois niveaux, cette maison de 162 m² offre des volumes impressionnants et une distribution intelligente des espaces :

• Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine équipée fonctionnelle, une chambre avec sa salle d'eau privative (idéale pour recevoir ou créer une suite parentale) et une véranda lumineuse donnant sur le jardin.
• Au premier étage : deux belles chambres, un bureau (facilement transformable en chambre d'enfant) et une salle d'eau.
• Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Des atouts supplémentaires

Cette propriété ne manque pas d'atouts pour séduire les futurs propriétaires :

• Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
• Un sous-sol comprenant une cave et une chaufferie au gaz, garantissant un confort optimal
• Un jardin privatif, véritable havre de paix en pleine ville
• Une dépendance en fond de jardin, idéale pour créer un espace de travail, un atelier ou un lieu pour recevoir vos proches
• Un emplacement de parking, rare en centre-ville

Un potentiel de personnalisation

Bien que la maison soit en bon état général, certaines pièces offrent la possibilité d'être rénovées selon vos goûts et vos besoins. Cette opportunité vous permettra de créer un espace de vie unique, parfaitement adapté à votre style de vie.

Une opportunité d'investissement

Avec sa configuration spacieuse et sa localisation privilégiée, cette maison représente également une excellente opportunité d'investissement. Que ce soit pour une résidence principale, une colocation haut de gamme ou de la location saisonnière, le potentiel locatif de ce bien est indéniable.

Une visite s'impose

Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de caractère au cœur d'Orléans. Son emplacement prisé, ses volumes généreux et son potentiel de personnalisation en font un bien rare sur le marché local. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille ou un investissement immobilier de qualité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette maison de ville d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	162 m2
Surface Carrez	162 m2
Surface du séjour	35 m2 (estimation)
Superficie du terrain	434 m2
Exposition	Sud (jardin)
Stationnement	Oui, 1 emplacement
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement de certaines pièces
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Orléans, quartier Dunois
Département	Loiret
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	Environ 116 000
Code postal	45000

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés, commerces de bouche
• Divertissement et loisir : Cinémas, théâtres, musées, salles de sport
• Services de santé : Hôpitaux, cliniques, médecins, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées, université

Les transport à proximité

• Bus (réseau TAO)
• Tramway
• Gare SNCF
• Aéroport (Loire Valley à 13 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Vélos en libre-service