Maison 4 pièces 105,34 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

546 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (traversant)
Surface de 105,34 m² (lumineuse)
2 chambres (avec placards)
Possibilité 3ème chambre (modulable)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Cuisine aménagée et équipée (spacieuse)
Sous-pentes (rangements)
Sous-sol (accès intérieur)
2 WC (indépendants)
2 salles de bain/eau (modernes)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (portail électrique)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (323 m² fleuri)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 105,34 m² se situe dans le quartier prisé de Polangis. Elle bénéficie d'une disposition traversante qui offre une luminosité exceptionnelle. Le terrain de 323 m² constitue un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie principal surplombe le jardin. Le séjour lumineux communique avec une grande cuisine aménagée et équipée. L'étage abrite deux grandes chambres dotées de placards intégrés et d'espaces de rangement en sous-pente. Une troisième chambre peut être créée au rez-de-chaussée.

Confort et équipements

La maison dispose de deux salles d'eau complètes avec WC indépendants. Le sous-sol accessible depuis l'intérieur comprend un atelier et une salle de jeux. Le garage est équipé d'un portail électrique. Le système de chauffage individuel assure un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le jardin fleuri de 323 m² offre un cadre privilégié sans vis-à-vis. Une dépendance permet d'aménager un espace de télétravail ou un atelier créatif. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de Polangis est particulièrement recherché. L'environnement allie calme résidentiel et proximité des commodités. Les bords de Marne offrent un cadre de vie privilégié. La desserte en transports facilite les déplacements.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105,34 m2
Surface Carrez	105,34 m2
Prix/m² (Carrez)	5186 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	323 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier Polangis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre Polangis	600m	Boutiques haut de gamme, restaurants
Éducation	École Polangis	400m	Excellence académique, activités périscolaires
Loisirs	Bords de Marne	500m	Promenades, guinguettes

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER A	Gare de Joinville	900m	12 min	Paris La Défense
RER E	Gare de Nogent	1.2 km	15 min	Paris Saint-Lazare
Bus	Ligne 116	200m	7 min	Champigny Centre
Bus	Ligne 201	300m	10 min	Saint-Maur RER
Métro	Future ligne 15	1.1 km	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Autoroute A4	Entrée/Sortie	2 km	5 min	Paris, Marne-la-Vallée
Vélib	Station Polangis	400m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Comment peut-on aménager la dépendance ?

La dépendance de 20 m² offre de multiples possibilités. Elle est parfaitement isolée et dispose de fenêtres double vitrage. L'espace peut être transformé en bureau de télétravail, en atelier créatif ou en salle de sport. Les raccordements électriques sont déjà en place.

Le sous-sol est-il aménagé ?

Le sous-sol total est parfaitement aménagé avec un accès direct depuis l'intérieur de la maison. Il comprend un atelier de 15 m², une salle de jeux de 25 m² et un garage avec portail électrique. L'espace est sain et sec, avec une bonne hauteur sous plafond.

Comment créer la troisième chambre ?

La création d'une troisième chambre est possible au rez-de-chaussée. L'espace actuel de 16 m² permet d'aménager une chambre confortable avec placard intégré. La proximité d'une salle de bains et d'un WC sur le même niveau facilite cette transformation.

Le jardin est-il facile d'entretien ?

Le jardin fleuri de 323 m² bénéficie d'un aménagement paysager bien pensé. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les plantations vivaces nécessitent peu de soins. La configuration sans vis-à-vis garantit une intimité totale.

Quels sont les atouts du quartier Polangis ?

Le quartier Polangis est l'un des plus prisés de Champigny. Il se distingue par son cadre verdoyant et sa proximité des bords de Marne. Les commerces de qualité et restaurants sont accessibles à pied. La vie de quartier est animée tout en préservant le calme résidentiel.