Maison 6 pièces La Rochelle à vendre

1 112 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (répartition optimale)
Surface de 151,10 m² (rénovée)
5 chambres (climatisées)
3 salles de bain/eau (dont deux privatives)
Séjour double (55 m² environ)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (rangements sur mesure)
Climatisation réversible (dans toutes les chambres)
Buanderie (avec cellier)
Dressing (attenant à la suite parentale)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (accès depuis suite parentale)
Cave (saine et aménageable)
Jardin privatif (236 m² sans vis-à-vis)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison bourgeoise du début du XXème siècle trône dans le quartier prisé de La Genette. Sa rénovation intégrale allie le charme de l'ancien au confort moderne. Les 151,10 m² habitables se distinguent par leur distribution exceptionnelle. L'environnement privilégié à proximité des parcs garantit une quiétude absolue.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile un ensemble de réception de 55 m². Le séjour-salle à manger avec cheminée bénéficie d'une double exposition est-ouest. La cuisine équipée se démarque par ses rangements sur mesure. Une suite parentale complète ce niveau avec sa salle d'eau et son dressing. L'étage dessert quatre chambres sur parquet dont une avec salle d'eau privative.

Confort et équipements

La climatisation réversible pulsée équipe toutes les chambres. Les importantes hauteurs sous plafond apportent volume et luminosité. La buanderie-cellier facilite le quotidien. Les trois salles d'eau assurent un confort optimal pour toute la famille.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 236 m² offre un écrin de verdure sans vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet espace. La terrasse accessible depuis la suite parentale invite à la détente. La cave et le garage complètent les espaces de rangement.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation intégrale a porté sur tous les aspects du bien. Les systèmes de climatisation optimisent le confort thermique. La modernisation des équipements respecte le cachet d'origine. L'isolation répond aux standards actuels.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de La Genette représente l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. La proximité des parcs offre un cadre de vie exceptionnel. L'environnement calme garantit une tranquillité absolue.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	151,10 m2
Surface Carrez	151,10 m2
Prix/m² (Carrez)	7361 €/m²
Surface du séjour	55 m2
Superficie du terrain	236 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Climatisation pilotable, portail électrique
Travaux à prévoir	Non, rénovation intégrale réalisée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - La Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parcs	Parc Charruyer	200 m	Vaste espace vert avec parcours santé
Éducation	École Privée Fénelon	450 m	De la maternelle au lycée avec section internationale
Commerces	Halles de La Genette	600 m	Commerces de bouche haut de gamme
Culture	Médiathèque	800 m	Large choix d'activités culturelles
Santé	Clinique du Mail	900 m	Établissement privé avec urgences
Sports	Tennis Club	500 m	6 courts dont 2 couverts
Services	Centre administratif	700 m	Tous services regroupés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 1 et 4	150 m	7 min	Centre-ville, Port
Gare SNCF	TGV/TER	1.8 km	Toutes les 30 min	Paris, Bordeaux, Nantes
Vélo	Station Yélo	200 m	24h/24	Réseau cyclable urbain

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la particularité de la climatisation installée ?

Le système de climatisation réversible pulsée équipe chaque chambre avec des unités indépendantes. Le pilotage se fait par zone avec une régulation intelligente. La consommation énergétique reste maîtrisée grâce à la technologie inverter.

La piscine est-elle chauffée ?

La piscine dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Elle mesure 8x4 mètres avec une profondeur progressive de 1.20 à 1.80 mètres. Un volet roulant électrique assure la sécurité et maintient la température.

Les rangements sur mesure de la cuisine sont-ils inclus ?

Les rangements sur mesure font partie intégrante de la vente. Ils représentent un linéaire de plus de 12 mètres avec des modules hauts et bas. La conception optimise chaque espace avec des solutions intelligentes comme les colonnes coulissantes et les angles accessibles.