Immeuble 4 pièces Bessenay à vendre

237 500,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 167 m² 4 chambres (réparties sur 3 lots) 3 salles de bain/eau Immeuble de rapport 3 lots : 1 studio (loué), 1 T3 (loué), 1 T3 duplex (libre) Emplacement central Proche commerces et écoles Potentiel locatif attractif

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité d'investissement au cœur de Bessenay

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement située en plein cœur du charmant village de Bessenay (69690). Cet immeuble de 167 m² Carrez offre un potentiel locatif attractif avec ses trois lots distincts, idéal pour les investisseurs avisés.

Composition de l'immeuble

L'immeuble se compose de trois lots répartis sur trois niveaux :

Un studio au rez-de-chaussée (actuellement loué)
Un T3 au 1er étage (actuellement loué)
Un T3 en duplex au 2ème étage (libre d'occupation)

Cette configuration variée permet de répondre à différents besoins locatifs et d'optimiser le rendement de l'investissement.

Un emplacement stratégique

Situé au cœur du village, l'immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée :

À moins de 10 minutes à pied de l'École Primaire les Echaras
Proche de trois gares (Sain-Bel, L'Arbresle et Saint-Romain-de-Popey) accessibles en moins de 10 minutes en voiture
Accès facile à l'autoroute A89 et à la nationale N7 (moins de 10 km)

Un cadre de vie agréable

Bessenay offre un environnement de vie attractif pour les locataires potentiels :

Une bibliothèque à proximité pour les amateurs de lecture
Trois restaurants pour les sorties gastronomiques
Deux boulangeries pour le pain frais quotidien
Quatre commerces pour les achats du quotidien
Un bureau de poste pour les services postaux
Une boucherie-charcuterie pour les produits de qualité
Une épicerie pour les courses de dernière minute

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'immeuble à vendre

Spécifications de l'immeuble	Valeurs
Surface Carrez totale	167 m2
Nombre de lots	3
Prix/m² (Carrez)	1422 €/m²
Année de construction	Non spécifiée
État général	Bon état
Exposition	Mixte
Stationnement	Non spécifié, stationnement public à proximité
Chauffage	Individuel par appartement
Travaux à prévoir	À évaluer lors de la visite
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après DPE

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bessenay
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2 300
Code postal	69690

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École Primaire les Echaras	Moins de 10 minutes à pied	Idéal pour les familles avec enfants
Commerces de proximité	Dans un rayon de 500 m	Boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie
Restaurants	Dans un rayon de 1 km	3 établissements pour varier les plaisirs
Bureau de poste	Moins de 5 minutes à pied	Pratique pour les démarches administratives
Bibliothèque	Dans le centre du village	Accès à la culture pour tous

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare de Sain-Bel	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 45 minutes environ
Gare de L'Arbresle	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 30 minutes environ
Gare de Saint-Romain-de-Popey	Moins de 10 minutes en voiture	Roanne / 40 minutes environ
Accès Autoroute A89	Moins de 10 km	Lyon / 45 minutes, Clermont-Ferrand / 1h30
Accès Nationale N7	Moins de 10 km	Axe majeur Nord-Sud

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif de cet immeuble ?

Le potentiel locatif de cet immeuble est excellent. Avec deux appartements déjà loués (un studio et un T3) et un T3 en duplex libre, vous bénéficiez immédiatement de revenus locatifs tout en ayant la possibilité d'optimiser le rendement avec le troisième lot. La localisation en plein cœur de Bessenay, proche des commodités et des transports, en fait un bien très attractif pour les locataires potentiels.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans l'immeuble ?

L'état général de l'immeuble est considéré comme bon, mais une évaluation plus précise sera possible lors de la visite. Il est toujours recommandé de prévoir un budget pour l'entretien courant et d'éventuelles mises aux normes, notamment en termes d'efficacité énergétique. Une inspection détaillée permettra de déterminer si des travaux spécifiques sont nécessaires pour maximiser la valeur et l'attrait locatif du bien.

Est-il possible de transformer l'immeuble en une seule grande maison ?

En théorie, il serait possible de transformer l'immeuble en une seule grande maison, mais cela nécessiterait des travaux importants et l'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie. Cependant, étant donné la configuration actuelle et le potentiel locatif, il est généralement plus avantageux de conserver la division en trois lots distincts. Cela offre une plus grande flexibilité et un meilleur rendement locatif.