Maison 4 pièces 96 m2 Orléans à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de plain-pied située dans le quartier prisé d'Orléans La Source représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Nichée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant cette propriété séduit par son implantation idéale sur un terrain de 624 m² parfaitement clos et arboré. La construction traditionnelle offre une superficie habitable de 96 m² parfaitement agencée pour une vie de famille confortable. Le bien se distingue par son excellente orientation permettant une luminosité optimale dans toutes les pièces de vie. Les équipements énergétiques performants combinant pompe à chaleur et panneaux solaires constituent un atout économique majeur pour ce bien aux prestations techniques avancées.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée dessert harmonieusement un séjour spacieux de 35 m² baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cette pièce centrale accueille un poêle à granulés moderne qui apporte une chaleur douce et économique pendant la saison hivernale. La cuisine ouverte et aménagée prolonge naturellement l'espace de vie et offre un accès direct à la terrasse plein sud idéale pour les repas en extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables disposant chacune de rangements intégrés et d'une exposition favorable. La salle d'eau entièrement rénovée propose des équipements contemporains et fonctionnels. Un cellier attenant à la cuisine fournit un espace de rangement pratique pour optimiser l'organisation quotidienne. Le garage accessible depuis l'intérieur complète parfaitement cette distribution fluide et rationnelle.

Confort et équipements

Le système de chauffage hybride constitue un point fort indéniable de cette propriété. La pompe à chaleur air-eau dernière génération assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Le poêle à granulés installé dans le séjour apporte un complément de chaleur agréable et économique durant les périodes froides. L'installation de panneaux solaires couplée à un ballon thermodynamique garantit une production d'eau chaude sanitaire majoritairement autoconsommée. Les menuiseries en double vitrage récentes assurent une isolation phonique et thermique performante. L'ensemble de ces équipements techniques modernes contribue significativement à la réduction des charges courantes et au confort quotidien des occupants. Le grenier accessible par une trappe offre un volume de stockage supplémentaire appréciable.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 624 m² parfaitement entretenu constitue un écrin de verdure privilégié. Entièrement clos et agrémenté de diverses essences végétales il offre un cadre de vie intimiste et sécurisé. La terrasse orientée plein sud prolonge agréablement l'espace de vie intérieur et invite à profiter des journées ensoleillées. L'exposition favorable permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le garage attenant avec son accès direct à la maison facilite le quotidien. Une place de stationnement supplémentaire est disponible devant la propriété. L'environnement résidentiel paisible et le voisinage de qualité ajoutent à l'attrait de cette localisation privilégiée. La proximité immédiate des écoles commerces et services constitue un atout pratique indéniable pour une vie quotidienne simplifiée.

Vie de quartier et commodités

Le quartier d'Orléans La Source offre un cadre de vie particulièrement recherché alliant tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels. L'environnement familial et sécurisé constitue un atout majeur pour cette localisation privilégiée. Les établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à distance piétonne facilitant grandement l'organisation quotidienne des familles. Un centre commercial complet propose tous les commerces nécessaires à quelques minutes seulement. Les infrastructures sportives et culturelles accessibles rapidement complètent parfaitement cet environnement favorable. La présence de nombreux espaces verts dont le parc floral à proximité permet de profiter d'activités de plein air variées. Les transports en commun desservent efficacement le quartier assurant une connexion rapide avec le centre-ville d'Orléans et les principales zones d'activités. Cette localisation équilibrée conjugue harmonieusement les avantages d'un environnement résidentiel paisible et les commodités urbaines indispensables.

Performances énergétiques et développement durable

Cette maison se distingue par ses équipements énergétiques performants parfaitement en phase avec les enjeux environnementaux actuels. L'installation de panneaux solaires photovoltaïques associée à un système d'autoconsommation permet de réduire significativement l'empreinte carbone et les factures d'électricité. La pompe à chaleur air-eau de dernière génération assure un rendement thermique optimal en toute saison. Le poêle à granulés installé dans le séjour utilise un combustible renouvelable et économique comme chauffage d'appoint. L'isolation renforcée par les doubles vitrages récents limite considérablement les déperditions thermiques. Ces différents équipements contribuent à un classement énergétique favorable et à des charges maîtrisées malgré la superficie confortable du bien. L'orientation plein sud de la terrasse et des principales pièces de vie permet également de bénéficier d'apports solaires passifs significatifs pendant la période hivernale.

Potentiel d'aménagement et évolution

Cette maison présente un potentiel d'évolution intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant personnaliser leur habitat. Bien que parfaitement fonctionnelle et habitable immédiatement quelques travaux de rafraîchissement permettront d'exprimer pleinement vos goûts personnels. Le grenier accessible offre des possibilités d'aménagement supplémentaires pour créer un espace bureau ou de loisirs selon vos besoins. La configuration du terrain autorise également l'installation d'une piscine ou la création d'un espace détente complémentaire. La structure saine et l'agencement rationnel du bâti facilitent d'éventuelles modifications intérieures sans travaux structurels lourds. La configuration de plain-pied constitue un avantage considérable pour une adaptation facile aux différentes étapes de la vie familiale. Les équipements techniques récents et performants représentent une base solide permettant de concentrer les investissements sur des aspects purement décoratifs et d'aménagement selon vos préférences.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)