Maison 6 pièces 157,82 m2 Viry à vendre

571 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces
Surface de 157,82 m² (sur 4 niveaux)
5 chambres (dont 2 spacieuses)
Séjour de 20,72 m² (avec poêle à bois)
2 salles de bain/eau
Surface utile supplémentaire de 69,78 m²

Équipements intérieurs

Chauffage électrique (individuel)
Poêle à bois (haute qualité)
Aspirateur centralisé
Buanderie (espace dédié)
2 WC (un par niveau)

Équipements extérieurs

Terrain de 472 m²
Terrasse de 45 m² (privative)
Cave (stockage)
Carnotzet (espace convivial)
2 places de parking

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cet appartement en copropriété développe une surface habitable de 157,82 m². Sa position dans un hameau prisé lui confère un caractère unique. Le bien se distingue par sa rénovation intégrale. Sa distribution sur quatre niveaux optimise l'espace de vie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur le séjour. Un poêle à bois de qualité réchauffe l'atmosphère. Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, une salle de bains et une buanderie. Le second niveau comprend deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de douche. Les anciens combles révèlent une pièce lumineuse avec une large fenêtre à quatre vantaux.

Confort et équipements

Le chauffage individuel électrique assure le confort thermique. Un aspirateur centralisé simplifie l'entretien. Les menuiseries neuves incluent un velux et une fenêtre accordéon. Les diagnostics excellents attestent de la qualité des rénovations. L'entrée privative garantit l'indépendance.

Extérieurs et environnement

La terrasse privative de 45 m² prolonge l'espace de vie. Deux places de stationnement facilitent le quotidien. Le carnotzet en sous-sol crée un espace de convivialité. Une cave offre des rangements supplémentaires. L'environnement du hameau apporte calme et sérénité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La surface utile supplémentaire de 69,78 m² permet des aménagements futurs. La configuration sur quatre niveaux autorise une organisation flexible. La pièce sous combles s'adapte à différents usages. Le carnotzet accueille des moments de partage.

Vie de quartier et commodités

La situation au cœur du hameau garantit un cadre de vie privilégié. La petite copropriété de trois logements facilite la gestion. L'environnement résidentiel offre une qualité de vie remarquable. La position stratégique permet d'accéder rapidement aux services.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	157,82 m²
Surface Carrez	157,82 m²
Prix/m² (Carrez)	3622 €/m²
Surface du séjour	20,72 m²
Superficie du terrain	472 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 2 places
Domotique	Oui, aspirateur centralisé
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Viry
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	5124
Code postal	69510

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Épicerie du village	800m	Produits locaux. Dépôt de pain
Services de santé	Cabinet médical	1.2km	Médecins. Infirmiers
Éducation	École primaire	900m	Garderie. Cantine
Loisirs	Centre culturel	1.5km	Bibliothèque. Animations
Services administratifs	Mairie	1km	Services publics. Permanences
Sports	Terrain multisports	1.3km	Accès libre. Éclairé
Restauration	Restaurant	600m	Cuisine régionale. Terrasse

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 18	800m	Toutes les 30 min	Centre-ville (15 min)
Train	Gare TER	3.5km	1 train par heure	Lyon (35 min)
Route départementale	D34	1.2km	Accès direct	Lyon, Villefranche
Covoiturage	Aire communale	2km	24/7	Destinations régionales
Vélo	Piste cyclable	500m	Accès direct	Centre-ville

Foire aux questions (FAQ)

Le carnotzet peut-il être aménagé différemment ?

Le carnotzet de 25 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement. Sa configuration permet la création d'un home cinéma. L'isolation phonique existante facilite ce type de projet. Les raccordements techniques restent disponibles pour différents usages.

Les charges de copropriété incluent-elles l'entretien du terrain ?

Les charges mensuelles de 120 euros comprennent l'entretien des espaces communs. Le syndic bénévole gère efficacement la petite copropriété. L'assurance du bâtiment reste incluse. Un fond travaux anticipe les rénovations futures.

L'aspirateur centralisé dessert-il tous les niveaux ?

L'aspirateur centralisé équipe les quatre niveaux. Des prises d'aspiration stratégiques facilitent l'entretien. La centrale située au sous-sol minimise les nuisances sonores. La maintenance annuelle garantit la performance du système.

La fenêtre accordéon nécessite-t-elle un entretien particulier ?

La fenêtre accordéon à quatre vantaux bénéficie d'un traitement anti-UV. Son mécanisme en aluminium anodisé résiste aux intempéries. Le fabricant garantit les pièces pour 10 ans. Un contrat d'entretien optionnel assure son bon fonctionnement.

La surface utile supplémentaire peut-elle être aménagée en logement ?

La surface utile de 69,78 m² permet la création d'un studio indépendant. Le règlement de copropriété autorise ce type d'aménagement. Les raccordements techniques existent. La hauteur sous plafond de 2,50 mètres respecte les normes d'habitabilité.

La terrasse est-elle couverte ?

La terrasse de 45 m² dispose d'une pergola bioclimatique sur la moitié de sa surface. Les lames orientables régulent l'ensoleillement. Un éclairage LED intégré prolonge son utilisation en soirée. Le revêtement en composite ne nécessite aucun entretien particulier.