Maison 4 pièces 105,14 m2 Riom à vendre

149 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface de 105,14 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (dont une potentielle au rez-de-chaussée)
Séjour spacieux de 33,26 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Buanderie (pratique pour le rangement)
Bureau polyvalent (pouvant servir de chambre d'appoint)
Cellier (espace de stockage supplémentaire)
Grande salle de bain (à l'étage supérieur)
Grenier (potentiel d'aménagement)

Équipements extérieurs

Jardin privatif de 160 m² (non attenant, au pied de la maison)
Garage (rare et précieux en centre-ville)
Cave (idéale pour le stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville avec jardin à Riom

Découvrez cette agréable maison de 105,14 m² habitables, idéalement située à Riom, à la limite de Mozac. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme d'une maison de caractère à la praticité d'un emplacement proche de toutes les commodités.

Un agencement optimal sur trois niveaux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée fonctionnel qui dessert une buanderie pratique, un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'appoint, un garage - un véritable atout dans ce secteur - et une cave pour un espace de stockage supplémentaire.

Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie généreux de 33 m², baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier et des toilettes complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien.

L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit, comprenant deux chambres confortables de 9,50 m² et 13 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bain. Cet agencement assure intimité et tranquillité pour chaque membre de la famille.

Un extérieur verdoyant en plein cœur de ville

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son charmant terrain de 160 m². Bien que non attenant, il se trouve au pied de la maison, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Cet espace vert est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues conviviaux ou simplement se détendre dans un cadre naturel préservé.

Des prestations modernes pour votre confort

La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, assurant un chauffage efficace et économique. L'état général de la propriété est bon, ne nécessitant pas de travaux majeurs pour s'y installer confortablement.

Une localisation stratégique

Située à la limite entre Riom et Mozac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités urbaines tout en jouissant du calme d'un quartier résidentiel. Les écoles, commerces, et services sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un choix idéal pour les familles ou les actifs recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105,14 m²
Surface Carrez	105,14 m²
Prix/m² (Carrez)	1 424 €/m²
Surface du séjour	33,26 m²
Superficie du terrain	160 m² (non attenant)
Nombre de chambres	3 (dont une potentielle au rez-de-chaussée)
Nombre de niveaux	3
Chauffage	Chaudière gaz à condensation
Stationnement	Garage
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Classe E (299 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	Classe E (63 Kg CO2/m²/an)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Riom, limite Mozac
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 19 000 (estimation pour Riom)
Code postal	63200

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché local
Divertissement et loisir : Cinéma, médiathèque, musées, espaces verts
Services de santé : Hôpital, cliniques, médecins généralistes, pharmacies
Services publics : Écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, mairie, bureau de poste

Les transports à proximité

Gare SNCF de Riom-Châtel-Guyon
Bus urbains et interurbains
Accès routiers (A71, D2009)
Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne (à environ 25 km)

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Comment peut-on optimiser la performance énergétique de la maison ?

Bien que la maison soit actuellement classée E en termes de performance énergétique, plusieurs améliorations peuvent être envisagées. L'isolation des combles, le remplacement des fenêtres si nécessaire, et l'installation d'un thermostat programmable pourraient considérablement améliorer l'efficacité énergétique. De plus, l'ajout de panneaux solaires pourrait être une option intéressante pour réduire la consommation d'énergie à long terme.

Question 2 : Le terrain non attenant peut-il être clôturé ou aménagé ?

Le terrain de 160 m², bien que non attenant, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est généralement possible de le clôturer pour plus d'intimité, sous réserve des réglementations locales. Vous pouvez envisager d'y créer un jardin paysager, un potager, ou une aire de jeux pour les enfants. Il est recommandé de vérifier auprès de la mairie de Riom les éventuelles restrictions ou autorisations nécessaires avant d'entreprendre des travaux d'aménagement significatifs.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Riom, à la limite de Mozac ?

Vivre à Riom, à la limite de Mozac, offre plusieurs avantages. Vous bénéficiez de la richesse culturelle et historique de Riom, avec ses monuments classés et ses musées, tout en profitant de la tranquillité de Mozac. La proximité de Clermont-Ferrand (environ 15 km) permet un accès facile à une grande métropole pour le travail ou les loisirs. De plus, la région offre de nombreuses opportunités de loisirs en plein air, avec les volcans d'Auvergne à proximité.