Maison à vendre 6 pièces Saint-Genis-Laval

Maison 6 pièces Saint-Genis-Laval à vendre

882 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (maison sur 3 niveaux)
Surface de 250 m² (300 m² au sol)
5 chambres (dont une de 36 m² sous combles)
Séjour de 35 m² (traversant Est-Ouest)

Équipements intérieurs

Cheminée à l'éthanol
2 cuisines équipées haut de gamme
2 salles de bain/eau
Salle de cinéma/sport
Chaufferie avec chaudière à condensation Frisquet

Équipements extérieurs

Terrasse
Balcon
Garage de 38 m² (avec cuisine d'été)
Jardin privatif de 1065 m² (piscinable)
1 place de parking
Portails et portillon électriques

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Magnifique demeure de 250 m² proche du centre-ville et de l'école Steiner

Découvrez cette somptueuse maison de 250 m² habitables (300 m² au sol), nichée dans un écrin de verdure à Saint-Genis-Laval. Située à proximité immédiate du métro, du centre-ville et de l'école Steiner, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant prestations haut de gamme et environnement paisible.

Un terrain d'exception

La maison s'élève sur une parcelle arborée et piscinable de 1065 m², agrémentée notamment d'un majestueux Cèdre du Liban et de Cyprès de Toscane, créant une atmosphère méditerranéenne raffinée.

Espace de vie principal

Le niveau principal se compose de :

Une pièce de vie traversante Est-Ouest de 35 m² avec cheminée à l'éthanol
Une cuisine équipée indépendante avec électroménager haut de gamme
Deux chambres de 14 et 13 m²
Une salle d'eau stylisée et des toilettes

Les finitions sont luxueuses avec un sol en pierres de travertin, des fenêtres en double vitrage aluminium, des stores électriques, et une pré-installation électrique pour les volets sur l'ensemble des ouvrants.

Premier étage spacieux et modulable

L'étage supérieur offre :

Un grand dégagement de 22 m² pouvant servir de second salon ou de bureau
Une vaste chambre sous combles de 36 m² au sol (20 m² Carrez)
Une chambre de 13,5 m²
Une salle de bains avec toilettes sous combles
Un dressing de 31 m² (17 m² Carrez), potentiellement transformable en suite parentale

Rez-de-chaussée multifonctionnel

Le rez-de-chaussée comprend :

Une nouvelle cuisine haut de gamme
Une salle de cinéma/sport
Un sol en marbre
Un cellier et une chaufferie
Un garage de 38 m² avec cuisine d'été

Équipements et finitions haut de gamme

La maison bénéficie de nombreux équipements modernes :

Portails et portillon d'entrée électriques et galvanisés
Chaudière à condensation Frisquet récente de grosse capacité
Radiateurs en fonte rénovés

Localisation idéale

Située à proximité immédiate du métro et du centre-ville de Saint-Genis-Laval, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme et accès facile aux commodités urbaines. La proximité de l'école Steiner est un atout supplémentaire pour les familles.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	250 m2
Surface Carrez	250 m2
Prix/m² (Carrez)	3530 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	1065 m2
Exposition	Traversante Est-Ouest
Stationnement	Garage de 38 m² + 1 place de parking
Domotique	Stores électriques, pré-installation volets électriques
Travaux à prévoir	Non (prestations récentes et haut de gamme)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur les équipements récents)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (chaudière à condensation récente)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Genis-Laval, proche centre-ville
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	21 295
Code postal	69230

Les services à proximité

Transports : Métro à proximité immédiate
Éducation : École Steiner à côté, autres établissements scolaires dans la commune
Commerces : Centre-ville à proximité
Santé : Hôpital Lyon Sud, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parcs, installations sportives, médiathèque

Les transports à proximité

Métro (future ligne B)
Bus (réseau TCL)
Accès rapide à Lyon
Proximité de l'A450

Foire aux questions (FAQ)

Le terrain est-il réellement piscinable ?

Oui, le terrain de 1065 m² est décrit comme piscinable. Avec une telle superficie, il y a amplement d'espace pour envisager l'installation d'une piscine tout en conservant un beau jardin. Il serait toutefois recommandé de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme avant d'entamer un tel projet, notamment en raison de la présence d'arbres remarquables sur le terrain.

Quels sont les avantages de la chaudière à condensation Frisquet ?

La chaudière à condensation Frisquet est reconnue pour son efficacité énergétique élevée. Elle permet de réaliser des économies significatives sur les factures de chauffage tout en assurant un confort optimal. De plus, étant récente et de grosse capacité, elle est parfaitement adaptée à la taille de cette maison. Les radiateurs en fonte rénovés contribuent également à une diffusion efficace et homogène de la chaleur dans toute la maison.

Quels sont les avantages de vivre à Saint-Genis-Laval, et plus particulièrement dans ce quartier ?

Saint-Genis-Laval offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel verdoyant. Cette propriété, située proche du centre-ville et du futur métro, bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. La proximité de l'école Steiner est un atout pour les familles intéressées par des pédagogies alternatives. La ville dispose d'excellentes infrastructures éducatives, de santé (avec l'hôpital Lyon Sud) et de loisirs. De plus, l'arrivée prochaine du métro (ligne B) renforcera encore l'attractivité du secteur, facilitant les déplacements vers Lyon tout en préservant le cadre de vie paisible de Saint-Genis-Laval.