Maison 4 pièces 116,83 m2 Rumilly à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison en triplex située au cœur de Rumilly, une ville dynamique de Haute-Savoie. Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, cette propriété de 134m² (117m² Carrez) sur un terrain de 148m² allie confort moderne, espace et proximité des commodités urbaines.

Un emplacement privilégié

Située à Rumilly (74150), cette maison bénéficie d'un emplacement de choix. À proximité immédiate du centre-ville, elle offre un accès facile aux commerces, écoles et services, le tout à pied. La gare, située à seulement 5 minutes, permet des déplacements aisés vers Annecy et au-delà.

Une distribution intelligente sur trois niveaux

Cette maison en triplex offre une distribution harmonieuse des espaces sur ses trois niveaux, maximisant le confort et la fonctionnalité :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine entièrement équipée, alliance parfaite entre fonctionnalité et esthétiqueUn espace de vie convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amisUne cheminée, apportant une touche de chaleur et de confort

Au 1er étage :

Deux chambres spacieuses, offrant à chacun son espace d'intimitéUn dressing, pour un rangement optimalUne salle de bain complète avec baignoire et douche, alliant praticité et bien-êtreUn WC séparé, pour plus de commodité

Aux combles aménagés :

Une grande pièce de 28m², offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre parentale, espace de jeux, bureau...)Une deuxième salle de douche avec WC, apportant un confort supplémentaire

Des extérieurs conviviaux

Malgré sa situation en centre-ville, cette maison bénéficie d'espaces extérieurs appréciables :Une grande terrasse accessible depuis le salon, parfaite pour les repas en plein airUn jardin surélevé, véritable havre de verdure en milieu urbainCes espaces extérieurs, rares en centre-ville, permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées tout en préservant votre intimité.

Des prestations de qualité

La maison a fait l'objet d'une rénovation récente, lui conférant des prestations modernes et qualitatives :Parquets en bon état, apportant chaleur et authenticitéFenêtres en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimaleSystème de chauffage performant (à préciser : gaz, électrique, pompe à chaleur?)

Les points forts

Emplacement central à proximité de toutes les commoditésEspaces extérieurs rares en centre-ville (terrasse et jardin)Rénovation récente, permettant d'emménager sans travauxVolumes généreux et lumineuxProximité de la gare (5 minutes à pied)

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles en quête d'un cadre de vie alliant confort, espace et proximité des commodités urbaines. Son emplacement central, ses volumes bien pensés et ses espaces extérieurs en font un bien rare sur le marché immobilier de Rumilly.

Visite virtuelle disponible

Pour vous permettre de découvrir cette propriété dans les moindres détails, une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le lien et explorer la maison comme si vous y étiez.

À découvrir sans tarder

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle en plein cœur de Rumilly. Que vous recherchiez une résidence principale confortable pour votre famille ou un investissement locatif prometteur, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	134 m2
Surface Carrez	116,83 m2
Surface du séjour	19 m2
Superficie du terrain	148 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation pour un ensoleillement optimal de la terrasse)
Stationnement	Non spécifié, parking public probablement disponible à proximité
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation pour une maison récemment rénovée)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen (maison rénovée avec possibles améliorations énergétiques)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Rumilly
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 15 000 habitants
Code postal	74150

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Cinéma, médiathèque, installations sportives
• Services de santé : Hôpital, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie

Les transport à proximité

• Bus (réseau local)
• Gare SNCF de Rumilly (à 5 minutes à pied)
• Réseau routier (accès facile à l'A41)
• Aéroport d'Annecy (à environ 20 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations de taxis