Maison neuve 5 pièces 116,54 m2 à vendre

534 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 116,54 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain de 526 m² (paysagé)
Séjour de 49,07 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert à pellets)
Alarme (dernière génération)
Poêle à pellet (économique)
Volets roulants électriques (programmables)
Chauffage au sol (confort optimal)

Équipements extérieurs

Piscine (semi-enterrée et chauffée)
Terrasse (exposée plein sud)
Garage (pour 2 roues)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (extérieure)
Cuisine d'été (équipée)
Four à pizza (en brique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité exceptionnelle à Vers

Bienvenue dans cette maison individuelle neuve située dans le charmant village de Vers, à seulement 5 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et à proximité de la frontière suisse. Construite en 2019, cette propriété allie le charme d'un cadre champêtre à tout le confort moderne que vous pouvez désirer.

Un espace de vie convivial et fonctionnel

Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse et lumineuse de 49,07 m². Elle comprend une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L'espace est complété par une buanderie pratique, facilitant l'organisation de votre quotidien.

Des espaces nuit bien pensés

La partie nuit se compose de trois chambres confortables, offrant à chacun son espace personnel. Une salle de bain moderne et des WC séparés complètent cet étage, assurant confort et intimité pour toute la famille.

Une extension pour plus de possibilités

L'atout majeur de cette maison réside dans son extension de près de 20 m². Cet espace polyvalent vous permettra de laisser libre cours à votre imagination : bureau, salle de jeux, atelier d'artiste, les possibilités sont infinies !

Un extérieur pensé pour la détente et le loisir

Le jardin de 526 m² a été aménagé avec soin pour créer un véritable havre de paix. Profitez de la piscine semi-enterrée et chauffée pour vous rafraîchir en été, préparez de délicieux repas dans la cuisine d'été équipée, ou régalez vos convives avec des pizzas cuites dans le four à bois traditionnel. La terrasse exposée plein sud vous offrira un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente.

Confort et économies d'énergie

Cette maison neuve bénéficie d'équipements modernes pour votre confort au quotidien : poêle à pellets pour un chauffage écologique et économique, volets roulants électriques pour une gestion facile de la luminosité, et chauffage au sol pour une chaleur homogène et agréable. Un système d'alarme assure votre tranquillité d'esprit.

Praticité au quotidien

Pour vos véhicules, la propriété dispose d'une place de parking extérieur et d'un garage pour deux-roues. La dépendance offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être aménagée selon vos besoins.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	116,54 m2
Surface Carrez	110 m2
Prix/m² (Carrez)	4862 €/m²
Surface du séjour	49,07 m2
Superficie du terrain	526 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage pour deux-roues et place de parking extérieure
Domotique	Volets roulants électriques, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vers
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	850
Code postal	74160

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	3 km	Grand choix de produits, parking facile
École primaire	1 km	À distance de marche, équipe pédagogique dynamique
Collège	5 km	Bonne réputation, activités extrascolaires variées
Pharmacie	2 km	Service de garde, conseils personnalisés
Cabinet médical	2 km	Plusieurs médecins généralistes, prise de rendez-vous en ligne
Bureau de poste	1,5 km	Horaires étendus, services bancaires disponibles
Boulangerie	800 m	Pain frais quotidien, pâtisseries artisanales
Restaurant	1 km	Cuisine locale, terrasse agréable
Parc public	500 m	Aire de jeux pour enfants, espace pique-nique
Salle de sport	4 km	Équipement moderne, cours collectifs variés

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	500 m	Saint-Julien-en-Genevois / 15 min
Gare SNCF	6 km	Annecy / 35 min, Genève / 20 min
Autoroute A41	8 km	Annecy / 30 min, Genève / 25 min
Aéroport international de Genève	25 km	Destinations internationales / 30 min
Borne de recharge électrique	3 km	Centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois
Station essence	4 km	Sur la route de Saint-Julien-en-Genevois
Piste cyclable	1 km	Vers le centre-ville / 10 min à vélo

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'acheter une maison neuve à Vers ?

Acheter une maison neuve à Vers offre de nombreux avantages : performances énergétiques optimales, garanties constructeur, personnalisation possible, et une localisation idéale entre nature et proximité de Genève. De plus, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine semi-enterrée est conçue pour un entretien facile. Elle est équipée d'un système de filtration moderne et d'une couverture automatique qui limite l'évaporation et les impuretés. Un entretien hebdomadaire basique suffit généralement pendant la saison d'utilisation.

Comment se passe le chauffage en hiver ?

Le chauffage est assuré par un système performant et économique. Le poêle à pellets chauffe efficacement les espaces de vie, tandis que le chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toute la maison. L'isolation de qualité garantit une consommation énergétique maîtrisée.