Maison à vendre 4 pièces 127 m2 Saint-Cyr-au-Mont-d Or

Maison 4 pièces 127 m2 Saint-Cyr-au-Mont-d'Or à vendre

639 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface habitable de 116 m² (optimisée pour le confort familial)
3 chambres (dont une dans la dépendance)
Séjour de 41,28 m² (vaste espace de vie convivial)
Terrain de 265 m² (jardin privatif paisible)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau avec WC (dont une dans la dépendance)
Système de chauffage électrique (DPE classe D)
Atelier transformable en bureau (idéal pour le télétravail)

Équipements extérieurs

Piscine (parfaite pour les chaudes journées d'été)
Terrasse en bois (idéale pour les repas en plein air)
Dépendance (avec chambre et salle d'eau supplémentaires)
2 places de parking (pratique au quotidien)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un joyau architectural à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

À seulement 2 minutes du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, découvrez cette magnifique maison de 125m² au sol (116m² habitables) qui allie avec brio le charme de l'ancien et l'élégance du moderne. Véritable bijou immobilier, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des secteurs les plus prisés de la région lyonnaise.

Un agencement optimal pour un confort maximal

La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis. Deux chambres confortables offrent des espaces de repos paisibles, complétées par une salle de bain avec WC et une salle d'eau avec WC, garantissant intimité et praticité au quotidien.

Une dépendance polyvalente pour plus d'espace

L'atout majeur de cette propriété réside dans sa dépendance qui comprend une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC et un atelier. Ce dernier, facilement transformable en bureau, offre une flexibilité d'usage appréciable pour le télétravail ou pour développer vos passions.

Un extérieur idyllique pour profiter de la douceur de vivre

Le jardin privatif de 265m² est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer et profiter des beaux jours. La terrasse en bois invite à la détente et aux repas en plein air, tandis que la piscine apporte une touche de luxe et de fraîcheur pendant les chaudes journées d'été.

Confort et économies d'énergie

Équipée d'un système de chauffage électrique, la maison affiche un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe D, témoignant d'une consommation d'énergie modérée. Des améliorations énergétiques pourraient être envisagées pour optimiser davantage le confort thermique et réduire les coûts.

Praticité au quotidien

Pour faciliter votre quotidien, la propriété dispose de deux places de parking, un avantage non négligeable dans ce secteur recherché.

Une opportunité rare sur le marché

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, espace et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Sa localisation privilégiée à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, commune réputée pour sa qualité de vie, en fait un investissement sûr et prometteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	116 m²
Surface au sol	125 m²
Surface Carrez	116 m²
Prix/m² (Carrez)	5508 €/m²
Surface du séjour	41,28 m²
Superficie du terrain	265 m²
Exposition	Sud-Ouest (présumée pour le jardin)
Stationnement	Oui, 2 places de parking
Domotique	Non spécifiée, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Non, propriété en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	Non spécifié, probablement D ou E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	5651 (2021)
Code postal	69450

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville	200 m	Commerces, restaurants et services à portée de main
Écoles	500 m	Écoles maternelles et primaires à proximité
Collège Jean Perrin	2 km	Établissement réputé pour sa qualité d'enseignement
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie facilement accessibles
Parc de la Mairie	400 m	Espace vert idéal pour les promenades et le jogging
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	600 m	Large choix de livres et espace culturel
Complexe sportif	1,5 km	Tennis, football, fitness

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus TCL (ligne 23)	300 m	Gare de Vaise / 20 min
Gare de Vaise	5 km	Lyon Centre / 10 min en métro
Métro D (Gare de Vaise)	5 km	Bellecour / 15 min
Accès Périphérique Nord	4 km	Connexion rapide vers A6 et A46
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	30 km	Vols nationaux et internationaux / 35 min en voiture
Gare TGV de la Part-Dieu	12 km	Paris / 2h en TGV

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La commune est réputée pour ses écoles de qualité, ses espaces verts, et sa vie de village préservée. Elle attire de nombreux cadres et familles en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine est équipée d'un système d'entretien moderne qui facilite sa maintenance. Un service d'entretien local peut être recommandé pour assurer un suivi régulier, surtout pendant la saison estivale. Le coût annuel d'entretien est généralement raisonnable, offrant un excellent rapport qualité-prix pour le confort apporté.

Y a-t-il des projets d'amélioration énergétique possibles pour cette maison ?

Bien que la maison ait un DPE de classe D, il existe plusieurs options pour améliorer sa performance énergétique. L'installation de panneaux solaires, le renforcement de l'isolation, ou la mise en place d'une pompe à chaleur pourraient être envisagés. Ces améliorations permettraient de réduire les coûts énergétiques et d'augmenter la valeur de la propriété.