Maison à vendre 9 pièces Civrieux-d Azergues

Maison 9 pièces Civrieux-d Azergues à vendre

1 047 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (réparties sur deux maisons)
Surface totale de 348 m² (dont 196 m² pour la maison principale)
7 chambres (confortables et lumineuses)
Terrain de 1430 m² (arboré et bordé par une rivière)
2 séjours (22,6 m² et 30 m², chacun avec cheminée)
Véranda (avec vue sur le parc et poêle à bois)

Équipements intérieurs

2 cheminées (une dans chaque maison)
Escalier en pierres (maison principale)
Escalier en poirier (accès au 2ème étage)
Cuisine équipée (dans chaque maison)
Mezzanine (dans la maison secondaire)
Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Fibre optique (pour une connexion internet haut débit)

Équipements extérieurs

Jardin paysagé (avec arbres matures)
Terrasse (idéale pour les repas en extérieur)
Garage double (pour stationner vos véhicules)
2 places de parking extérieures (pour les visiteurs)
Dépendance de 100 m² (cave, grenier, atelier)
Rivière en bordure de propriété (cadre bucolique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une demeure d'exception à Civrieux d'Azergues

Découvrez cette magnifique propriété de caractère située à Civrieux d'Azergues, dans le Rhône. Cette belle demeure familiale, un ancien corps de ferme de la fin du siècle dernier, offre un espace de vie généreux de 348 m² sur un terrain arboré de 1430 m², bordé par une charmante rivière.

Un espace de vie principal spacieux et chaleureux

La maison principale de 196 m² vous accueille avec un majestueux escalier en pierres. Le rez-de-chaussée comprend un salon cosy de 22,6 m² avec une cheminée à l'âtre et une cuisine repas de 21,8 m². Une véranda en verre et bois, équipée d'un poêle à bois, offre une vue imprenable sur le parc, vous permettant de profiter de la nature en toute saison.

Des espaces nuit confortables et bien pensés

À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, un salon bibliothèque et une salle de bain complète. Le deuxième étage, accessible par un élégant escalier en poirier, abrite deux chambres supplémentaires, chacune dotée de rangements et bénéficiant de la lumière naturelle grâce aux fenêtres et Velux.

Une maison secondaire pour plus de possibilités

La propriété comprend également une maison secondaire de 143 m², idéale pour la location ou pour accueillir famille et amis. Elle se compose d'un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, un salon de 28,7 m² avec mezzanine, trois chambres et une salle de bains complètent cet espace.

Des extérieurs paisibles et bien entretenus

Le jardin plat de 1430 m², arboré et paysagé, offre un cadre idyllique pour la détente et les loisirs en plein air. La propriété bénéficie également d'une dépendance de 100 m² comprenant une cave, un grenier et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Équipements modernes et confort assuré

La maison est raccordée à la fibre pour une connexion internet haut débit. Le stationnement est facilité grâce à un garage double et deux places de parking extérieures. Le chauffage et l'isolation, bien que perfectibles (DPE E), assurent un confort tout au long de l'année.

Un emplacement idéal

Située à seulement cinq minutes des écoles et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A6, A89 et A46, ainsi qu'aux nationales N7 et N6. Les commodités locales, y compris les restaurants, sont à portée de main.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	348 m2
Surface Carrez	314,38 m2
Prix/m² (Carrez)	3332 €/m²
Surface du séjour principal	22,6 m2
Superficie du terrain	1430 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage double et 2 places extérieures
Domotique	Raccordement fibre optique
Travaux à prévoir	Possible amélioration énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (292 kWh/m²/an)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Civrieux d'Azergues
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 1 500
Code postal	69380

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	5 minutes	Établissements de qualité à proximité immédiate
Restaurants	1 km	Variété de cuisines, ambiances conviviales
Commerces	2 km	Petits commerces locaux et supermarché
Médecin généraliste	1,5 km	Cabinet médical avec plusieurs praticiens
Pharmacie	1,5 km	Service de garde disponible
Parc municipal	800 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Bureau de poste	1,2 km	Services postaux et bancaires
Bibliothèque	1,8 km	Large choix de livres, espace multimédia
Salle de sport	3 km	Équipements modernes, cours collectifs
Banque	1,5 km	Plusieurs établissements bancaires disponibles

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	1 minute à pied	Centre-ville / 15 minutes
Autoroute A6	9 km	Paris / 4 heures
Autoroute A89	9 km	Clermont-Ferrand / 2 heures
Autoroute A46	9 km	Contournement de Lyon / 30 minutes
Nationale N7	9 km	Accès sud vers Vienne / 1 heure
Nationale N6	9 km	Accès nord vers Mâcon / 1 heure
Gare TER	5 km	Lyon Part-Dieu / 30 minutes
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	35 km	Destinations internationales / 40 minutes en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible de transformer la maison secondaire en gîte ?

Absolument ! La maison secondaire de 143 m² se prête parfaitement à une activité de gîte. Son agencement indépendant, son grand séjour et ses trois chambres en font un espace idéal pour accueillir des vacanciers. Il faudrait vérifier les réglementations locales concernant les locations saisonnières, mais le potentiel est réel.

Quelles sont les possibilités d'amélioration énergétique du bien ?

Compte tenu du classement DPE actuel (E), il existe plusieurs pistes d'amélioration. On pourrait envisager le renforcement de l'isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres si nécessaire, et l'installation d'un système de chauffage plus performant. Ces travaux permettraient de réduire significativement la consommation énergétique et d'améliorer le confort thermique.

La rivière en bordure de propriété présente-t-elle un risque d'inondation ?

La propriété a été construite en tenant compte de son environnement. Bien que bordée par une rivière, la maison est située sur un terrain surélevé, ce qui limite considérablement les risques d'inondation. De plus, des aménagements ont été réalisés pour canaliser les eaux en cas de crue. Il est toutefois recommandé de consulter le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de la commune pour plus de détails.