Maison 2 pièces 1 m2 Izenave à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez une opportunité unique à Izenave (01430) : une ancienne ferme avec dépendances à rénover entièrement, située sur un vaste terrain de 2600 m² dont deux parties sont constructibles. Ce projet offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation en quête d'un bien authentique à transformer selon leurs envies.

Un projet de rénovation complète

L'état actuel de la propriété nécessite une rénovation totale :

• La partie habitation est fortement endommagée, avec une partie du toit Ouest hors service causant des infiltrations d'eau
• La partie Est, comprenant grange et écurie, bénéficie d'un demi-toit rénové avec des tuiles en bon état
• L'assainissement est à refaire entièrement (actuellement fosse septique hors normes)

Un potentiel d'aménagement considérable

Ce bien offre de nombreuses possibilités :

• Liberté totale de conception pour votre future maison, sans contraintes liées à l'existant
• Vastes surfaces disponibles pour créer des espaces de vie généreux
• Terrain partiellement constructible permettant l'ajout de garages ou d'autres annexes

Un cadre de vie privilégié

Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie de :

• Une proximité avec une route peu passante, assurant tranquillité
• Un accès rapide à l'autoroute A40 (15 minutes) pour rejoindre Genève ou Lyon
• La proximité du plateau d'Hauteville (15 minutes) offrant commerces, piscine, casino, maison médicale
• Un environnement propice aux randonnées de moyenne montagne, avec une faune et une flore exceptionnelles

Caractéristiques techniques

• Référence du bien : AFR 1563
• Terrain total de 2600 m² avec parties constructibles
• Raccordement possible au réseau d'assainissement collectif du village
• Projet nécessitant une rénovation complète, idéal pour personnaliser entièrement son habitat

Les points forts du projet

• Ancienne ferme authentique à rénover entièrement
• Vaste terrain de 2600 m² partiellement constructible
• Potentiel d'aménagement important
• Localisation privilégiée, proche de la nature et des commodités
• Accès facile aux grands axes routiers
• Cadre idéal pour les amateurs de nature et de randonnée

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la propriété à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Commerces : Sur le plateau d'Hauteville (15 min)
• Santé : Maison médicale sur le plateau d'Hauteville
• Loisirs : Casino, piscine (plateau d'Hauteville), randonnées
• Nature : Environnement de moyenne montagne, faune et flore

Les transport à proximité

• Accès à l'autoroute A40 (15 min)
• Connexions vers Genève et Lyon
• Nécessité d'un véhicule personnel (zone rurale)