Maison à vendre 6 pièces 174 m2 La Rochelle

Maison 6 pièces 174 m2 La Rochelle à vendre

967 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (distribution optimale)
Surface de 174 m² (volumes généreux)
4 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 70 m² (double réception)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert performant)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Double séjour (lumineux)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Dépendance (possibilité d'extension)
Jardin privatif (745 m² arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure d'exception de 174 m² se distingue par son emplacement privilégié au cœur de La Rochelle. Le bien offre un cadre de vie unique avec son architecture atypique. Sa position centrale alliée à une intimité préservée en fait un bien rare sur le marché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour double de 70 m² constitue le cœur de la maison. La suite parentale offre un espace privatif raffiné. Les trois autres chambres disposent de beaux volumes. Les deux salles de bain apportent un confort optimal. L'agencement crée une atmosphère chaleureuse.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec chaudière. La cheminée ajoute une touche de caractère. Les installations techniques sont entretenues régulièrement. Le niveau d'équipement répond aux standards actuels.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 745 m² crée un havre de paix. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Les dépendances offrent un potentiel d'agrandissement. L'ensemble est protégé des regards par une végétation mature.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les dépendances existantes permettent d'envisager une extension. Le terrain spacieux autorise différents projets d'aménagement. La configuration actuelle peut évoluer selon les besoins. Le bien conserve un potentiel de valorisation important.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	174 m2
Surface Carrez	174 m2
Prix/m² (Carrez)	5561 €/m²
Surface du séjour	70 m2
Superficie du terrain	745 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Places dans propriété
Domotique	Portail électrique et système d'alarme
Travaux à prévoir	Non - Parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Centre-ville
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché central	400m	Marché couvert ouvert tous les matins
Supermarché	Monoprix	300m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 21h30
Restaurants	Quartier gastronomique	200m	Large choix de restaurants dont étoilés
Culture	Médiathèque Michel-Crépeau	600m	Espace culturel moderne avec animations
Services de santé	Centre médical du Gabut	500m	Centre pluridisciplinaire avec spécialistes
Loisirs	Le Vieux Port	800m	Activités nautiques et promenades
Éducation	École Dor	350m	École primaire avec section internationale
Administration	Hôtel de Ville	450m	Services municipaux et état civil

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Illico	200m	7 min en heures de pointe	Gare - Centre Commercial
Bus de mer	Passeur	600m	20 min de fréquence	Port des Minimes
Vélos en libre-service	Station Yélo	150m	24h/24	Réseau urbain
Gare SNCF	La Rochelle Ville	1.2 km	8 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes
Navette aéroport	Ligne spéciale	800m	Toutes les 30 min	Aéroport La Rochelle

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'extension avec les dépendances ?

Les dépendances actuelles offrent un potentiel d'extension de 80 m². Le permis de construire est possible sur cette zone. Les réseaux sont déjà en place. Le coût estimé des travaux se situe entre 150000 et 180000 euros pour une transformation en espace habitable haut de gamme.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 745 m² bénéficie d'un aménagement paysager mature. L'arrosage automatique facilite l'entretien quotidien. Les arbres centenaires demandent un élagage professionnel bisannuel. Le coût d'entretien annuel est estimé à 2400 euros incluant le jardinier mensuel.

Comment se caractérise l'intimité du bien en centre-ville ?

La propriété bénéficie d'une configuration unique. Les hauts murs d'enceinte et la végétation dense créent un écrin protecteur. L'accès se fait par un porche privé. L'isolation phonique est renforcée. Le jardin forme un véritable îlot de tranquillité en plein cœur de ville.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 3200 euros. Ce montant inclut l'entretien de la chaudière et la maintenance des équipements. La taxe foncière est de 2800 euros. Les consommations énergétiques moyennes atteignent 2200 euros par an. L'assurance habitation coûte 850 euros annuels.

La suite parentale dispose-t-elle d'équipements spécifiques ?

La suite parentale de 35 m² comprend un dressing de 8 m². Elle dispose d'une salle de bain privative avec douche à l'italienne et baignoire. Le système domotique permet un contrôle indépendant du chauffage et de l'éclairage. Un accès direct au jardin est aménagé.

Quels sont les projets d'urbanisme dans le quartier ?

Le plan local d'urbanisme prévoit la création d'une zone piétonne à proximité. La rénovation des halles historiques débute l'année prochaine. Un nouveau parking souterrain de 400 places verra le jour à 300 mètres. Ces aménagements vont renforcer l'attractivité du secteur.