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Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce charmant pavillon de 2005 situé dans un secteur calme et pavillonnaire de Gagny. À seulement 3 minutes à pied de la gare RER E, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et praticité.
Le pavillon s'organise de manière fonctionnelle et moderne sur trois étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un garage sécurisé et une buanderie pratique. Le premier étage abrite un séjour lumineux de 30,38 m² avec une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
Le deuxième étage est dédié au confort nocturne avec un palier desservant deux chambres dotées de placards et une salle de bains avec WC. Le dernier étage offre une véritable suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative avec WC. Cette configuration assure intimité et confort pour toute la famille.
La terrasse et le jardin privatif constituent de véritables atouts. Ces espaces extérieurs offrent un cadre verdoyant et intime, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux en famille.
Construite en 2005, cette maison bénéficie de finitions modernes et de qualité. Son âge récent garantit une construction aux normes actuelles, offrant un confort de vie optimal et des performances énergétiques satisfaisantes.
Située à seulement 3 minutes à pied de la gare RER E, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. Les commerces, écoles et autres commodités sont également à proximité, facilitant le quotidien.
Ce pavillon représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Gagny. Son charme, sa fonctionnalité et son emplacement en font un choix idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie alliant confort et praticité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous les atouts de ce bien d'exception.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 85 m2 |
Surface Carrez | 76,54 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3621 €/m² |
Surface du séjour | 30,38 m2 |
Exposition | Sud-Ouest (estimation) |
Stationnement | Oui, garage intégré |
Année de construction | 2005 |
Travaux à prévoir | Non, maison récente en bon état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C (estimation) |
Émission de gaz (GES) | D (estimation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Gagny, secteur calme et pavillonnaire |
Département | Seine-Saint-Denis (93) |
Région | Île-de-France |
Nombre d'habitants | 39 000 |
Code postal | 93220 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Gare RER E | 250 m | Accès rapide à Paris, 3 min à pied |
Écoles (maternelle, primaire) | 600 m | Plusieurs établissements dans le quartier |
Collège | 1 km | Accessible à pied ou à vélo |
Commerces de proximité | 400 m | Boulangerie, épicerie, pharmacie |
Supermarché | 1,5 km | Plusieurs enseignes disponibles |
Parc municipal | 800 m | Espace vert, aire de jeux pour enfants |
Centre médical | 1 km | Médecins généralistes et spécialistes |
Complexe sportif | 1,5 km | Piscine, terrains de tennis, gymnase |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
RER E | 250 m | Gare de Gagny / Paris Saint-Lazare en 25 min |
Bus (lignes locales) | 300 m | Desserte du quartier et liaison avec les villes voisines |
Accès A3 | 5 km | Autoroute vers Paris / 10 min |
Accès N302 | 2 km | Axe majeur vers Chelles / 5 min |
Aéroport Paris-Charles de Gaulle | 25 km | 30 min en voiture |
Piste cyclable | 500 m | Réseau cyclable en développement |
Absolument. Cette maison est idéale pour une famille avec enfants. Elle offre 3 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun d'avoir son espace. Le jardin privatif est parfait pour les jeux en extérieur. De plus, la proximité des écoles et des espaces verts facilite la vie quotidienne. La configuration sur trois niveaux permet également une séparation naturelle entre les espaces de vie et de repos.
Gagny offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une excellente desserte avec le RER E, permettant de rejoindre Paris rapidement. Elle dispose également de nombreux espaces verts, d'équipements sportifs et culturels. Le secteur pavillonnaire où se situe la maison est particulièrement apprécié pour son calme et sa convivialité. De plus, Gagny connaît un développement constant, ce qui en fait un bon investissement immobilier à long terme.
La maison, construite en 2005, est en excellent état et ne nécessite pas de travaux importants. Les finitions sont modernes et la construction récente garantit de bonnes performances énergétiques. Cependant, comme pour toute acquisition, il peut être intéressant de prévoir un budget pour personnaliser certains aspects selon vos goûts, comme la décoration intérieure ou l'aménagement du jardin. La maison est parfaitement habitable en l'état, offrant un confort immédiat.
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