Maison 8 pièces 152,83 m2 L'Haÿ-les-Roses à vendre

792 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (dont 6 chambres)
Surface de 152,83 m² (habitable)
6 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 35,71 m² (de plain-pied sur jardin)

Équipements intérieurs

Alarme (système de sécurité)
Cuisine équipée (moderne)
Nombreux rangements (intégrés)
Volets roulants électriques (solaires)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (exposition Ouest, sans vis-à-vis)
Terrasse (de plain-pied avec le séjour)
Garage (intégré)
Cave (spacieuse)
Sous-sol total (avec pièce de 55 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une élégante demeure familiale à L'Haÿ-les-Roses

Découvrez cette magnifique maison de 1989, nichée dans le quartier paisible des Blondeaux à L'Haÿ-les-Roses. Parfaitement entretenue et en excellent état, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'espace.

Un emplacement privilégié

Située dans une petite rue résidentielle calme, cette maison bénéficie d'une localisation enviable. À quelques pas seulement du parc de la Roseraie et des jardins de la Bièvre, elle offre un accès facile aux écoles, aux transports et aux commerces de proximité, alliant ainsi tranquillité et praticité.

Des espaces de vie lumineux et conviviaux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle réception comprenant un magnifique séjour-salle à manger de plain-pied, donnant directement sur un jardin orienté Ouest, sans vis-à-vis. Une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine moderne avec arrière-cuisine, et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. De nombreux rangements et un garage intégré offrent des solutions de stockage pratiques.

Un étage dédié au confort familial

À l'étage, un agréable palier dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC, et une suite parentale avec sa propre salle de bains. Un bureau ou une chambre supplémentaire offre un accès à l'étage supérieur.

Un espace polyvalent sous les combles

Le dernier étage abrite une magnifique pièce sous combles avec poutres apparentes, pouvant servir de chambre supplémentaire ou de salle de jeux, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable.

Un sous-sol fonctionnel

Le sous-sol total comprend une très grande pièce de 55m², une cave spacieuse et la chaufferie, offrant des espaces de rangement supplémentaires et de multiples possibilités d'aménagement.

Des prestations de qualité

Cette maison se distingue par son excellent diagnostic énergétique, ses volets roulants électriques solaires, sa cuisine équipée moderne et ses pièces d'eau récemment rénovées. Le jardin bien exposé et le sous-sol total avec garage ajoutent à l'attrait de cette propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	152,83 m2
Surface au sol	181 m2
Prix/m² (habitable)	5183 €/m²
Surface du séjour	35,71 m2
Superficie du terrain	331 m2
Exposition du jardin	Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Volets roulants électriques solaires, Alarme
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Bon (catégorie non précisée)
Émission de gaz (GES)	Non précisé
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non précisé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Haÿ-les-Roses, quartier des Blondeaux
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	31 641 (2018)
Code postal	94240

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries et cafés dans le centre-ville
Alimentation : Commerces de proximité, supermarchés, marché de L'Haÿ-les-Roses
Divertissement et loisir : Parc de la Roseraie, jardins de la Bièvre, médiathèque municipale
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital privé de Thiais
Services publics : Mairie de L'Haÿ-les-Roses, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées

Les transports à proximité

Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER B (station Bourg-la-Reine à proximité)
Tramway T7
Accès rapide à l'A6 et à la N20
Vélib' et pistes cyclables
Future ligne 14 du Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les principaux atouts de cette maison à L'Haÿ-les-Roses ?

Cette maison offre de nombreux avantages : un excellent état général, une surface habitable généreuse de 152,83 m², un sous-sol total avec une grande pièce de 55 m², un jardin bien exposé sans vis-à-vis, et des équipements modernes comme les volets roulants électriques solaires. Sa localisation dans un quartier calme, proche des commodités et des espaces verts, en fait un bien rare sur le marché.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

Non, la maison est décrite comme étant en excellent état général et très bien entretenue. Les pièces d'eau ont été récemment rénovées, la cuisine est équipée et moderne, et le diagnostic de performance énergétique est bon. Cela signifie que vous pouvez emménager sans avoir à prévoir de travaux importants dans l'immédiat.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol et des combles ?

Le sous-sol total offre une grande flexibilité avec sa pièce de 55 m², qui peut être aménagée en espace de loisirs, salle de sport, ou atelier. Les combles, avec leur belle pièce sous poutres apparentes, peuvent servir de chambre supplémentaire, de bureau spacieux ou de salle de jeux pour les enfants. Ces espaces offrent un potentiel d'aménagement considérable pour adapter la maison à vos besoins spécifiques.