Maison 4 pièces 130 m2 Arsague à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Au cœur du paisible village d'Arsague nous vous proposons cette authentique maison de campagne nichée sur un terrain généreux de plus de 3 000 m². Ce bien d'exception développe une surface habitable de 130 m² parfaitement agencée pour offrir un cadre de vie familial à la fois fonctionnel et chaleureux. Construite avec des matériaux de qualité cette demeure se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. L'environnement privilégié offre une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées créant un tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Les espaces extérieurs comprennent de nombreuses dépendances totalisant plus de 250 m² permettant de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets et passions. Cette propriété allie harmonieusement le charme authentique d'une maison traditionnelle landaise aux prestations de confort contemporain.

Espace de vie principal et agencement

La distribution intérieure a été pensée pour favoriser la convivialité et le bien-être quotidien. Le cœur de cette maison s'articule autour d'une pièce de vie chaleureuse de 25 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures orientées sud. Cet espace réceptif est sublimé par une cheminée d'époque avec insert qui diffuse une chaleur douce et apaisante durant les soirées hivernales. La cuisine attenante semi-ouverte favorise les échanges lors de la préparation des repas tout en préservant une séparation fonctionnelle. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un carrelage de qualité facile d'entretien qui s'harmonise parfaitement avec le style rural contemporain de la propriété. La distribution des pièces permet une circulation fluide et une séparation naturelle entre les espaces jour et nuit.

Chambres et espaces intimes

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses toutes supérieures à 13 m² garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Deux d'entre elles sont équipées de placards intégrés optimisant l'espace de rangement disponible. Les sols sont revêtus d'un parquet massif apportant chaleur et caractère à ces espaces personnels. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une isolation thermique et phonique optimale contribuant à la quiétude des lieux. L'orientation judicieuse des chambres permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée sans souffrir de surchauffe estivale. La salle d'eau entièrement modernisée offre une douche à l'italienne une vasque contemporaine et des équipements sanitaires performants. Un WC séparé complète les équipements de ce niveau.

Confort et équipements modernes

Cette maison de caractère n'en demeure pas moins pourvue d'équipements contemporains assurant un confort optimal en toutes saisons. La climatisation réversible installée récemment garantit une température idéale été comme hiver tout en limitant la consommation énergétique. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent efficacement à l'isolation thermique et acoustique de l'ensemble de la propriété. Le système électrique a été entièrement remis aux normes lors d'une rénovation récente offrant sécurité et flexibilité d'usage. L'alimentation en eau chaude est assurée par un cumulus électrique de grande capacité répondant aux besoins d'une famille nombreuse. Internet haut débit est disponible permettant le télétravail dans d'excellentes conditions. L'ensemble des équipements a été soigneusement sélectionné pour conjuguer efficacité énergétique et facilité d'utilisation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 3 079 m² constitue un véritable écrin de verdure autour de la propriété. Parfaitement entretenu il offre des espaces paysagés et arborés créant différentes ambiances au fil des saisons. La terrasse orientée sud-ouest prolonge naturellement l'espace de vie intérieur permettant de profiter pleinement des repas en extérieur avec une vue dégagée sur le panorama environnant. Les dépendances totalisant plus de 250 m² comprennent plusieurs bâtiments en bon état structurel pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier artisanal espace de stockage studio indépendant ou lieu dédié à une activité professionnelle. Une cave en sous-sol maintient une température constante idéale pour la conservation des vins et des produits du terroir. L'ensemble de la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé typique du caractère champêtre des Landes.

Situation géographique et accessibilité

Cette propriété jouit d'une situation géographique privilégiée alliant tranquillité rurale et proximité pratique des commodités. Le village d'Arsague offre un cadre de vie authentique à seulement quelques minutes en voiture des commerces et services essentiels. Les villes voisines d'Hagetmau et Orthez sont accessibles rapidement par des axes routiers bien entretenus permettant de bénéficier d'une offre commerciale et médicale complète. Pour les familles les établissements scolaires de qualité se trouvent à distance raisonnable avec service de ramassage scolaire. L'accès à l'autoroute A64 facilite les déplacements vers Pau Bayonne ou Dax pour des besoins professionnels ou de loisirs. Cette localisation stratégique permet également d'explorer facilement les richesses naturelles de la région entre océan Atlantique et montagnes pyrénéennes à moins d'une heure de route.

Potentiel et possibilités d'aménagement

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution exceptionnel. Les nombreuses dépendances offrent des possibilités infinies d'aménagement qu'il s'agisse de créer un espace professionnel indépendant d'accueillir une activité artisanale ou artistique ou encore de développer un projet de gîte rural ou de chambres d'hôtes. Le terrain spacieux permet d'envisager diverses installations extérieures comme une piscine un potager généreux ou des aménagements paysagers supplémentaires. La configuration actuelle de la maison principale autorise également des modifications intérieures pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques sans altérer l'intégrité structurelle du bâtiment. La superficie totale de la parcelle constitue par ailleurs une réserve foncière intéressante dans un secteur où les grands terrains deviennent rares offrant ainsi une valorisation patrimoniale sur le long terme.

Aspects économiques et énergétiques

Cette propriété présente un rapport qualité-prix particulièrement avantageux sur le marché immobilier actuel. Avec un prix au m² inférieur aux références du secteur pour des biens similaires elle constitue une opportunité d'investissement judicieuse. Les équipements modernes comme la climatisation réversible et le double vitrage PVC contribuent à maîtriser la consommation énergétique malgré la superficie généreuse des espaces. La cheminée avec insert permet de réduire significativement les coûts de chauffage pendant la saison hivernale tout en créant une ambiance incomparable. Les taxes foncières demeurent raisonnables compte tenu de la surface habitable et du terrain. L'entretien régulier dont a bénéficié la propriété permet d'envisager un emménagement sans travaux majeurs à prévoir dans l'immédiat. Les dépendances nombreuses offrent par ailleurs la possibilité de développer des activités génératrices de revenus complémentaires.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)