Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

514 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (parfaitement agencées)
Surface de 128 m² (optimisée)
3 chambres (dont 2 avec mezzanine)
3 salles de bain/eau (entièrement équipées)
Séjour de 40 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (entièrement équipée)
Bureau (espace de travail dédié)
Dressing (sur mesure)

Équipements extérieurs

Terrasse (avec cuisine d'été)
Garage (avec buanderie)
1 place de parking (sécurisée)
Jardin (sans vis-à-vis)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette échoppe en pierres de 128 m² respire l'authenticité dans le quartier prisé de La Trompette à La Rochelle. Son architecture traditionnelle s'harmonise avec les matériaux nobles. La façade en pierre témoigne du caractère patrimonial du bien. La propriété se démarque par son excellent état général.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le salon-séjour de 40 m² constitue le cœur de vie de cette demeure. Une cheminée d'époque sublime cet espace. La cuisine aménagée et équipée répond aux standards modernes. Les trois chambres dont deux sublimées par des mezzanines offrent des volumes généreux. Un bureau indépendant complète l'espace de vie. Le dressing sur mesure optimise le rangement.

Confort et équipements

Les trois salles d'eau apportent un confort optimal. Les deux mezzanines créent des espaces supplémentaires astucieux. La buanderie attenante au garage facilite l'organisation quotidienne. Les équipements modernes s'intègrent harmonieusement au cachet ancien.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 262 m² garantit une intimité totale. L'absence de vis-à-vis renforce la tranquillité des lieux. La cuisine d'été sur la terrasse invite aux moments conviviaux. Le garage avec buanderie offre un espace fonctionnel supplémentaire.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les mezzanines peuvent évoluer selon les besoins. Le bureau indépendant s'adapte à différents usages. La configuration modulable permet d'envisager plusieurs agencements.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de La Trompette bénéficie d'une situation privilégiée. L'environnement calme et résidentiel garantit une qualité de vie optimale. La proximité des services facilite le quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	128 m2
Surface Carrez	128 m2
Prix/m² (Carrez)	4018 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	262 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage avec buanderie et place de parking
Domotique	Portail électrique, alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - La Trompette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Marché central	650 m	Marché couvert ouvert tous les matins
Éducation	École Bernard Palissy	400 m	École maternelle et primaire avec cantine bio
Santé	Centre Médical La Trompette	350 m	6 praticiens dont 2 pédiatres
Sport	Parc Municipal	500 m	Parcours santé et aires de jeux
Culture	Médiathèque Michel-Crépeau	750 m	Large choix de documents et espace multimédia
Services	Bureau de Poste	300 m	Ouvert du lundi au samedi de 9h à 18h

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 2 et 5	150 m	8 min	Centre-ville, Plages
Gare SNCF	TGV/TER	2 km	Toutes les 30 min	Paris, Bordeaux, Nantes
Vélo	Station Yélo	250 m	24h/24	Réseau cyclable urbain
Navette Maritime	Passeur	1.2 km	20 min	Vieux Port, Les Minimes
Rocade	N237	3 km	5 min	Île de Ré, Niort

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages des mezzanines ?

Les deux mezzanines ajoutent une surface utile de 20 m² au total. Ces espaces polyvalents servent actuellement de coin bureau et bibliothèque. La hauteur sous plafond de 1.80 m permet une utilisation confortable.

La cuisine d'été est-elle équipée ?

La cuisine d'été dispose d'un équipement complet : plan de travail en pierre, point d'eau, barbecue fixe et rangements. Un store électrique assure une protection optimale. L'espace peut accueillir confortablement 8 à 10 personnes.

Le quartier est-il vraiment calme ?

Le quartier de La Trompette se distingue par son caractère résidentiel. La rue bénéficie d'une circulation limitée aux riverains. Le jardin orienté sur l'arrière de la maison assure une tranquillité totale.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles comprennent uniquement la taxe foncière de 2100 euros. La consommation énergétique reste maîtrisée grâce à une isolation performante et un système de chauffage moderne.

La buanderie du garage est-elle aménagée ?

La buanderie de 8 m² est entièrement aménagée avec arrivées d'eau, évacuations et prises électriques. Les rangements sur mesure optimisent l'espace. Un sèche-linge peut être installé grâce à une ventilation dédiée.