Maison 5 pièces 88,50 m2 Néris-les-Bains à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère édifiée en 1935 se distingue par son architecture traditionnelle auvergnate et ses volumes équilibrés. Implantée sur un terrain spacieux de 1040 m², cette demeure offre une surface habitable de 88,50 m² parfaitement agencée. La construction en pierre locale confère à cette résidence une excellente inertie thermique garantissant une température agréable tout au long de l'année. Sa situation privilégiée dans la ville thermale de Néris-les-Bains lui assure un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des attraits culturels et thérapeutiques de cette station reconnue. La façade ornée de modénatures typiques des années 30 révèle le soin apporté à la construction originelle. Le toit en ardoises naturelles récemment révisé complète harmonieusement cette bâtisse qui a traversé les décennies avec élégance.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution intérieure propose un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour de 31,10 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures orientées sud-est. Une salle à manger attenante permet de recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La cuisine indépendante équipée offre un espace pratique pour la préparation des repas. L'étage dessert trois chambres confortables bénéficiant d'une exposition favorable et de rangements intégrés. Une salle d'eau complète avec douche à l'italienne et meuble vasque contemporain répond aux standards actuels de confort. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond typiques de cette époque de construction apportent une sensation d'espace appréciable. Un grenier aménageable coiffant la maison représente un potentiel d'extension intéressant pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.

Confort et équipements

Cette résidence bénéficie d'équipements assurant un confort quotidien optimal. Le système de chauffage central au gaz récemment révisé distribue une chaleur homogène dans toutes les pièces. Les menuiseries en double vitrage installées il y a moins de 10 ans renforcent l'isolation thermique et phonique de l'habitation. L'installation électrique mise aux normes garantit sécurité et fonctionnalité pour tous vos appareils. La cave saine et sèche en sous-sol maintient une température constante idéale pour la conservation de vos provisions. Le balcon accessible depuis une des chambres offre un espace extérieur intime pour profiter des premiers rayons du soleil. La connexion internet haut débit disponible permet un usage numérique sans contrainte. L'ensemble des équipements sanitaires a été modernisé tout en préservant le charme authentique de cette demeure d'époque.

Extérieurs et environnement

Le terrain arboré de 1040 m² constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Parfaitement entretenu, il propose différents espaces paysagers permettant de profiter du plein air en toute tranquillité. La terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l'espace de vie intérieur et invite aux repas en extérieur durant la belle saison. Le garage attenant permet de stationner un véhicule à l'abri des intempéries avec un accès direct à la maison. Une place de parking supplémentaire sur la propriété facilite l'accueil des visiteurs. La dépendance polyvalente offre un espace de rangement appréciable pour le matériel de jardin ou peut être transformée selon vos projets. L'ensemble de la propriété jouit d'une exposition favorable et d'une vue dégagée sur l'environnement verdoyant. Le quartier résidentiel calme garantit une qualité de vie sereine à proximité des commodités de Néris-les-Bains.

Avantages de la localisation

Cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans la station thermale renommée de Néris-les-Bains. La commune offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et accès aux soins thérapeutiques de qualité. Le centre thermal accessible à pied propose des cures reconnues pour le traitement des affections rhumatismales et neurologiques. Les commerces essentiels se trouvent à quelques minutes de marche pour faciliter votre quotidien. Les espaces verts aménagés et les parcours de promenade bordent la propriété pour des moments de détente en pleine nature. La proximité de Montluçon à seulement 8 kilomètres permet d'accéder rapidement aux grandes surfaces commerciales équipements sportifs et culturels. La région bénéficie d'un patrimoine historique riche avec de nombreux sites touristiques à découvrir aux alentours. Cette localisation idéale combine les avantages d'un environnement paisible tout en restant connectée aux services urbains indispensables.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette maison recèle un potentiel d'évolution remarquable pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques. Le grenier spacieux peut être transformé en chambres supplémentaires bureau ou espace détente selon vos projets. La surface du terrain autorise la construction d'une extension ou l'installation d'une piscine sous réserve des autorisations d'urbanisme. La dépendance existante pourrait être aménagée en atelier studio indépendant ou espace professionnel. La configuration actuelle des pièces permet d'envisager une redistribution intérieure pour créer des volumes plus contemporains si souhaité. Le sous-sol complet offre des possibilités d'aménagement en cave à vin salle de jeux ou buanderie fonctionnelle. Le jardin bien exposé se prête parfaitement à la création d'un potager bio ou d'un verger familial. L'ensemble de ces possibilités fait de cette propriété un investissement évolutif capable de s'adapter aux différentes phases de votre vie.

Aspects financiers et investissement

Proposée au prix attractif de 127 400 euros, cette maison représente une opportunité d'investissement intéressante sur le marché immobilier local. Le coût au mètre carré se situe significativement en-dessous des prix moyens pratiqués dans la station thermale pour un bien comparable. Les charges annuelles restent modérées avec une taxe foncière raisonnable de 780 euros. Le système de chauffage au gaz récemment révisé garantit une consommation énergétique maîtrisée estimée à environ 1200 euros annuels. La structure saine du bâtiment ne nécessite pas de travaux urgents permettant une installation immédiate sans surcoût imprévu. Le potentiel locatif est particulièrement intéressant dans cette ville thermale qui accueille régulièrement des curistes en recherche de logement pour des périodes de trois semaines. La valorisation patrimoniale de ce type de bien de caractère reste stable dans la région assurant une sécurisation de votre capital sur le long terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)