Maison 5 pièces Vénissieux à vendre

327 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (réparties en 2 appartements)
Surface habitable de 95 m² (+ 95 m² de combles)
4 chambres (1 dans le 1er appartement, 2 dans le 2ème)
Terrain de 552 m² (avec jardin de 300 m²)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau (une par appartement)
2 cuisines (une par appartement)
Grenier (combles isolés de 95 m² aménageables)
Sous-sol de 100 m² (polyvalent)

Équipements extérieurs

Garage (2 emplacements dans le sous-sol)
Jardin privatif de 300 m² (espace détente)
Véranda de 6 m² (espace supplémentaire)
Cuisine d'été (dans le sous-sol)
Fosse (pour l'entretien des véhicules)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison avec deux appartements au cœur du centre-ville de Vénissieux : Une opportunité unique pour familles ou entrepreneurs

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison exceptionnelle de 95 m², idéalement située dans le quartier du centre-ville de Vénissieux. Construite en 1959, cette propriété offre une configuration unique avec deux appartements distincts, le tout sur un terrain spacieux de 552 m².

Un emplacement stratégique

Située à seulement 10 minutes des écoles et bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun, cette maison jouit d'un emplacement privilégié au cœur de Vénissieux. Sa proximité avec les commodités du centre-ville en fait un choix idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant un bien polyvalent.

Deux appartements indépendants

La maison est ingénieusement divisée en deux habitations :

Le premier appartement comprend une cuisine, une salle d'eau, des WC et une chambre.
Le second appartement offre une cuisine, une salle d'eau, des WC et deux chambres, avec un accès aux combles isolés et aménageables de 95 m² supplémentaires.

Cette configuration offre une flexibilité remarquable, que ce soit pour loger une famille élargie ou pour générer des revenus locatifs.

Des espaces complémentaires généreux

En plus des deux appartements, la propriété dispose de :

Un sous-sol spacieux de 100 m² comprenant deux garages, une cuisine d'été et une fosse pour l'entretien des véhicules.
Un jardin verdoyant de 300 m², offrant un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs.
Une véranda de 6 m², apportant un espace supplémentaire lumineux et polyvalent.

Potentiel d'aménagement

Les combles isolés de 95 m², déjà équipés de fenêtres, représentent un potentiel d'aménagement considérable. Cet espace pourrait être transformé en chambres supplémentaires, en espace de loisirs ou en bureau, selon vos besoins et votre imagination.

Orientation et luminosité

Orientée est-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, contribuant à créer une atmosphère agréable et chaleureuse dans les deux appartements.

Performance énergétique

Il est important de noter que la maison est classée F pour la performance énergétique (304 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (95 Kg CO2/m²/an). Cette classification offre une opportunité d'amélioration énergétique, permettant potentiellement de réduire les coûts à long terme et d'augmenter la valeur du bien.

Une opportunité à saisir

Avec son emplacement central, sa configuration unique en deux appartements, et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Vénissieux. Que vous soyez une famille cherchant de l'espace et de la flexibilité, ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété mérite votre attention.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95 m2 (+ 95 m2 de combles aménageables)
Surface Carrez	95 m2
Prix/m² (Carrez)	3451 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	552 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	2 garages dans le sous-sol
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Amélioration énergétique recommandée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F (304 kWh/m²/an)
Émission de gaz (GES)	F (95 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 2 440 € et 3 360 € (2021)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vénissieux, quartier Centre-ville
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	65 000 (estimation)
Code postal	69200

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés (estimation)
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché local (estimation)
Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre, espaces verts (estimation)
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital (estimation)
Services publics : Mairie, écoles (à 10 minutes), bibliothèque (estimation)

Les transports à proximité

Transports en commun bien desservis (non spécifiés)
Accès facile à Lyon (estimation)
Connexions aux axes routiers majeurs (estimation)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre dans le centre-ville de Vénissieux ?

Le centre-ville de Vénissieux offre un cadre de vie dynamique avec de nombreuses commodités à proximité. Vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. La ville est bien connectée à Lyon, offrant ainsi un bon équilibre entre vie urbaine et résidentielle.

Est-il possible de réunir les deux appartements en une seule habitation ?

Techniquement, il devrait être possible de réunir les deux appartements, mais cela nécessiterait des travaux d'aménagement. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer la faisabilité et les coûts associés à un tel projet. N'oubliez pas de vérifier également les réglementations locales en matière d'urbanisme.

Quelles sont les possibilités d'amélioration de la performance énergétique ?

Étant donné le classement énergétique actuel (F), il existe un potentiel important d'amélioration. Des travaux d'isolation (murs, toit, fenêtres), l'installation d'un système de chauffage plus efficace, ou l'ajout de panneaux solaires pourraient significativement améliorer la performance énergétique. Il est conseillé de faire réaliser un audit énergétique pour identifier les meilleures options d'amélioration.