Maison 5 pièces Mamoudzou à vendre

833 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 240 m² (entièrement rénovée)
4 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (une par niveau)
Séjour de 66 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Domotique (système intelligent)
Climatisation (réversible)
Électricité (aux normes)
Double vitrage (isolation phonique)
Meublé (équipement complet)

Équipements extérieurs

Piscine (traditionnelle)
Terrasse (aménagée)
Garage (37 m²)
Dépendance (potentiel d'aménagement)
Jardin privatif (arboré et clos)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle d'exception se démarque par son architecture contemporaine alliant élégance et fonctionnalité sur une parcelle généreuse de 1165 m². Le bien offre une surface habitable de 240 m² répartie harmonieusement sur deux niveaux accessibles par un escalier en bois massif. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète et d'un agrandissement il y a moins de 5 ans. L'ensemble est situé dans un environnement verdoyant et calme sans vis-à-vis ce qui garantit une intimité totale. Les volumes généreux et les hauteurs sous plafond de plus de 2m70 apportent une sensation d'espace incomparable.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée dessert un espace de vie ouvert de 94 m² comprenant une cuisine américaine équipée avec îlot central. Le salon traversant de 66 m² est divisé en deux zones distinctes avec un espace détente et un espace salle à manger. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage nous découvrons trois chambres spacieuses de 14 à 18 m² ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. Une buanderie de 13 m² et un espace bureau indépendant de 26 m² complètent ce niveau. Ces espaces annexes offrent un potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires ou un logement distinct.

Confort et équipements

La maison est équipée d'un système de climatisation réversible dans toutes les pièces à vivre. L'installation électrique est entièrement refaite aux normes actuelles avec tableau électrique dernière génération. Le système domotique intelligent permet de piloter l'éclairage les volets et la sécurité depuis un smartphone. Toutes les huisseries sont en double vitrage aluminium offrant une isolation phonique et thermique optimale. La propriété est vendue entièrement meublée avec des équipements de qualité. La cuisine est dotée d'électroménagers haut de gamme incluant four combiné plan de cuisson à induction et réfrigérateur américain.

Extérieurs et environnement

Le jardin entièrement clos et sécurisé bénéficie d'un aménagement paysager soigné avec des essences tropicales variées. La piscine traditionnelle de 8x4 mètres est prolongée par une terrasse en bois exotique idéale pour les moments de détente. Un espace jacuzzi est installé sur un solarium offrant une vue dégagée sur le jardin. La propriété dispose d'un garage fermé de 37 m² ainsi qu'un local technique de 13 m² parfait pour le rangement. L'espace plancha couvert est idéal pour les repas en extérieur même en saison des pluies. L'ensemble du terrain est aménagé avec goût mêlant zones ombragées et espaces ensoleillés.

Rénovations et performances énergétiques

Les travaux d'agrandissement et de rénovation réalisés il y a moins de 5 ans ont permis d'optimiser les performances énergétiques du bien. L'isolation thermique renforcée des murs et de la toiture garantit une température agréable toute l'année tout en limitant les besoins en climatisation. Les menuiseries aluminium à rupture de pont thermique contribuent également au confort thermique. L'installation d'un chauffe-eau solaire permet de réduire considérablement la consommation électrique. La maison est équipée d'un système de récupération des eaux de pluie avec une cuve enterrée de 5000 litres utilisée pour l'arrosage du jardin.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses espaces annexes. L'espace bureau indépendant de 26 m² peut facilement être transformé en studio indépendant avec son entrée séparée ou en chambre d'amis. La buanderie de 13 m² pourrait devenir une pièce supplémentaire. Le terrain spacieux permet d'envisager une extension supplémentaire si besoin. La configuration actuelle des lieux autorise la création d'un logement distinct idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir un parent. Le local technique existant pourrait être aménagé en atelier ou salle de sport selon les besoins des futurs propriétaires.

Vie de quartier et commodités

Le bien est situé dans un quartier résidentiel prisé de Mamoudzou connu pour son calme et sa sécurité. Les établissements scolaires de qualité sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Le centre commercial offrant tous les services essentiels se trouve à 5 minutes en voiture. Les plages préservées sont accessibles en 15 minutes permettant de profiter pleinement des activités nautiques. La localisation offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. Le centre-ville de Mamoudzou avec ses restaurants et commerces est facilement accessible en moins de 15 minutes de trajet.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	240 m²
Surface Carrez	225 m²
Prix/m² (Carrez)	3702 €/m²
Surface du séjour	66 m²
Superficie du terrain	1165 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage de 37 m² et place de parking extérieure
Domotique	Système intelligent avec contrôle des volets, climatisation, éclairage et sécurité
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète il y a moins de 5 ans
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Mamoudzou
Département	Mayotte
Région	Mayotte
Nombre d'habitants	71000
Code postal	97600

