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Découvrez cette magnifique maison T6 indépendante de 101,26 m² située dans le quartier prisé de La Rize à Vaulx-en-Velin. Construite dans les années 60, cette demeure en mâchefer offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle généreuse de 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée accueillante qui dessert une cuisine indépendante de 9,12 m², un séjour lumineux de 17,30 m² et une salle à manger de 9,36 m² (facilement transformable en chambre supplémentaire). L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 12,19 m² et 18,80 m², d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé.
À l'étage, les combles ont été judicieusement aménagées en deux chambres indépendantes, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire idéal pour une famille nombreuse ou pour créer un espace bureau.
Cette propriété bénéficie également d'un garage double attenant et ouvert de 43,76 m², parfait pour abriter vos véhicules ou pour être transformé en espace habitable supplémentaire (sous réserve d'accord de l'urbanisme). Une cave en sous-sol de 41,60 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
La maison est équipée de fenêtres en bois à double vitrage et simple vitrage, assurant une bonne isolation thermique. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz datant de 1998, offrant un confort optimal tout au long de l'année.
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie de la proximité de tous les services essentiels. Les établissements scolaires, du primaire au secondaire, sont facilement accessibles. Côté transports, vous profiterez de trois lignes de bus à proximité (57, C8, 52) et de l'arrivée prochaine du tram T9 en 2026. L'accès à l'autoroute A42 et à la rocade Est est également aisé, facilitant vos déplacements quotidiens.
Avec un DPE classé E, cette maison offre un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. La taxe foncière s'élève à 1200€ par an. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse et évolutive dans un quartier en plein développement de Vaulx-en-Velin.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 101,26 m² |
Surface Carrez | 101,26 m² |
Prix/m² (Carrez) | 2426 €/m² |
Surface du séjour | 26,66 m² (séjour + salle à manger) |
Superficie du terrain | 500 m² |
Exposition | Sud et Nord |
Stationnement | Oui, garage double attenant de 43,76 m² |
Domotique | Non spécifié, possibilité d'installation |
Travaux à prévoir | Oui, possibilité d'amélioration énergétique |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | E |
Émission de gaz (GES) | E |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Élevé |
Localisation | Vaulx-en-Velin, quartier La Rize |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 52206 (2021) |
Code postal | 69120 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Commerces de proximité | 500 m | Boulangerie, supérette, pharmacie à distance de marche |
Centre commercial | 2 km | Grand choix de magasins et restaurants |
Écoles | 300-800 m | Maternelle, primaire et collège à proximité |
Parc et espaces verts | 600 m | Idéal pour les promenades et activités en plein air |
Centre médical | 1,5 km | Médecins généralistes et spécialistes |
Bibliothèque municipale | 1,2 km | Large choix de livres et espace de travail |
Complexe sportif | 1,8 km | Piscine, terrain de tennis, salle de fitness |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
Bus (lignes 57, C8, 52) | 200 m | Centre-ville de Lyon / 30-40 min |
Futur Tramway T9 (2026) | 500 m | La Soie - Hôpitaux Est / 20-25 min |
Gare de Vaulx-en-Velin | 3 km | Lyon Part-Dieu / 15 min |
Autoroute A42 | 2,5 km | Accès rapide vers Lyon et l'Est lyonnais |
Rocade Est | 3 km | Contournement de Lyon / Variable |
Aéroport Lyon-Saint Exupéry | 20 km | Vols nationaux et internationaux / 25 min en voiture |
La maison offre plusieurs possibilités d'extension. Vous pouvez transformer la salle à manger en chambre supplémentaire ou aménager le garage en espace habitable, sous réserve d'accord de l'urbanisme. De plus, les combles déjà aménagés offrent un espace supplémentaire flexible.
Le quartier de La Rize à Vaulx-en-Velin est apprécié pour son ambiance familiale et paisible. Il bénéficie de nombreux espaces verts, de commerces de proximité et d'écoles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles. Le développement continu du quartier, notamment avec l'arrivée future du tramway, promet une valorisation à long terme.
Avec un DPE classé E, la maison présente un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. Des travaux d'isolation, le remplacement des fenêtres en simple vitrage, et la modernisation du système de chauffage pourraient significativement réduire la consommation énergétique et améliorer le confort thermique.
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