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Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison unique, située à seulement deux minutes de l'arrêt de tramway Décines Centre (ligne T3) à Décines-Charpieu. Avec ses 118 m² en Carrez et une surface totale impressionnante de 359 m², cette propriété offre un potentiel remarquable pour les investisseurs souhaitant diviser le bien ou pour les familles à la recherche d'une très grande maison.
Située au cœur de Décines-Charpieu, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. À seulement deux minutes à pied des écoles et des transports en commun (bus et tramway), elle offre un accès facile à toutes les commodités. Le métro est accessible en six minutes, et les autoroutes A42, A43, A46 ainsi que la nationale N346 sont à moins de 7 km, assurant une excellente connectivité avec l'ensemble de la métropole lyonnaise.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage d'environ 80 m² et un studio indépendant aménagé d'environ 30 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation. À l'étage, vous découvrirez un bel espace de vie de plus de 30 m² donnant accès à une terrasse extérieure accueillante. La cuisine d'environ 10 m², complétée par un espace buanderie, répond aux besoins pratiques du quotidien.
L'étage abrite également trois chambres spacieuses allant de 11 m² à 14 m², un bureau, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Cette configuration offre confort et intimité à tous les membres de la famille.
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses combles aménageables d'une superficie d'environ 123 m² au sol, accessibles par un escalier depuis l'étage. Cet espace offre un potentiel d'aménagement considérable, permettant d'augmenter significativement la surface habitable.
Le terrain de 518 m² comprend un beau jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cour intérieure à l'avant de la maison offre un espace de stationnement pratique pour vos véhicules, en complément du garage.
Que vous soyez un investisseur cherchant à diviser la propriété ou une famille à la recherche d'un grand espace de vie, cette maison offre de nombreuses possibilités. Sa configuration actuelle permet d'envisager différents scénarios d'aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable (Carrez) | 118 m2 |
Surface totale | 359 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3231 €/m² |
Surface du séjour | 32,26 m2 |
Superficie du terrain | 521 m2 |
Exposition | Non spécifiée |
Stationnement | Garage d'environ 80 m² et cour intérieure |
Domotique | Non spécifiée |
Travaux à prévoir | Potentiel de réaménagement |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Non spécifié |
Émission de gaz (GES) | Non spécifié |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Non spécifié |
Localisation | Décines-Charpieu, à 2 min du tramway Décines Centre |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 28 000 (estimation) |
Code postal | 69150 |
Décines-Charpieu offre un cadre de vie agréable, combinant proximité de Lyon et environnement plus résidentiel. La ville bénéficie d'excellentes connexions de transport, d'infrastructures modernes comme le Groupama Stadium, et d'espaces verts comme le Grand Large, tout en restant à quelques minutes du centre de Lyon.
La configuration de la maison offre plusieurs possibilités de division. Le studio indépendant au rez-de-chaussée pourrait être loué séparément, tandis que l'étage principal et les combles aménageables pourraient être transformés en appartements distincts. Il est recommandé de consulter un professionnel pour évaluer les options et les réglementations locales.
Absolument. Avec environ 123 m² au sol, les combles offrent un potentiel d'aménagement considérable. Cet espace pourrait être transformé en chambres supplémentaires, en espace de vie, en bureau, ou même en appartement indépendant, augmentant significativement la surface habitable et la valeur de la propriété.
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