Maison à vendre 5 pièces 103 67 m2 Bergheim

Maison 5 pièces 103,67 m2 Bergheim à vendre

262 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (charme alsacien)
Surface de 103,67 m² (habitable)
4 chambres (spacieuses)
Séjour de 17,75 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine semi-ouverte (moderne et fonctionnelle)
2 salles de bain/eau
Grenier (potentiel d'aménagement)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Garage (pratique pour stationnement)
Cave (idéale pour stockage)
Cour privative (havre de paix)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison alsacienne au cœur de Bergheim

Découvrez cette splendide maison de 106,92 m² au sol (103,67 m² habitables), nichée au cœur de Bergheim, l'un des villages préférés des Français. Cette propriété unique allie le charme authentique de l'Alsace avec le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un village réputé pour sa beauté et son patrimoine historique.

Un espace de vie chaleureux et convivial

Au cœur de cette maison, vous trouverez un salon lumineux de 17,75 m², véritable havre de paix pour vos moments de détente. La cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace, créant une atmosphère conviviale idéale pour les repas en famille ou entre amis.

Des espaces nuit confortables

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, offrant un espace de repos confortable pour toute la famille. Cette configuration est idéale pour accueillir des enfants de tous âges ou pour créer un espace bureau pour le télétravail.

Des extérieurs invitant à la détente

Profitez des beaux jours sur la terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air ou pour simplement se relaxer. La cour privative offre un havre de paix supplémentaire, à l'abri des regards, idéal pour créer un jardin intime ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants.

Des espaces de rangement pratiques

Un garage vient compléter ce bien, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire. La cave en sous-sol est idéale pour le stockage ou pour aménager une cave à vin, ajoutant une touche de raffinement à votre quotidien.

Un grenier plein de potentiel

Le grenier de cette maison offre un espace supplémentaire qui ne demande qu'à être exploité. Que vous souhaitiez créer une chambre supplémentaire, un espace de loisirs ou un bureau, les possibilités sont nombreuses pour personnaliser cet espace selon vos besoins.

Un emplacement d'exception

Située au cœur de Bergheim, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des plus beaux villages d'Alsace. Les rues fleuries, le riche patrimoine historique et l'atmosphère pittoresque de Bergheim créent un cadre de vie unique, alliant charme et authenticité.

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un village prisé. Son alliance de caractère traditionnel et de confort moderne en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique ou un investissement de qualité dans une région touristique renommée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	103,67 m²
Surface au sol	106,92 m²
Surface Carrez	103,67 m²
Prix/m² (Carrez)	2531 €/m²
Surface du séjour	17,75 m²
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain/eau	2
Exposition	Non précisée
Stationnement	Garage
Année de construction	Non précisée
Travaux à prévoir	Non précisé
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué
Emission de gaz (GES)	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bergheim
Département	Haut-Rhin (68)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	Environ 2000
Code postal	68750

Les services à proximité

Commerces : Boutiques locales, marchés traditionnels
Restauration : Restaurants traditionnels alsaciens, caves viticoles
Éducation : Écoles primaires dans le village, collèges et lycées à proximité
Santé : Médecins, pharmacies dans le village ou les communes voisines
Loisirs : Sentiers de randonnée, pistes cyclables, sites touristiques

Les transport à proximité

Réseau de bus départemental
Gare SNCF la plus proche à Sélestat (environ 10 km)
Accès rapide à la route des vins d'Alsace
Aéroport de Strasbourg-Entzheim à environ 50 km
Aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg à environ 70 km

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La maison est-elle située dans un secteur protégé du village ?

Bergheim étant un village historique, il est possible que la maison soit située dans un secteur protégé. Cela pourrait impliquer certaines restrictions pour les modifications extérieures. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie sur les éventuelles contraintes liées à la préservation du patrimoine avant d'envisager des travaux importants.

Question 2 : Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le potentiel d'aménagement du grenier dépend de plusieurs facteurs comme la hauteur sous plafond, l'isolation existante, et les possibilités d'éclairage naturel. Une visite sur place avec un architecte ou un professionnel du bâtiment permettrait d'évaluer les possibilités d'aménagement et les coûts associés. N'oubliez pas de vérifier les réglementations locales concernant l'aménagement des combles.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Bergheim ?

Vivre à Bergheim offre de nombreux avantages : un cadre de vie exceptionnel dans un village classé parmi les plus beaux de France, une atmosphère authentique avec ses rues fleuries et son patrimoine préservé, une situation idéale sur la route des vins d'Alsace, et une proximité avec des villes comme Colmar et Sélestat. De plus, le village attire de nombreux touristes, ce qui peut être un atout pour ceux qui envisagent un projet de gîte ou de chambre d'hôtes.