Maison 4 pièces 76,54 m2 Gagny à vendre

277 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 85 m² (optimisée sur 3 niveaux)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Séjour de 30,38 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine américaine (aménagée et équipée)
Dressing (dans la suite parentale)
Buanderie (pratique et fonctionnelle)
Placards (dans les chambres)

Équipements extérieurs

Terrasse (accès direct depuis le séjour)
Garage (sécurisé)
Jardin privatif (verdoyant et intime)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un véritable coup de cœur à Gagny

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce charmant pavillon de 2005 situé dans un secteur calme et pavillonnaire de Gagny. À seulement 3 minutes à pied de la gare RER E, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité.

Une disposition ingénieuse sur trois niveaux

Le pavillon s'organise de manière fonctionnelle et moderne sur trois étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un garage sécurisé et une buanderie pratique. Le premier étage abrite un séjour lumineux de 30,38 m² avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Des espaces nuit bien pensés

Le deuxième étage est dédié au confort nocturne avec un palier desservant deux chambres dotées de placards et une salle de bains avec WC. Le dernier étage offre une véritable suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative avec WC. Cette configuration assure intimité et confort pour toute la famille.

Un extérieur charmant

La terrasse et le jardin privatif constituent de véritables atouts. Ces espaces extérieurs offrent un cadre verdoyant et intime, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux en famille.

Une construction récente et de qualité

Construite en 2005, cette maison bénéficie de finitions modernes et de qualité. Son âge récent garantit une construction aux normes actuelles, offrant un confort de vie optimal et des performances énergétiques satisfaisantes.

Un emplacement privilégié

Située à seulement 3 minutes à pied de la gare RER E, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Les commerces, écoles et autres commodités sont également à proximité, facilitant le quotidien.

Une opportunité à saisir

Ce pavillon représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Gagny. Son charme, sa fonctionnalité et son emplacement en font un choix idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie alliant confort et praticité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de ce bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	76,54 m2
Prix/m² (Carrez)	3621 €/m²
Surface du séjour	30,38 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, garage intégré
Année de construction	2005
Travaux à prévoir	Non, maison récente en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation)
Émission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Gagny, secteur calme et pavillonnaire
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	39 000
Code postal	93220

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Gare RER E	250 m	Accès rapide à Paris, 3 min à pied
Écoles (maternelle, primaire)	600 m	Plusieurs établissements dans le quartier
Collège	1 km	Accessible à pied ou à vélo
Commerces de proximité	400 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Supermarché	1,5 km	Plusieurs enseignes disponibles
Parc municipal	800 m	Espace vert, aire de jeux pour enfants
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,5 km	Piscine, terrains de tennis, gymnase

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
RER E	250 m	Gare de Gagny / Paris Saint-Lazare en 25 min
Bus (lignes locales)	300 m	Desserte du quartier et liaison avec les villes voisines
Accès A3	5 km	Autoroute vers Paris / 10 min
Accès N302	2 km	Axe majeur vers Chelles / 5 min
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	25 km	30 min en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable en développement

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument. Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Elle offre 3 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun d'avoir son espace. Le jardin privatif est parfait pour les jeux en extérieur. De plus, la proximité des écoles et des espaces verts facilite la vie quotidienne. La configuration sur trois niveaux permet également une séparation naturelle entre les espaces de vie et de repos.

Quels sont les avantages de vivre à Gagny ?

Gagny offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une excellente desserte avec le RER E, permettant de rejoindre Paris rapidement. Elle dispose également de nombreux espaces verts, d'équipements sportifs et culturels. Le secteur pavillonnaire où se situe la maison est particulièrement apprécié pour son calme et sa convivialité. De plus, Gagny connaît un développement constant, ce qui en fait un bon investissement immobilier à long terme.

La maison nécessite-t-elle des travaux ou des aménagements ?

La maison, construite en 2005, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux importants. Les finitions sont modernes et la construction récente garantit de bonnes performances énergétiques. Cependant, comme pour toute acquisition, il peut être intéressant de prévoir un budget pour personnaliser certains aspects selon vos goûts, comme la décoration intérieure ou l'aménagement du jardin. La maison est parfaitement habitable en l'état, offrant un confort immédiat.