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Supermarché Jumbo Score	1.5 km	Grande surface complète avec rayons frais et produits locaux. Ouvert 7j/7 de 8h à 20h.
Boulangerie	Boulangerie Les Délices de Mayotte	850 m	Pain frais quotidien et pâtisseries traditionnelles. Propose des spécialités mahoraises.
École primaire	École élémentaire Les Manguiers	1.2 km	Établissement récent avec cantine et activités périscolaires. Classes limitées à 24 élèves.
Collège	Collège de Kawéni	2.3 km	Établissement réputé avec section sportive et langues renforcées.
Centre médical	Centre de Santé de Mamoudzou	3.1 km	Équipe pluridisciplinaire avec médecins généralistes et spécialistes. Rendez-vous sous 48h.
Pharmacie	Pharmacie du Lagon	900 m	Service de garde et large gamme de produits. Livraison à domicile disponible.
Parc public	Jardin Botanique de Coconi	8.5 km	Espace vert préservé avec sentiers de promenade et aire de pique-nique ombragée.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 1	350 m	Toutes les 15 min en heure de pointe	Centre-ville, Zone commerciale, Port
Navette maritime	Barge Mamoudzou-Dzaoudzi	3.5 km	Départ toutes les 30 min de 5h à 21h	Petite-Terre, Aéroport
Taxi collectif	Service de taxis collectifs	500 m	Disponible à la demande	Toutes destinations sur l'île
Accès routier	Route Nationale 1	1.2 km	Axe principal nord-sud	Koungou, Bandraboua, Mtsamboro
Aéroport	Aéroport de Dzaoudzi-Pamandzi	8 km	30 min en voiture + barge	La Réunion, Madagascar, Métropole
Piste cyclable	Voie verte du littoral	2 km	Piste sécurisée de 8 km	Front de mer, Port de plaisance

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'acquisition de ce bien à Mayotte ?

L'achat de cette propriété à Mayotte permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux. La taxe foncière est significativement plus basse qu'en métropole avec un montant annuel de 1250€ seulement pour ce type de bien. Les acquéreurs peuvent également profiter du dispositif de défiscalisation spécifique aux DOM-TOM avec une réduction d'impôt pouvant atteindre 32% du prix d'acquisition dans le cadre d'un investissement locatif. La TVA appliquée à certains travaux est également réduite à 8.5% contre 20% en métropole.

Comment se passe l'approvisionnement en eau potable pour cette maison ?

La maison est raccordée au réseau public d'eau potable qui dessert le quartier résidentiel avec une pression constante. En complément nous avons installé un système de filtration multi-étages qui garantit une eau parfaitement purifiée pour la consommation. Le bien dispose également d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5000 litres avec pompe automatique pour l'arrosage du jardin et le nettoyage des extérieurs. Ce système permet de réaliser des économies substantielles tout en préservant les ressources naturelles.

Est-il possible d'exercer une activité professionnelle dans cette maison ?

Absolument. La maison est parfaitement adaptée à une activité professionnelle grâce à son espace bureau indépendant de 26m² avec entrée séparée. Cet espace est déjà équipé de prises réseau et d'une connexion internet haut débit par fibre optique. Le PLU du quartier autorise les activités professionnelles non nuisantes à domicile. Plusieurs professions libérales sont déjà présentes dans le voisinage. Le parking extérieur offre suffisamment d'espace pour accueillir la clientèle sans gêner la vie familiale.

Quelles sont les solutions de mobilité à proximité ?

Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports. L'arrêt de bus de la ligne principale est à 350 mètres avec des passages fréquents vers le centre-ville. La navette maritime reliant Mamoudzou à Petite-Terre est accessible en 10 minutes de voiture avec des départs toutes les 30 minutes. Pour les déplacements domicile-travail la piste cyclable sécurisée du littoral permet de rejoindre le centre administratif en 15 minutes à vélo. Le quartier est également bien desservi par les taxis collectifs très populaires à Mayotte.

Comment fonctionne la climatisation dans la maison ?

La maison est équipée d'un système de climatisation multi-split avec des unités individuelles dans chaque pièce principale. Ces climatiseurs sont de classe énergétique A+++ ce qui limite considérablement la consommation électrique. Le système est entièrement pilotable via smartphone grâce à la domotique intégrée permettant de programmer des plages horaires d'utilisation. Un entretien complet est réalisé deux fois par an par une entreprise spécialisée avec contrat de maintenance. Les filtres sont changés régulièrement pour garantir une qualité d'air optimale.

Y a-t-il des contraintes particulières liées à l'entretien du jardin ?

Le jardin tropical a été conçu pour minimiser l'entretien tout en conservant son aspect luxuriant. Les essences sélectionnées sont adaptées au climat local et résistantes aux périodes sèches. Le système d'arrosage automatique programmable utilise l'eau de pluie récupérée. La tonte du gazon est nécessaire environ une fois par mois en saison des pluies. Un jardinier professionnel intervient actuellement une demi-journée par mois pour l'entretien courant et la taille des arbustes pour un budget mensuel de 80€.