Maison 4 pièces 171,28 m2 Francheville à vendre

480 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 171,28 m² (bien agencée)
3 chambres (dont une suite parentale de 23m²)
Séjour de 46,28 m² (orienté plein Sud)

Équipements intérieurs

3 salles de bain/eau (une par chambre)
2 bureaux (idéaux pour le télétravail)
Salle de jeux (espace loisirs dédié)
Cellier et buanderie (rangements pratiques)
WC à chaque étage (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrain de 680 m² (à aménager selon vos envies)
Terrasse (à créer potentiellement)
Jardin privatif (grand potentiel d'aménagement)
1 place de parking (stationnement facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison contemporaine lumineuse dans un quartier résidentiel prisé de Francheville le Haut

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine de 171m², nichée dans un quartier résidentiel calme de Francheville le Haut. Située sur un terrain de 680m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité de la nature et accès facile aux transports en commun.

Un emplacement privilégié

Francheville le Haut est réputée pour son cadre de vie agréable, mêlant ambiance résidentielle paisible et proximité des commodités urbaines. Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche des espaces verts pour les amoureux de la nature, tout en restant bien connectée grâce aux transports en commun à proximité, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon et ses environs.

Des espaces de vie baignés de lumière

Le cœur de cette maison est sans conteste sa magnifique pièce de vie de 46m², orientée plein Sud. Cet espace lumineux et convivial est parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente ensoleillés tout au long de l'année.

Un espace nuit confortable et intimiste

La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de 23m². Cette dernière est un véritable havre de paix, comprenant un dressing spacieux et une grande salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient également chacune de leur propre salle de bains ou salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à tous les occupants.

Des espaces additionnels pour plus de flexibilité

Cette maison se distingue par ses nombreux espaces additionnels, offrant une grande flexibilité d'utilisation :

Deux bureaux, idéaux pour le télétravail ou comme espaces d'étude
Une salle de jeux, parfaite pour les loisirs en famille
Un cellier et une grande buanderie pour un rangement optimal
De nombreux rangements intégrés dans toute la maison

Confort et praticité au quotidien

La maison a été pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien. On trouve notamment un WC à chaque étage, évitant ainsi les déplacements inutiles. La disposition des pièces et les nombreux rangements contribuent à créer une atmosphère sereine et organisée.

Un extérieur à personnaliser

Le terrain de 680m² offre un bel espace extérieur, idéal pour créer un jardin paysager, une aire de jeux pour les enfants ou simplement un espace de détente en plein air. Bien que des travaux extérieurs soient à prévoir, cela représente une opportunité unique de façonner l'extérieur selon vos goûts et vos besoins.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette maison contemporaine, avec ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son potentiel d'aménagement extérieur, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Francheville. Son emplacement privilégié et ses prestations de qualité en font un bien particulièrement attractif pour les familles en quête d'un cadre de vie alliant confort, modernité et proximité de la nature.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	171,28 m2
Surface Carrez	171,28 m2
Prix/m² (Carrez)	2804 €/m²
Surface du séjour	46,28 m2
Superficie du terrain	680 m2
Exposition	Sud (pièce de vie)
Stationnement	1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Extérieurs à aménager
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Francheville le Haut, quartier résidentiel
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	14 000 (estimation)
Code postal	69340

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangeries (estimation)
Alimentation : Commerces de proximité, supermarchés (estimation)
Divertissement et loisir : Espaces verts, parcs naturels à proximité
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies (estimation)
Services publics : Écoles, mairie, bibliothèque (estimation)

Les transports à proximité

Transports en commun à proximité (non spécifiés)
Accès facile à Lyon
Pistes cyclables (estimation)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Francheville le Haut ?

Francheville le Haut offre un cadre de vie privilégié, combinant calme résidentiel et proximité de la nature. Le quartier est apprécié pour son ambiance familiale, ses espaces verts, et sa proximité avec Lyon. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés aux commodités urbaines et aux transports en commun.

Quels types de travaux extérieurs sont à prévoir ?

Les travaux extérieurs à prévoir n'ont pas été détaillés dans l'annonce. Il pourrait s'agir d'aménagements paysagers, de la création d'une terrasse, ou de l'installation d'équipements extérieurs comme une piscine. Il est recommandé de demander plus de précisions lors de la visite pour évaluer l'ampleur et le budget des travaux nécessaires.

La maison est-elle adaptée pour une famille nombreuse ?

Absolument. Avec ses 171,28 m², ses trois grandes chambres (dont une suite parentale), ses multiples salles de bains, et ses espaces additionnels comme les bureaux et la salle de jeux, cette maison est parfaitement adaptée à une famille nombreuse. La grande pièce de vie et le terrain spacieux offrent également de belles opportunités pour les moments en famille.