Maison à vendre 3 pièces 63 m2 Saint-Paul

Maison 3 pièces 63 m2 Saint-Paul à vendre

223 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (sur 3 niveaux)
Surface de 63 m² (optimisée)
2 chambres (sous combles)
Séjour de 40 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

1 salle de bain/eau (12 m²)
Cuisine équipée (ouverte)
Espace jacuzzi (9 m²)
WC indépendant (étage)

Équipements extérieurs

Terrasse bois (18 m²)
Jardin privatif (214 m²)
1 place de parking (extensible)
Vue mer (couchers de soleil)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison T3 de 63 m² propose une distribution sur trois niveaux. Située dans une impasse calme de Bois de Nèfles, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle. Son orientation ouest offre des couchers de soleil spectaculaires. L'agencement optimise chaque espace.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie de 40 m². La cuisine aménagée s'ouvre sur le séjour. A l'étage, deux chambres sous combles offrent intimité et polyvalence. Le sous-sol abrite une vaste salle d'eau et un espace bien-être.

Confort et équipements

La salle d'eau de 12 m² propose une douche à l'italienne. Un espace jacuzzi de 9 m² invite à la détente. Les WC indépendants se répartissent sur deux niveaux. La cuisine équipée facilite le quotidien.

Extérieurs et environnement

Une terrasse en bois de 18 m² prolonge l'espace de vie. Le jardin de 214 m² bénéficie d'un aménagement paysager. Le stationnement accueille deux véhicules. La vue mer panoramique sublime l'ensemble.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Une chambre modulable peut devenir un bureau. Le jardin arboré permet des aménagements supplémentaires. La configuration du terrain autorise des extensions. Le secteur résidentiel valorise l'investissement.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de Bois de Nèfles offre un cadre résidentiel prisé. La position en impasse garantit la tranquillité. Les commerces se trouvent à proximité. Le centre-ville reste accessible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	63 m2
Surface Carrez	63 m2
Prix/m² (Carrez)	3541 €/m²
Surface séjour	40 m2
Superficie du terrain	214 m2
Exposition	Ouest (vue mer)
Stationnement	Oui, 2 places possibles
Domotique	Installation possible
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - Bois de Nèfles
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97411

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce	Centre commercial	800m	Boutiques et services
École	École primaire	600m	Avec garderie
Santé	Cabinet médical	1 km	Médecins et infirmiers
Sport	City Stade	700m	Accès libre
Service	La Poste	900m	DAB 24/7
Transport	Arrêt de bus	400m	Plusieurs lignes
Pharmacie	Pharmacie du centre	850m	Garde le dimanche
Loisirs	Médiathèque	1.2 km	Espace multimédia
Restaurant	Snack et restaurants	600m	Cuisine locale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 12	400m	30 min	Saint-Paul centre

Foire aux questions (FAQ)

L'espace jacuzzi est-il opérationnel ?

L'espace bien-être de 9 m² comprend un jacuzzi entretenu. La ventilation assure un confort optimal. L'installation électrique est aux normes. Un espace détente complète l'aménagement.

Les chambres sous combles sont-elles confortables ?

Les deux chambres bénéficient d'une bonne isolation. La hauteur sous plafond reste confortable. Des velux apportent lumière naturelle. L'aménagement optimise chaque recoin.

La vue mer est-elle permanente ?

La terrasse ouest offre des couchers de soleil quotidiens. Le dégagement visuel est préservé par l'urbanisme local. La vue panoramique s'étend sur l'océan. L'exposition garantit une luminosité optimale.