Maison à vendre 5 pièces 161 m2 Saint-Paul

Maison 5 pièces 161 m2 Saint-Paul à vendre

498 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (agencement fonctionnel)
Surface de 161 m² (beaux volumes)
4 chambres (lumineuses)
Séjour de 40 m² (avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée (ouverte sur séjour)
1 salle de bain (rénovée)
Cave (espace de stockage)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue dégagée)
Balcon (exposition sud)
Garage (sécurisé)
Jardin privatif (1019 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison rénovée de 161 m² s'élève sur un terrain verdoyant de 1019 m². Sa situation à La Saline les Hauts lui confère un environnement calme et privilégié. L'architecture fonctionnelle associe confort moderne et espace. Un système photovoltaïque assure l'autonomie énergétique.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie s'organise autour d'un lumineux séjour de 40 m². La cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale. Les quatre chambres spacieuses garantissent l'intimité de chacun. Une salle de bain rénovée dessert l'espace nuit. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une installation photovoltaïque performante. Le système de ventilation optimise la circulation d'air. Les menuiseries récentes assurent une isolation efficace. La connexion internet haut débit répond aux besoins modernes.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1019 m² accueille un jardin luxuriant. Les deux terrasses créent des espaces de vie distincts. Le garage sécurisé se complète de places de stationnement. Le balcon offre une vue panoramique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration des espaces permet de personnaliser l'aménagement. Le terrain spacieux autorise des projets d'extension. La cave peut se transformer en espace de loisirs.

Vie de quartier et commodités

Le quartier bénéficie d'un développement dynamique. L'ouverture prochaine d'une piscine municipale enrichit les infrastructures. La nouvelle médiathèque apporte une dimension culturelle. Un futur gymnase complète les équipements sportifs.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	161 m2
Surface Carrez	161 m2
Prix/m² (Carrez)	3098 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	1019 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et places extérieures
Domotique	Système photovoltaïque, portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Paul - La Saline les Hauts
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	106 000
Code postal	97422

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Éducation	École primaire Vue Belle	500m	École rénovée avec cantine et garderie
Culture	Future médiathèque	800m	Ouverture prochaine d'un espace culturel moderne
Sport	Future piscine municipale	600m	Complexe aquatique avec bassin olympique
Commerce	Supermarché Score	1.2 km	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Santé	Cabinet médical	900m	3 médecins et 1 pharmacie
Services	Bureau de poste	1 km	Services bancaires inclus

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Kar'Ouest 5	200m	20 min	Centre-ville Saint-Paul
Bus	Kar'Ouest 8	200m	30 min	Saint-Gilles-les-Bains
Bus	Kar'Ouest 12	400m	25 min	Le Port
Route	RN1	3 km	Accès direct	Saint-Denis, Saint-Pierre
Route	Route des Tamarins	5 km	Accès rapide	Saint-Leu, L'Étang-Salé

Foire aux questions (FAQ)

Comment fonctionne le système photovoltaïque ?

L'installation comprend 12 panneaux solaires de dernière génération. Le système produit en moyenne 4500 kWh par an. Un compteur intelligent optimise la consommation. La revente du surplus d'électricité génère un revenu annuel moyen de 800 euros.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 1019 m² dispose d'un coefficient d'occupation des sols de 30%. Une extension de 150 m² supplémentaires reste possible. Le Plan Local d'Urbanisme autorise les constructions jusqu'à R+1.

Quelles sont les charges mensuelles ?

Les charges mensuelles sont minimales grâce au système photovoltaïque. L'eau représente environ 50 euros par mois. L'assurance habitation s'élève à 65 euros mensuels. La taxe foncière annuelle est de 1800 euros.

Quels sont les projets d'amélioration du quartier ?

Le quartier bénéficie d'un plan de développement ambitieux. La piscine municipale de Vue Belle enrichira l'offre sportive. La nouvelle médiathèque apportera un espace culturel moderne. Un gymnase multisports complètera les équipements. La rénovation du centre-ville dynamisera le commerce local.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète. L'isolation thermique répond aux normes actuelles. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium. Le système électrique est aux normes. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans l'immédiat.