Maison 8 pièces 201 m2 Jonzier-Épagny à vendre

691 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (volumes généreux)
Surface de 201 m² (loi Carrez)
5 chambres (dont une suite parentale de 34 m²)
3 salles de bain/eau (finitions luxueuses)
Terrain de 295 m² (entièrement aménagé)
Séjour de 39,61 m² (double exposition)

Équipements intérieurs

Poêle à granulés (2 unités à haut rendement)
Pompe à chaleur (dernière génération)
Panneaux photovoltaïques (autoconsommation)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée Sud-Est)
Garage (double)
1 place de parking (sécurisée)
Portail électrifié (télécommande)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nichée au cœur du charmant village de Jonzier-Épagny cette demeure villageoise d'exception offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Saint-Julien-en-Genevois. Avec ses 201 m² habitables loi Carrez auxquels s'ajoutent 68 m² d'espaces utiles cette propriété se distingue par son alliance parfaite entre patrimoine authentique et confort moderne. Entièrement rénovée en 2021 la maison bénéficie de prestations haut de gamme et affiche un diagnostic énergétique remarquable classé B-A. Sa configuration en 8 pièces dont 5 chambres permet d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou de recevoir amis et proches. Un appartement indépendant de 2 pièces complète cet ensemble immobilier d'exception et offre de multiples possibilités d'usage.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'aménagement intérieur a été pensé pour offrir des espaces de vie généreux et conviviaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux vastes pièces de réception chacune équipée d'un poêle à granulés performant garantissant une chaleur douce et économique. La cuisine ouverte entièrement équipée d'électroménager haut de gamme invite à partager des moments gourmands en famille. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau. Au premier étage une magnifique mezzanine réalisée sur mesure offre un espace détente idéal avec son coin télévision. Une première chambre lumineuse se trouve également à ce niveau. Un demi-niveau plus haut se déploie une somptueuse suite parentale de 34 m² avec sa salle de bain privative incluant douche italienne et WC. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires aux volumes généreux parfaites pour les enfants ou pour aménager un espace bureau.

Confort et équipements

Cette demeure villageoise bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort optimal et une empreinte écologique réduite. Le système de chauffage combine intelligemment une pompe à chaleur dernière génération et deux poêles à granulés stratégiquement positionnés dans les espaces de vie principaux. Des panneaux photovoltaïques installés en toiture permettent une autoconsommation électrique significative. L'isolation thermique et phonique respecte les standards les plus exigeants assurant une performance énergétique exceptionnelle (classement DPE : B). La maison est équipée d'un système de ventilation double flux garantissant une qualité d'air irréprochable. Les menuiseries sont en triple vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble des réseaux électriques et de plomberie a été entièrement repris lors de la rénovation complète de 2021 offrant fiabilité et sérénité aux futurs propriétaires.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 295 m² a été aménagé avec soin pour créer un espace extérieur fonctionnel et agréable. La terrasse exposée Sud-Est bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le garage double permet de stationner deux véhicules à l'abri des intempéries et offre un espace de rangement supplémentaire. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles. Le portail électrifié de grande qualité sécurise l'accès à la propriété. L'environnement est calme et résidentiel avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La commune de Jonzier-Épagny offre un cadre de vie paisible tout en permettant un accès rapide aux commodités de Saint-Julien-en-Genevois et à la frontière suisse pour les travailleurs frontaliers.

Appartement indépendant

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son appartement attenant de 2 pièces entièrement rénové avec les mêmes standards de qualité que la maison principale. Doté d'une entrée privative et d'un espace extérieur indépendant cet appartement offre une totale autonomie. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Cet espace représente une opportunité idéale pour générer un revenu locatif substantiel dans un secteur où la demande locative est forte notamment pour les travailleurs frontaliers. Il peut également être utilisé pour accueillir des proches ou des amis tout en préservant l'intimité de chacun. La configuration indépendante permet une grande flexibilité d'usage selon les besoins évolutifs des propriétaires.

Performance énergétique et développement durable

Cette demeure se distingue par son approche écologique exemplaire avec un diagnostic de performance énergétique exceptionnel noté B pour la consommation d'énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Ces performances remarquables résultent d'une rénovation globale pensée dans une démarche durable. L'installation de panneaux photovoltaïques permet une production d'électricité verte utilisée en priorité pour les besoins de la maison. La pompe à chaleur offre un rendement optimal pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Les deux poêles à granulés utilisent un combustible renouvelable et économique. L'isolation renforcée des murs toiture et planchers limite considérablement les déperditions thermiques. Les matériaux choisis pour la rénovation privilégient la durabilité et l'impact environnemental réduit.

