Maison 5 pièces 224 m2 Irigny à vendre

919 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (potentiel jusqu'à 7 pièces)
Surface de 273 m² (entièrement rénovée)
4 chambres (possibilité 5 chambres)
Séjour de 80 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (ambiance chaleureuse)
Climatisation (confort toute l'année)
Cuisine équipée (moderne et fonctionnelle)
3 salles de bain/eau (dont une dans la suite parentale)
Meublé (décoration raffinée et tendance)

Équipements extérieurs

Piscine chauffée (détente et loisirs)
Terrasse (avec pergola bioclimatique)
Balcon (vue sur le jardin)
Garage de 46 m² (stationnement sécurisé)
Jardin plat de 700 m² (verdoyant et bien entretenu)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison d'exception entièrement rénovée proche de Lyon

Découvrez cette somptueuse propriété de 273 m² située à Irigny, aux portes de Lyon. Entièrement rénovée avec des finitions haut de gamme, cette maison allie espace, confort et élégance dans un cadre verdoyant de 700 m².

Espace de vie spectaculaire

Le cœur de cette demeure est son impressionnant séjour de 80 m², baigné de lumière naturelle et offrant un espace de réception exceptionnel. La cuisine équipée attenante, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Suite parentale luxueuse

Profitez d'une suite parentale spacieuse de 35 m², véritable havre de paix offrant intimité et confort absolu. Cet espace privatif est idéal pour se ressourcer après une longue journée.

Espace nuit confortable

La maison dispose actuellement de 3 chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité pour tous les occupants. La flexibilité de l'agencement permet d'envisager jusqu'à 5 chambres, adaptant ainsi la maison à vos besoins spécifiques.

Extérieur sublime

Le terrain plat de 700 m² est un véritable écrin de verdure. Profitez d'une piscine chauffée pour vos moments de détente et d'une pergola bioclimatique pour vos repas en plein air. Le grand garage de 46 m² offre un espace de stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

Prestations haut de gamme

La maison bénéficie d'équipements modernes, dont une climatisation pour un confort optimal toute l'année. Les finitions sont d'une qualité exceptionnelle, avec une décoration raffinée et tendance qui souligne le caractère contemporain de cette propriété.

Une opportunité rare

Cette propriété d'exception est une rareté sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme et son potentiel d'aménagement en font une opportunité à ne pas manquer pour les acquéreurs les plus exigeants.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	273 m2
Surface Carrez	224 m2
Prix/m² (Carrez)	4103 €/m²
Surface du séjour	80 m2
Superficie du terrain	700 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui (garage de 46 m²)
Domotique	Pergola bioclimatique
Travaux à prévoir	Non (entièrement rénovée)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Irigny, proche Lyon
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	8 685
Code postal	69540

Les services à proximité

Éducation : Écoles maternelles et primaires, collège
Commerces : Centre commercial, supermarchés, commerces de proximité
Loisirs : Parc de Lacroix-Laval, Centre culturel de Champvillard
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Sports : Complexe sportif, terrains de tennis
Culture : Médiathèque, associations culturelles

Les transports à proximité

Bus (lignes TCL)
Gare d'Irigny (TER)
Accès rapide à l'A7 et au périphérique lyonnais
Proximité de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
Pistes cyclables

Foire aux questions (FAQ)

Qu'est-ce qu'une pergola bioclimatique ?

Une pergola bioclimatique est une structure extérieure dotée de lames orientables qui s'adaptent aux conditions climatiques. Elle permet de profiter de l'extérieur tout en régulant la température, l'ensoleillement et la ventilation. C'est un équipement moderne qui allie confort et esthétique, parfait pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.

La piscine est-elle utilisable toute l'année ?

La piscine étant chauffée, elle offre la possibilité d'une utilisation prolongée au-delà de la saison estivale. Cependant, la durée exacte d'utilisation dépendra des conditions climatiques locales et de vos préférences personnelles. Le système de chauffage permet en tout cas de profiter de la piscine dès les premiers beaux jours du printemps jusqu'à l'automne.

Quels sont les avantages de vivre à Irigny ?

Irigny offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La commune bénéficie d'un bon réseau de transports, facilitant l'accès à Lyon tout en offrant la tranquillité d'une ville à taille humaine. Les nombreux espaces verts, les équipements sportifs et culturels, ainsi que la vie associative dynamique en font un lieu de résidence attractif pour les familles.