Maison à vendre 4 pièces 113 m2 Saint-Brevin-les-Pins

Maison 4 pièces 113 m2 Saint-Brevin-les-Pins à vendre

332 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (plain-pied)
Surface de 113 m² (optimisée)
3 chambres (spacieuses)
Séjour de 40 m² (avec cheminée)
Terrain de 1 537 m² (dont 429 m² constructibles)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel électrique (récent)
Lingerie (pratique)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Double garage (deux bâtiments)
Dépendance (rangement)
Cave (saine)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied se distingue par sa construction lumineuse et son potentiel exceptionnel. Sa surface habitable de 113 m² offre des volumes équilibrés. Le bien profite d'un terrain de 1537 m² dont une partie constructible de 429 m². Son architecture fonctionnelle facilite la vie quotidienne.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison s'articule autour d'un séjour-salon traversant de 40 m². Une cheminée avec insert réchauffe l'atmosphère. La cuisine indépendante offre un espace pratique. Les trois chambres spacieuses assurent le confort nocturne. Une salle de bain complète et un WC indépendant complètent ce niveau.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique performant. Un espace lingerie dédié facilite l'entretien du linge. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. Les prestations récentes assurent un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé entoure la propriété. Deux garages indépendants facilitent le stationnement. Une terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. La cave saine augmente les espaces de stockage. Le terrain constructible représente une opportunité d'investissement.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une situation pratique. Les commerces sont accessibles à pied. Les plages se trouvent à 6 minutes en voiture. L'environnement résidentiel garantit une tranquillité absolue.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	113 m²
Surface Carrez	113 m²
Prix/m² (Carrez)	2938 €/m²
Surface du séjour	40 m²
Superficie du terrain	1537 m²
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Double garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Brevin-les-Pins
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	14 509
Code postal	44250

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	800m	Supermarché et boutiques
Boulangerie	Maison du Pain	400m	Artisan boulanger
Pharmacie	Pharmacie des Pins	600m	Service de garde
École	École primaire	700m	Cantine et garderie
Parc	Parc du Littoral	500m	Aires de jeux
Plage	Plage des Pins	2.5 km	Parking gratuit
Bureau de poste	La Poste	900m	Services bancaires
Restaurant	Le Maritime	600m	Cuisine locale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Lila	400m	30 min	Saint-Nazaire / Pornic
Route	D213	3 km	Accès direct	Nantes / Pornic
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Front de mer
Taxi	Station	800m	24h/24	Toutes destinations
Navette	Navette plage	300m	20 min en été	Plages
Car	Ligne Express	1 km	Toutes les heures	Nantes

Foire aux questions (FAQ)

La parcelle constructible est-elle viabilisée ?

La parcelle de 429 m² est déjà viabilisée. Les réseaux d'eau et d'électricité sont en bordure de terrain. Le certificat d'urbanisme autorise une construction jusqu'à 150 m² au sol. La configuration du terrain permet une implantation optimale.

Les deux garages sont-ils communiquants ?

Les garages sont indépendants. Le premier garage attenant à la maison fait 25 m². Le second garage situé dans le jardin offre 30 m² supplémentaires. Chaque garage dispose de son accès indépendant et de l'électricité.

Le chauffage électrique est-il économique ?

Le système de chauffage a été rénové récemment. Les radiateurs à inertie assurent une chaleur homogène. La cheminée avec insert permet de réduire la consommation. La facture annuelle moyenne est de 1400€.