Aspects pratiques et atouts de la localisation

Située à seulement quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers avec un accès rapide à Genève. L'autoroute A40 est accessible en moins de 10 minutes facilitant les déplacements vers Annecy ou Lyon. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité immédiate avec école primaire dans le village et collège/lycée à Saint-Julien-en-Genevois. Les commerces essentiels sont disponibles dans les villages environnants tandis que l'offre commerciale complète de Saint-Julien-en-Genevois est accessible en quelques minutes. La région offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes avec de nombreuses activités de plein air à proximité. Le secteur connaît une dynamique immobilière soutenue avec une demande constante garantissant la valorisation de votre investissement sur le long terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	201 m²
Surface Carrez	201 m²
Prix/m² (Carrez)	3439 €/m²
Surface du séjour	39,61 m²
Superficie du terrain	295 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage double et place extérieure
Domotique	Volets roulants électriques, portail électrifié, thermostat connecté
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète en 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Jonzier-Épagny
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	850
Code postal	74520

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École primaire	École communale de Jonzier-Épagny	400 m	Accessible à pied en toute sécurité. Petits effectifs favorisant l'attention personnalisée. Cantine et garderie proposées de 7h30 à 18h30.
Boulangerie	Aux Délices du Village	550 m	Artisan boulanger proposant pain au levain naturel et pâtisseries maison. Ouvert tous les jours sauf le mercredi de 6h30 à 19h.
Supermarché	Intermarché	6 km	À Saint-Julien-en-Genevois. Drive et livraison à domicile disponibles. Grande surface bien achalandée avec produits locaux.
Collège/Lycée	Collège-Lycée Madame de Staël	8 km	Établissement réputé avec section internationale et européenne. Excellents résultats au baccalauréat (97% de réussite).
Centre médical	Maison de Santé du Genevois	7,5 km	Regroupe médecins généralistes et spécialistes. Service de radiologie et laboratoire d'analyses. Prise de rendez-vous en ligne.
Centre commercial	Vitam	10 km	Centre commercial avec espace aquatique et sportif, nombreuses boutiques et restaurants. Cinéma multiplexe accessible.
Bureau de poste	Agence Postale Communale	3 km	Services postaux essentiels et point relais bancaire. Horaires adaptés incluant une ouverture le samedi matin.
Pharmacie	Pharmacie du Vuache	4,5 km	Service de garde régulier et livraison à domicile pour les personnes à mobilité réduite. Conseils personnalisés.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne M	500 m	Toutes les 30 min en heures de pointe	Saint-Julien-en-Genevois, correspondance tram Genève
Autoroute	A40	8 km	10 min en voiture	Genève (20 min), Annecy (35 min), Lyon (1h30)
Gare TER	Saint-Julien-en-Genevois	8,5 km	12 min en voiture	Bellegarde, Genève-Cornavin (15 min), Annemasse
Aéroport	Genève-Cointrin	22 km	25 min en voiture	Destinations internationales directes
Tram	Ligne 15	12 km	15 min en voiture jusqu'au P+R	Centre-ville de Genève, Nations Unies, CERN

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la production annuelle des panneaux photovoltaïques ?

Les panneaux photovoltaïques installés en 2021 génèrent une production annuelle moyenne de 4800 kWh. Cette installation de 4 kWc permet de couvrir environ 65% des besoins électriques de la maison principale en autoconsommation. Le surplus est revendu à un tarif avantageux grâce au contrat d'obligation d'achat sur 20 ans souscrit lors de l'installation. Ce système représente une économie annuelle d'environ 850€ sur la facture énergétique et constitue un atout majeur dans la performance énergétique globale du bien.

Comment fonctionne l'appartement indépendant en termes de charges ?

L'appartement indépendant dispose de ses propres compteurs électrique et d'eau ce qui permet une gestion séparée des charges. Il bénéficie également d'un système de chauffage autonome par radiateurs électriques à inertie. Les relevés de compteurs sont accessibles facilement pour la facturation aux locataires éventuels. La taxe foncière globale inclut cet espace mais peut être répercutée partiellement dans le loyer. Le potentiel locatif est estimé entre 850€ et 950€ par mois charges non comprises compte tenu de sa localisation stratégique pour les travailleurs frontaliers.

La maison est-elle située en zone inondable ?

Non la propriété n'est pas située en zone inondable selon le Plan de Prévention des Risques Naturels de la commune. Elle est positionnée sur un léger promontoire naturel qui la préserve de tout risque d'inondation même lors d'épisodes pluvieux intenses. Les travaux de rénovation réalisés en 2021 ont par ailleurs inclus un drainage périphérique complet et un système d'évacuation des eaux pluviales parfaitement dimensionné. Tous ces éléments sont documentés dans le dossier technique complet disponible.

Quelles sont les possibilités d'extension future ?

Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension supplémentaire de la construction existante dans la limite de 30% de l'emprise au sol actuelle. Une étude préliminaire d'architecte a confirmé la possibilité d'ajouter environ 45 m² au sol soit en prolongement du bâtiment principal côté nord soit en surélévation partielle du garage. Les réseaux existants sont correctement dimensionnés pour supporter cette extension potentielle. La configuration parcellaire permet cette évolution sans compromettre les espaces extérieurs ni l'ensoleillement actuel.

Quels sont les équipements domotiques présents dans la maison ?

La maison est équipée d'un système domotique intégré permettant la gestion centralisée du chauffage de l'éclairage et des volets roulants. Le thermostat intelligent est programmable à distance via une application dédiée. La pompe à chaleur peut être pilotée en fonction des tarifs heures pleines/heures creuses pour optimiser la consommation. Le portail électrique est connecté à un visiophone avec commande à distance. L'installation est évolutive et peut facilement intégrer des modules supplémentaires comme la gestion d'alarme ou la surveillance vidéo selon les besoins des nouveaux propriétaires.