Maison 4 pièces La Flotte à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette belle maison de 115 m² située à La Flotte représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Édifiée dans les années 1980 avec des matériaux traditionnels qui lui confèrent un charme authentique caractéristique de l'île de Ré. Elle bénéficie d'une construction solide et pérenne avec des murs en pierre naturelle de 45 cm d'épaisseur apportant une isolation thermique naturelle. Le terrain de 370 m² offre un cadre verdoyant rare dans ce secteur très recherché à seulement quelques minutes du port. L'agencement fonctionnel permet une circulation fluide entre les différentes pièces grâce à une architecture pensée pour favoriser la luminosité et le confort. Sa position stratégique à proximité immédiate du centre-bourg constitue un atout majeur pour ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée principale de la maison s'ouvre sur un hall d'accueil de 8 m² qui dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le séjour lumineux de 28 m² prolongé par une salle à manger de 15 m² forme un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 12 m² bénéficie d'un accès direct à une arrière-cuisine pratique de 6 m². L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses de 12 m², 14 m² et 16 m² respectivement toutes équipées de placards intégrés offrant un rangement optimisé. La salle de bains complète de 9 m² dispose d'une baignoire d'angle d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque double. Un WC indépendant complète ce niveau principal entièrement de plain-pied ce qui constitue un avantage indéniable pour une accessibilité facilitée.

Confort et équipements

Le système de chauffage central au fioul assure une chaleur homogène dans toutes les pièces grâce à une chaudière à condensation installée en 2018. Une cheminée avec foyer ouvert dans le séjour apporte un complément de chauffage appréciable et crée une atmosphère chaleureuse durant les soirées d'hiver. L'approvisionnement en eau chaude est assuré par un ballon thermodynamique économique de 200 litres. Les fenêtres à double vitrage montées sur des châssis en bois de qualité contribuent à l'isolation acoustique et thermique de la maison. Le réseau électrique répond aux normes actuelles avec un tableau électrique récent et des prises RJ45 distribuées dans les pièces principales. La cuisine dispose d'un équipement complet comprenant une plaque de cuisson une hotte aspirante un four et un lave-vaisselle. Les revêtements de sol alternent entre carrelage dans les pièces humides et parquet dans les chambres pour un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 370 m² entoure la maison et offre plusieurs espaces distincts selon les moments de la journée. La terrasse principale de 25 m² orientée plein sud permet de profiter pleinement du soleil tandis que le jardin arrière plus intime bénéficie d'une exposition ouest idéale pour les soirées d'été. Le terrain entièrement clos par une haie végétale assure une parfaite intimité. L'espace de stationnement actuel peut être facilement agrandi pour accueillir plusieurs véhicules selon vos besoins. La configuration du terrain autorise la création d'une piscine sans compromettre l'espace jardin une rareté dans ce secteur très prisé de l'île de Ré. L'environnement immédiat se caractérise par un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité des commerces et services du centre-bourg accessible à pied en moins de 10 minutes.

Vie de quartier et commodités

La Flotte est l'un des villages les plus charmants de l'île de Ré reconnu pour son port pittoresque et son marché médiéval. Tous les commerces essentiels sont accessibles à pied depuis la maison boulangerie superette pharmacie banque et divers restaurants. Le marché couvert ouvert tous les jours en saison propose des produits frais et locaux à seulement 800 mètres de la propriété. Les établissements scolaires de la maternelle au collège se trouvent dans un rayon de 1,5 km facilement accessibles à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables sécurisées. Les amateurs de sports nautiques apprécieront la proximité de la mer avec plusieurs plages accessibles à moins de 2 km. La richesse culturelle de La Flotte s'exprime à travers ses nombreuses manifestations tout au long de l'année festivals concerts expositions qui contribuent à l'animation permanente de ce village authentique.

Potentiel d'aménagement et évolution

Cette maison offre un potentiel d'évolution considérable avec plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles actuellement non aménagés disposent d'une hauteur sous plafond suffisante pour créer un espace supplémentaire d'environ 50 m². La configuration du terrain permet d'envisager une extension latérale qui ajouterait jusqu'à 30 m² à la surface habitable existante. La rénovation énergétique pourrait inclure l'installation de panneaux solaires sur la toiture bien orientée ou le remplacement du système de chauffage au fioul par une pompe à chaleur plus économique. L'aménagement d'une cuisine ouverte sur le séjour créerait un espace de vie encore plus convivial et moderne. Le jardin présente une configuration idéale pour l'installation d'une piscine jusqu'à 8x4 mètres sans compromettre l'espace vert. Les contraintes d'urbanisme locales favorables permettent ces modifications sans démarches administratives complexes dans le respect du caractère architectural de l'île.

Projets d'aménagement locaux

La commune de La Flotte a initié plusieurs projets d'aménagement urbain qui vont valoriser le secteur dans les prochaines années. La rénovation complète du port avec création d'une promenade piétonne sera achevée pour la saison estivale prochaine améliorant encore l'attractivité de ce quartier. L'extension du réseau de pistes cyclables permettra de relier directement tous les villages de l'île en toute sécurité. Un nouveau complexe sportif incluant courts de tennis piscine et salle multisports est en cours de construction à moins d'un kilomètre de la propriété. Le développement des transports en commun avec augmentation de la fréquence des navettes vers La Rochelle facilitera les déplacements quotidiens sans voiture. Ces améliorations continueront à soutenir la valeur immobilière dans ce secteur déjà très recherché tout en préservant l'authenticité et le charme caractéristiques de l'île de Ré.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)