Maison à vendre 5 pièces 132 m2 La Rochelle

Maison 5 pièces 132 m2 La Rochelle à vendre

777 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (style Art Déco)
Surface de 132 m² (beaux volumes)
4 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 32,75 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Cheminée (d'époque)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Cuisine séparée (aménagée)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (527 m² clos)
Place de parking (sur parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison Art Déco des années 30 de 132 m² incarne l'élégance architecturale de son époque. Ses détails d'origine préservés témoignent d'un patrimoine unique. La propriété se situe dans un secteur prisé à 10 minutes à pied du centre-ville de La Rochelle.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour traversant de 32,75 m² baigne dans la lumière naturelle. La cuisine indépendante conserve son cachet d'époque. Les quatre chambres offrent des espaces de vie confortables. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau dessert les autres chambres.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel avec chaudière moderne. Les éléments Art Déco incluent moulures et rosaces d'origine. Les huisseries allient authenticité et performance thermique. Le réseau électrique répond aux normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 527 m² crée un écrin de verdure privilégié. Les murs d'enceinte garantissent une intimité totale. Le garage intégré complète une place de stationnement. Le balcon surplombe le jardin paysager.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation respectueuse préserve le caractère Art Déco. L'isolation thermique conjugue performance et esthétique. Les parties communes reflètent l'esprit architectural d'origine. Le système de chauffage optimise la consommation énergétique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	132 m2
Surface Carrez	132 m2
Prix/m² (Carrez)	5890 €/m²
Surface du séjour	32,75 m2
Superficie du terrain	527 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et place extérieure
Domotique	Portail électrique et visiophone
Travaux à prévoir	Non - Parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier résidentiel
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché des Halles	800m	Marché couvert historique ouvert tous les matins
Commerces de proximité	Rue du Palais	600m	Artères commerçantes avec boutiques variées
Services médicaux	Cabinet médical Thalès	400m	Centre pluridisciplinaire avec 6 praticiens
Éducation	Lycée Dautet	500m	Établissement réputé avec section internationale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	200m	8 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare SNCF
Bus	Ligne Express	300m	15 min en heures de pointe	Technoforum - Port des Minimes
Vélos en libre-service	Station Yélo	250m	24h/24	Réseau urbain
Gare SNCF	La Rochelle Ville	1.5 km	10 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes
Bus de mer	Navette maritime	900m	30 min	Vieux Port - Les Minimes
Piste cyclable	Réseau Yélo	100m	Accès direct	Centre-ville - Plages
Station taxi	Place de Verdun	700m	24h/24	Tous secteurs

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les éléments Art Déco d'origine ?

La maison conserve de nombreux éléments Art Déco authentiques. Les moulures et rosaces au plafond sont d'origine. Les vitraux géométriques ornent certaines fenêtres. La cage d'escalier présente une rampe en fer forgé caractéristique. Les portes intérieures conservent leurs poignées d'époque en bronze.

Le jardin est-il facile d'entretien ?

Le jardin de 527 m² bénéficie d'un aménagement paysager établi. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les arbres matures procurent de l'ombre naturelle. Un contrat d'entretien mensuel avec un jardinier professionnel est en place pour 180 euros par mois.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 2800 euros. Ce montant inclut l'entretien de la chaudière et du jardin. La taxe foncière est de 2200 euros. Les consommations énergétiques moyennes atteignent 1800 euros par an. L'assurance habitation coûte 650 euros annuels.