Maison 6 pièces Vaulx-en-Velin à vendre

245 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 101,26 m² (optimisée pour le confort familial)
4 chambres (dont 2 sous combles)
Séjour de 26,66 m² (séjour + salle à manger, convivial et modulable)
Terrain de 500 m² (idéal pour les activités extérieures)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (9,12 m², parfaite pour les passionnés de cuisine)
Salle de bain fonctionnelle (récemment rénovée)
WC séparé (pratique pour les familles)
Cave en sous-sol (41,60 m², idéale pour le stockage)

Équipements extérieurs

Garage double (43,76 m², attenant et ouvert, potentiel d'aménagement)
Jardin (entretenu et arboré, parfait pour les enfants)
Terrasse (exposition sud, idéale pour les repas en extérieur)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité unique à Vaulx-en-Velin

Découvrez cette magnifique maison T6 indépendante de 101,26 m² située dans le quartier prisé de La Rize à Vaulx-en-Velin. Construite dans les années 60, cette demeure en mâchefer offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle généreuse de 500 m².

Un agencement optimal

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée accueillante qui dessert une cuisine indépendante de 9,12 m², un séjour lumineux de 17,30 m² et une salle à manger de 9,36 m² (facilement transformable en chambre supplémentaire). L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 12,19 m² et 18,80 m², d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé.

Des combles aménagés pour plus d'espace

À l'étage, les combles ont été judicieusement aménagées en deux chambres indépendantes, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire idéal pour une famille nombreuse ou pour créer un espace bureau.

Des annexes pratiques

Cette propriété bénéficie également d'un garage double attenant et ouvert de 43,76 m², parfait pour abriter vos véhicules ou pour être transformé en espace habitable supplémentaire (sous réserve d'accord de l'urbanisme). Une cave en sous-sol de 41,60 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

Confort et économies d'énergie

La maison est équipée de fenêtres en bois à double vitrage et simple vitrage, assurant une bonne isolation thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz datant de 1998, offrant un confort optimal tout au long de l'année.

Un emplacement idéal

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité de tous les services essentiels. Les établissements scolaires, du primaire au secondaire, sont facilement accessibles. Côté transports, vous profiterez de trois lignes de bus à proximité (57, C8, 52) et de l'arrivée prochaine du tram T9 en 2026. L'accès à l'autoroute A42 et à la rocade Est est également aisé, facilitant vos déplacements quotidiens.

Une opportunité à saisir

Avec un DPE classé E, cette maison offre un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. La taxe foncière s'élève à 1200€ par an. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse et évolutive dans un quartier en plein développement de Vaulx-en-Velin.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	101,26 m²
Surface Carrez	101,26 m²
Prix/m² (Carrez)	2426 €/m²
Surface du séjour	26,66 m² (séjour + salle à manger)
Superficie du terrain	500 m²
Exposition	Sud et Nord
Stationnement	Oui, garage double attenant de 43,76 m²
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Oui, possibilité d'amélioration énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vaulx-en-Velin, quartier La Rize
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	52206 (2021)
Code postal	69120

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	500 m	Boulangerie, supérette, pharmacie à distance de marche
Centre commercial	2 km	Grand choix de magasins et restaurants
Écoles	300-800 m	Maternelle, primaire et collège à proximité
Parc et espaces verts	600 m	Idéal pour les promenades et activités en plein air
Centre médical	1,5 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	1,2 km	Large choix de livres et espace de travail
Complexe sportif	1,8 km	Piscine, terrain de tennis, salle de fitness

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus (lignes 57, C8, 52)	200 m	Centre-ville de Lyon / 30-40 min
Futur Tramway T9 (2026)	500 m	La Soie - Hôpitaux Est / 20-25 min
Gare de Vaulx-en-Velin	3 km	Lyon Part-Dieu / 15 min
Autoroute A42	2,5 km	Accès rapide vers Lyon et l'Est lyonnais
Rocade Est	3 km	Contournement de Lyon / Variable
Aéroport Lyon-Saint Exupéry	20 km	Vols nationaux et internationaux / 25 min en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'extension de la maison ?

La maison offre plusieurs possibilités d'extension. Vous pouvez transformer la salle à manger en chambre supplémentaire ou aménager le garage en espace habitable, sous réserve d'accord de l'urbanisme. De plus, les combles déjà aménagés offrent un espace supplémentaire flexible.

Comment est la vie de quartier à La Rize ?

Le quartier de La Rize à Vaulx-en-Velin est apprécié pour son ambiance familiale et paisible. Il bénéficie de nombreux espaces verts, de commerces de proximité et d'écoles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. Le développement continu du quartier, notamment avec l'arrivée future du tramway, promet une valorisation à long terme.

Quelles sont les économies d'énergie possibles pour cette maison ?

Avec un DPE classé E, la maison présente un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. Des travaux d'isolation, le remplacement des fenêtres en simple vitrage, et la modernisation du système de chauffage pourraient significativement réduire la consommation énergétique et améliorer le confort thermique.