Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

342 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (sur deux niveaux)
Surface de 95 m² (bien agencée)
4 chambres (à l'étage)
1 salle de bain/eau (rénovée)
Séjour 23,40 m² (ouvert sur terrasse)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (fonctionnelle)
Véranda (lumineuse)
WC (aux deux niveaux)

Équipements extérieurs

Terrain 192 m² (espaces verts)
Terrasse (exposition sud)
Garage (avec accès direct)
Jardin privatif (paysagé)
Place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 95 m² se distingue par sa situation privilégiée à 3 kilomètres du Vieux Port. Le bien bénéficie d'un environnement calme entouré d'espaces verts. Sa configuration sur deux niveaux offre une distribution idéale pour une famille.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée révèle une entrée fonctionnelle. Un salon-séjour de 23,40 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante offre un espace distinct. L'étage distribue un palier desservant quatre chambres. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.

Confort et équipements

La véranda apporte un complément de luminosité. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation efficace. Le système de chauffage garantit une température homogène. La présence de WC aux deux niveaux renforce le confort quotidien.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 192 m² entoure la propriété. La terrasse prolonge les espaces de vie. Un garage fonctionnel protège les véhicules. Le jardin privatif bénéficie d'un environnement verdoyant.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration du terrain permet des extensions futures. Le garage offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. La véranda peut évoluer selon les besoins.

Vie de quartier et commodités

La proximité du Vieux Port constitue un atout majeur. Les commodités se trouvent à distance pédestre. Le secteur bénéficie d'un environnement paisible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95 m2
Surface Carrez	95 m2
Prix/m² (Carrez)	3605 €/m²
Surface du séjour	23,40 m2
Superficie du terrain	192 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Secteur Villeneuve
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Supermarché	600m	Ouvert 7j/7
Écoles	Groupe scolaire	400m	De la maternelle au collège
Santé	Cabinet médical	500m	Médecins généralistes
Loisirs	Parc municipal	300m	Aires de jeux
Pharmacie	Pharmacie du Parc	450m	Service de garde
Boulangerie	Au Pain Doré	350m	Artisanale
Services	La Poste	550m	DAB disponible
Sport	Complexe sportif	700m	Multisports
Culture	Médiathèque	800m	Espace numérique

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	10 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	3.5 km	25 min	Paris/Bordeaux
Navette maritime	Bus de mer	3 km	20 min	Port des Minimes
Taxi	Station	400m	24h/24	Toutes destinations
Rocade	N237	2 km	5 min	Île de Ré

Foire aux questions (FAQ)

La véranda nécessite-t-elle un entretien particulier ?

La véranda bénéficie d'un traitement anti-UV. Un nettoyage biannuel suffit à maintenir sa transparence. La structure en aluminium ne nécessite pas d'entretien spécifique. Le double vitrage assure une isolation optimale.

Le garage est-il aménageable ?

Le garage offre une surface exploitable de 15 m². Sa configuration permet la création d'un atelier ou d'un espace de stockage. L'accès direct à la maison facilite son utilisation. Une alimentation électrique est déjà installée.