Maison 3 pièces 60,78 m2 Maisons-Alfort à vendre

423 000,00 €

Vue d'ensemble

3 pièces Surface 60,78 m² (habitable, 83 m² au sol)
2 chambres (+ 1 au sous-sol aménagé)
2 salles de bain/eau (réparties sur plusieurs niveaux)
Terrain 70 m² (avec cour à l'avant)
Terrasse (cour à l'avant de la maison)
Garage (box inclus)
Sous-sol (aménagé avec chambre et salle d'eau)
Avec jardin privatif (cour à l'avant)
Combles (potentiellement aménageables)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison avec grand potentiel à deux pas du métro Stade

Découvrez cette charmante maison de 60,78 m² (surface habitable) située dans le quartier prisé de Charentonneau à Maisons-Alfort. À moins de 5 minutes à pied du métro Stade, cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec une surface au sol totale de 83 m².

Un agencement sur plusieurs niveaux

Sous-sol aménagé :
- Une chambre supplémentaire
- Une salle d'eau
- Un espace chaufferie/buanderie
Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Cuisine indépendante
- Séjour lumineux
- WC séparé
Étage :
- Deux chambres confortables
- Une salle d'eau
Combles : Un espace potentiellement aménageable pour agrandir la surface habitable

Les atouts de la propriété

Localisation idéale à proximité immédiate du métro Stade
Cour à l'avant de la maison offrant un espace extérieur agréable
Box inclus, un vrai plus dans ce secteur recherché
Luminosité et charme caractéristiques d'une maison de ville
Potentiel d'aménagement des combles pour augmenter la surface habitable
Sous-sol aménagé offrant une pièce supplémentaire et des espaces de rangement

Un cadre de vie privilégié

Située dans le quartier Charentonneau, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, alliant calme et proximité des commodités. La station de métro Stade (ligne 8) à moins de 5 minutes à pied assure une connexion rapide vers Paris et les principaux pôles d'activité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	60,78 m²
Surface au sol totale	83 m²
Surface Carrez	60,78 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	6960 €/m²
Superficie du terrain	70 m²
Exposition	Non précisée, à vérifier lors de la visite
Stationnement	Box inclus
Sous-sol	Aménagé (chambre, salle d'eau, chaufferie/buanderie)
Travaux à prévoir	Potentiel d'aménagement des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Maisons-Alfort, quartier Charentonneau
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55 772
Code postal	94700

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Métro Stade (ligne 8)	Moins de 5 minutes à pied	Accès rapide à Paris
Commerces de proximité	5-10 minutes à pied	Boulangeries, supérettes, pharmacies
Écoles	10 minutes à pied	Maternelles et primaires
Parc du Vert de Maisons	15 minutes à pied	Espace vert, activités de plein air
Marché de Charentonneau	10 minutes à pied	Produits frais, ambiance conviviale
Centre-ville de Maisons-Alfort	15 minutes à pied	Commerces variés, services administratifs

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Métro ligne 8	5 minutes à pied	Paris Opéra / 25 min
Bus 103	3 minutes à pied	Villejuif Louis Aragon / 30 min
RER D	15 minutes à pied	Gare de Lyon / 8 min
Vélib'	5 minutes à pied	Station de vélos en libre-service
Autoroute A4	5 minutes en voiture	Paris centre / 15 min
Aéroport d'Orly	20 minutes en voiture	Vols nationaux et internationaux

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'agrandir la surface habitable en aménageant les combles ?

Oui, les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Cependant, tout projet d'aménagement nécessiterait une étude de faisabilité et l'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie de Maisons-Alfort. Cet aménagement pourrait considérablement augmenter la surface habitable et la valeur de la propriété.

La maison dispose-t-elle d'un système de chauffage économique ?

Les détails spécifiques du système de chauffage n'ont pas été mentionnés dans la description initiale. Cependant, la présence d'un espace chaufferie au sous-sol suggère un système centralisé. Lors de la visite, il serait judicieux de demander des précisions sur le type de chauffage, son âge et sa performance énergétique pour évaluer les potentielles économies ou améliorations à envisager.

Le quartier Charentonneau est-il bien desservi en termes de commerces et services ?

Le quartier Charentonneau est réputé pour sa qualité de vie et ses commodités. En plus de la proximité du métro, vous trouverez à quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et le marché de Charentonneau. Le centre-ville de Maisons-Alfort, accessible en 15 minutes à pied, offre une gamme plus large de services et de commerces. Cette localisation allie parfaitement le calme résidentiel et la praticité urbaine.