Maison à vendre 3 pièces 115 m2 Craponne

Maison 3 pièces 115 m2 Craponne à vendre

352 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (modulable)
Surface de 115 m² (spacieuse et lumineuse)
2 chambres (possibilité d'en créer une 3ème)
Séjour de 38 m² (ouvert sur jardin)

Équipements intérieurs

Cuisine vaste (idéale pour les amateurs de cuisine)
Salle de bain spacieuse (confort optimal)
Studio indépendant de 16 m² (polyvalent)

Équipements extérieurs

Jardin de 250 m² (clos et arboré)
Garage (sécurité pour véhicule et stockage)
Cour intérieure (accès privé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité exceptionnelle à Craponne

Découvrez cette charmante maison de ville de 115 m² nichée au cœur de Craponne, une commune prisée de la métropole lyonnaise. Idéalement conçue pour les artisans souhaitant allier vie professionnelle et familiale, cette propriété offre de nombreux atouts pour un confort de vie optimal.

Un espace de vie polyvalent

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la cour intérieure accessible par un porche, offrant un accès privatif à la maison et au garage. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un spacieux séjour de 38 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin arboré de 250 m², véritable havre de paix. La cuisine attenante, vaste et fonctionnelle, saura ravir les amateurs de gastronomie.

Des espaces nuit bien pensés

À l'étage, vous découvrirez une généreuse chambre double de 23 m², bénéficiant de deux fenêtres pour une luminosité optimale. La salle de bain, aux dimensions généreuses, offre tout le confort nécessaire. L'agencement actuel vous permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, adaptant ainsi le bien à vos besoins.

Un atout supplémentaire : le studio indépendant

Le véritable plus de cette propriété réside dans son studio de 16 m² avec entrée indépendante. Que vous souhaitiez accueillir un étudiant, loger un membre de votre famille ou générer un revenu locatif complémentaire, cet espace offre une flexibilité appréciable.

Un environnement privilégié

Située dans une petite copropriété de 9 lots, cette maison bénéficie d'un cadre de vie serein. Le jardin clos et arboré de 250 m² vous offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une opportunité à saisir

Proposée à la vente à 375 000 € FAI, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans un marché immobilier dynamique. Les charges annuelles, conformes à la loi ALUR, s'élèvent à 1 500 €, garantissant une gestion maîtrisée de votre budget.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	115 m2
Surface Carrez	115 m2
Prix/m² (Carrez)	3065 €/m²
Surface du séjour	38 m2
Superficie du terrain	250 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Système d'alarme, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, bien en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Craponne
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	10 500
Code postal	69290

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	800 m	Grand choix de produits, parking facile
Boulangerie	300 m	Pain frais et viennoiseries artisanales
École primaire	500 m	Établissement réputé, cantine bio
Pharmacie	400 m	Service de garde, large gamme de produits
Parc municipal	600 m	Aire de jeux, parcours santé

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus (ligne 73)	200 m	Centre de Lyon / 30 min
Gare SNCF de Francheville	3 km	Lyon Part-Dieu / 15 min
Accès A450	5 km	Lyon centre / 20 min
Station vélo'v	400 m	Réseau cyclable communal
Borne de recharge électrique	1 km	Parking du centre commercial

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Craponne ?

Craponne offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Lyon. La ville bénéficie de nombreux commerces, écoles et espaces verts. Sa situation géographique permet un accès rapide aux axes routiers majeurs tout en préservant une atmosphère de village.

Le studio indépendant peut-il être loué légalement ?

Oui, le studio de 16 m² avec entrée indépendante peut être loué légalement. Il est conforme aux normes d'habitabilité et peut générer un revenu locatif complémentaire. Veillez à déclarer les revenus locatifs et à respecter la réglementation en vigueur.

Quelles sont les possibilités d'aménagement pour obtenir une troisième chambre ?

La configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. Vous pourriez par exemple diviser la grande chambre de 23 m² en deux espaces distincts, ou transformer une partie du séjour en chambre supplémentaire. Un architecte pourrait vous conseiller sur la meilleure option.