Maison neuve 5 pièces Briord à vendre

239 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (agencées de façon optimale)
Surface de 95 m² (fonctionnelle et bien pensée)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 40 m² (lumineux avec cuisine américaine)

Équipements intérieurs

Chauffage par poêle à granules (économique et écologique)
Chauffe-eau thermodynamique (pour des économies d'énergie)
Cuisine américaine (ouverte sur le séjour)
Salle d'eau privative (dans la suite parentale)

Équipements extérieurs

Terrain de 630 m² (à aménager selon vos envies)
Garage (avec porte motorisée et espace buanderie)
Petite dépendance (à rénover pour un espace supplémentaire)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison récente aux normes RT 2012

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2021, nichée au calme dans un charmant hameau de la commune de Briord. Cette propriété récente offre tout le confort et les prestations modernes que vous recherchez, le tout aux normes RT 2012 pour une efficacité énergétique optimale.

Un espace de vie convivial et lumineux

Le cœur de cette maison est son séjour spacieux de 40 m² avec une cuisine américaine, créant un espace de vie ouvert et convivial, parfait pour recevoir famille et amis. La disposition en plain-pied assure une circulation fluide et pratique dans toute la maison.

Des espaces nuit bien pensés

Un couloir dessert 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort. Un bureau supplémentaire peut servir de quatrième chambre ou d'espace de travail selon vos besoins. Une salle de bains avec WC et un WC indépendant complètent l'agencement, assurant praticité au quotidien.

Des équipements modernes et économes

La maison est équipée d'un chauffage par poêle à granules et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Le garage avec porte motorisée inclut un espace buanderie, offrant rangement et fonctionnalité supplémentaires.

Un extérieur à personnaliser

Profitez d'un terrain cadastré de 630 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une petite dépendance à rénover complète ce bien, vous permettant de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.

Un emplacement idéal dans l'Ain

Située dans la commune de Briord, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. La région offre un mélange parfait entre nature préservée et accès facile aux services et activités.

Un service de conciergerie gratuit

Pour faciliter votre installation, bénéficiez d'un service de conciergerie gratuit qui vous aidera dans vos démarches administratives lors du déménagement. Une attention supplémentaire pour rendre votre emménagement aussi simple et agréable que possible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95 m²
Surface Carrez	95 m²
Prix/m² (Carrez)	2518 €/m²
Surface du séjour	40 m²
Superficie du terrain	630 m²
Exposition	Multiple (à confirmer)
Stationnement	Oui, garage avec porte motorisée et 1 place de parking
Domotique	Porte de garage motorisée
Travaux à prévoir	Non pour la maison, petite dépendance à rénover
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (estimation basée sur la norme RT 2012)
Emission de gaz (GES)	A (estimation basée sur la norme RT 2012)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Briord, dans un hameau calme
Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 500
Code postal	01470

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangerie
Alimentation : Épicerie, marché hebdomadaire dans les communes voisines
Divertissement et loisir : Sentiers de randonnée, bords du Rhône, activités nautiques
Services de santé : Cabinet médical, pharmacie dans les communes avoisinantes
Services publics : Mairie, école primaire

Les transports à proximité

Bus (lignes départementales)
Gare SNCF (à Ambérieu-en-Bugey, à environ 30 km)
Accès routier facile vers Lyon et Genève
Pistes cyclables
Covoiturage local

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quels sont les avantages d'une maison aux normes RT 2012 ?

Une maison aux normes RT 2012 offre une excellente performance énergétique. Cela se traduit par une meilleure isolation, des équipements plus efficaces et une consommation d'énergie réduite, entraînant des économies sur les factures et un meilleur confort thermique tout au long de l'année. De plus, elle contribue à réduire l'empreinte carbone du logement.

Comment fonctionne le chauffage par poêle à granules ?

Le poêle à granules est un système de chauffage écologique et économique. Il brûle des pellets de bois compressé, offrant une chaleur constante et contrôlable. Son rendement élevé et le coût relativement bas des granules en font une option de chauffage économique. De plus, il s'intègre esthétiquement dans le séjour, ajoutant une touche chaleureuse à votre intérieur.

Que propose la commune de Briord en termes d'activités et de cadre de vie ?

Briord offre un cadre de vie paisible et naturel. La commune, située près du Rhône, propose des activités de plein air comme la randonnée et la pêche. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des montagnes du Bugey. Bien que calme, Briord bénéficie de la proximité de villes plus importantes pour les services et commerces. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés.