Maison neuve 4 pièces Miribel à vendre

307 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 79 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (moderne et fonctionnelle)
Terrain de 400 m² (bien exposé)

Équipements intérieurs

PAC air-air réversible (économies d'énergie)
Radiateurs électriques à l'étage (confort thermique)
Sols en parquet flottant (élégant et facile d'entretien)
Carrelage (cuisine et salle d'eau)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (sécurisé)
Dépendance (atelier ou rangement)
Jardin privatif (parfait pour se détendre)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison neuve au cœur de Miribel

Découvrez cette magnifique maison neuve T4 nichée au bout d'une impasse paisible à Miribel. Construite selon les normes RE 2020, cette propriété allie confort moderne et respect de l'environnement. Située sur un terrain de 400 m², principalement exposé Sud-Est, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité.

Un agencement optimal

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante d'environ 38 m², baignée de lumière naturelle. Une chaufferie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables, un dégagement pratique, et une salle d'eau moderne avec WC.

Des finitions de qualité

Les sols sont revêtus de parquet flottant dans les espaces de vie et les chambres, offrant chaleur et élégance. La cuisine et la salle d'eau bénéficient d'un carrelage soigneusement sélectionné pour allier esthétique et praticité. La salle d'eau est entièrement équipée pour votre confort.

Performance énergétique optimale

Le système de chauffage combine une pompe à chaleur air-air réversible dans la pièce de vie et des radiateurs électriques à l'étage, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cette configuration permet de réduire significativement les coûts énergétiques.

Un extérieur pratique et agréable

Le terrain de 400 m² offre un espace extérieur généreux. Une dépendance au nord de la propriété peut servir d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire. Bien que mitoyenne côté Ouest, la maison conserve son indépendance et son intimité.

Une opportunité à saisir

Cette maison neuve, livrée avec des finitions soignées, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Miribel. Sa conception moderne, son emplacement privilégié et ses prestations de qualité en font un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, tranquillité et respect de l'environnement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	79 m2
Surface Carrez	79 m2
Prix/m² (Carrez)	3888 €/m²
Surface du séjour	38 m2
Superficie du terrain	400 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage
Domotique	Système de chauffage intelligent
Travaux à prévoir	Non, maison neuve
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Miribel
Département	Ain (01)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	9 500
Code postal	01700

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,5 km	Large choix de produits, parking facile
Boulangerie	500 m	Pain frais et viennoiseries artisanales
École primaire	800 m	Établissement récent, bonne réputation
Collège	2 km	Équipements sportifs modernes
Pharmacie	1 km	Service de garde
Médecin généraliste	1,2 km	Consultation sur rendez-vous
Parc public	600 m	Aires de jeux pour enfants, espaces verts
Bureau de poste	1,8 km	Services bancaires disponibles
Restaurant	1,5 km	Cuisine locale, terrasse agréable
Salle de sport	2,5 km	Équipements modernes, cours collectifs

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	400 m	Lyon centre / 30 minutes
Gare SNCF	3 km	Lyon Part-Dieu / 15 minutes
Autoroute A42	5 km	Lyon / 20 minutes, Genève / 1h30
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	25 km	Vols nationaux et internationaux / 30 minutes
Borne de recharge électrique	2 km	Centre-ville / 5 minutes
Station essence	1,5 km	Accès rapide / 3 minutes
Piste cyclable	300 m	Centre-ville / 10 minutes à vélo

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'acheter une maison neuve à Miribel ?

L'achat d'une maison neuve à Miribel offre de nombreux avantages : normes énergétiques modernes, garanties constructeur, absence de travaux à prévoir, et une localisation idéale proche de Lyon tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

La maison est-elle éligible à des aides pour l'achat de biens immobiliers neufs ?

Oui, cette maison neuve peut être éligible à plusieurs dispositifs d'aide, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants ou certains avantages fiscaux liés aux logements neufs. Il est recommandé de consulter un conseiller financier pour plus de détails.

Comment se déroule le processus d'achat pour une maison neuve en construction ?

L'achat se fait généralement en plusieurs étapes : réservation, signature du contrat de vente, suivi de la construction, et livraison. Des paiements échelonnés sont effectués selon l'avancement des travaux. Un accompagnement personnalisé est assuré tout au long du processus.