Maison 6 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

569 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (maison bourgeoise)
Surface de 145 m² (beaux volumes)
4 chambres (lumineuses)
4 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 381 m² (arboré)
Séjour 68 m² (vue Marne)

Équipements intérieurs

Poêle à bois (économique)
Panneaux solaires (production d'énergie)
Studio indépendant (revenus locatifs)
Bureau (télétravail)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue dégagée)
Garage (spacieux)
Jardin privatif (arbres fruitiers)
1 place de parking (sécurisée)
Dépendance (fond du jardin)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison bourgeoise du début du XXème siècle surplombe l'Île des Loups sur la Marne. La propriété allie charme d'époque et performances énergétiques modernes. Un terrain de 381m² aménagé avec goût complète ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie conviviale de 50m² avec vue sur la Marne. Un bureau fonctionnel facilite le télétravail. L'étage accueille trois chambres lumineuses et un grand palier modulable. Un studio indépendant en rez-de-jardin génère des revenus locatifs.

Confort et équipements

Les travaux écologiques incluent une isolation en chanvre. Le poêle à bois complète le système de chauffage. Les panneaux solaires réduisent l'impact environnemental. Une fosse de récupération des eaux alimente les sanitaires.

Extérieurs et environnement

Le jardin d'ambiance guinguette accueille des arbres fruitiers. Un potager productif enrichit l'espace extérieur. La dépendance au fond du jardin offre un espace supplémentaire. La vue sur la Marne crée une atmosphère unique.

Rénovations et performances énergétiques

Le DPE classe C témoigne des rénovations performantes. L'isolation en chanvre garantit un confort optimal. Les équipements écologiques réduisent les consommations. La récupération d'eau optimise les ressources.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grand palier peut devenir un espace de jeux ou de lecture. La dépendance offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le studio locatif assure un revenu complémentaire. Le terrain spacieux autorise des extensions.

Vie de quartier et commodités

La situation face à l'Île des Loups garantit un cadre privilégié. Les écoles publiques et privées se trouvent à proximité. Les transports majeurs facilitent les déplacements. Le centre-ville reste accessible à pied.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	145 m2
Surface Carrez	145 m2
Prix/m² (Carrez)	3925 €/m²
Surface du séjour	68 m2
Superficie du terrain	381 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Panneaux solaires et récupération d'eau
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Bords de Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Éducation	École privée Saint-Joseph	400m	De la maternelle au collège
Commerce	Centre-ville	800m	Commerces variés et restaurants
Loisirs	Bords de Marne	0m	Promenades et activités nautiques
Transport	Gare RER E	900m	Accès direct à Paris
Culture	Médiathèque	600m	Espace culturel et animations
Sport	Base nautique	300m	Activités nautiques et club d'aviron
Services publics	Mairie annexe	700m	Services administratifs de proximité

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER E	900m	12 min à pied	Paris Saint-Lazare
Bus	Ligne 208	200m	10 min	Joinville-le-Pont
Route	A4	1.2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Route	A86	1.5 km	Accès direct	Créteil - Bobigny
Bus	Ligne 116	300m	15 min	Vincennes RER

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les revenus générés par le studio ?

Le studio en rez-de-jardin génère actuellement un revenu moyen de 800€ par mois en location courte durée. Son accès indépendant et son équipement complet en font un bien recherché sur les plateformes de location.

Les équipements écologiques sont-ils efficaces ?

Les panneaux solaires couvrent 30% des besoins en électricité. La fosse de récupération d'eau de 5000L alimente les sanitaires et l'arrosage. L'isolation en chanvre maintient une température stable toute l'année.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 381m² comprend des arbres fruitiers matures un potager de 40m² et des espaces engazonnés. Le système d'arrosage automatique avec eau de pluie facilite l'entretien. Une demi-journée par semaine suffit pour maintenir l'ensemble.

La vue sur la Marne est-elle protégée ?

La vue sur l'Île des Loups est protégée par le PLU qui limite la hauteur des constructions. Le positionnement surélevé de la maison garantit une vue dégagée permanente. Les bords de Marne sont classés en zone naturelle protégée.

La maison est-elle dans une zone inondable ?

La maison est située en surplomb de la Marne et n'a jamais subi d'inondation. Sa position surélevée la place hors zone de risque. Les dispositifs de protection des berges sécurisent davantage le secteur.

Le grand palier est-il facilement aménageable ?

Le palier de 25m² dispose déjà de prises électriques et d'un point d'eau. Sa configuration permet la création d'un espace bibliothèque une salle de jeux ou un bureau supplémentaire. La hauteur sous plafond de 2.80m offre de belles possibilités d'aménagement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).