Maison 4 pièces Koungou à vendre

Le logement est actuellement sous un bail d'habitation classique de 3 ans avec un loyer mensuel de 1200 euros hors charges. Le bail arrivera à échéance dans 14 mois permettant soit une reprise pour habitation personnelle avec préavis légal soit la poursuite de la location avec les locataires actuels qui présentent un excellent profil. Le dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer est consigné sur un compte séquestre. Les locataires s'acquittent régulièrement de leur loyer sans incident depuis leur entrée dans les lieux comme en témoignent les relevés de compte qui seront fournis lors de la vente.

La terrasse de 27 m² orientée Sud-Ouest dispose actuellement d'une pergola légère sur environ un tiers de sa surface offrant une zone ombragée. Le règlement de copropriété autorise l'installation d'une couverture plus substantielle sous réserve de validation esthétique par le syndic. Le sol carrelé antidérapant est parfaitement adapté à un usage extérieur intensif. Des points d'eau et d'électricité sont déjà installés facilitant l'aménagement d'un espace cuisine extérieure ou l'installation d'un jacuzzi. Les garde-corps en verre sécurit préservent la vue tout en assurant une protection optimale.

Les charges de copropriété s'élèvent à 120 euros mensuels couvrant l'entretien des parties communes l'électricité des espaces partagés la maintenance des espaces verts et le fonds de travaux. La taxe foncière annuelle est de 890 euros. L'assurance habitation actuelle coûte approximativement 450 euros annuels mais ce montant peut varier selon l'assureur choisi. Concernant les consommations énergétiques la facture d'électricité moyenne est de 120 euros mensuels pour un usage standard incluant la climatisation. L'eau est facturée environ 60 euros par mois pour une famille de 4 personnes.

La copropriété a récemment validé un plan d'amélioration sur trois ans entièrement financé par les fonds déjà constitués sans appel de charges supplémentaires. Ce programme inclut la rénovation complète des façades prévue dans 4 mois le réaménagement paysager des espaces verts communs et l'installation d'un système de vidéosurveillance aux entrées de la résidence. La réfection de l'étanchéité des toitures a déjà été réalisée l'année dernière. Le syndic professionnel gère la copropriété avec rigueur et transparence depuis sa création assurant une valorisation constante du patrimoine immobilier.

Le quartier des Hauts Vallon est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle alliant tranquillité résidentielle et praticité. La proximité immédiate avec tous les commerces essentiels permet de réaliser la plupart des achats quotidiens à pied. Les résidents apprécient particulièrement le marché local du samedi matin proposant des produits frais de l'île. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie du quartier avec des événements réguliers. Le taux de criminalité y est particulièrement bas pour Mayotte grâce à une communauté soudée et vigilante. Les familles apprécient la présence d'aires de jeux sécurisées à moins de 500 mètres du logement.

La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement aménagée et équipée avec des meubles de rangement hauts et bas offrant un espace de stockage généreux. Les équipements électroménagers inclus dans la vente comprennent un réfrigérateur-congélateur une plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux un four multifonction encastré une hotte aspirante à recyclage et un lave-vaisselle intégré. Le plan de travail en granit reconstitué résistant aux taches et à la chaleur offre une large surface de préparation. Un îlot central avec rangements supplémentaires permet de créer un espace repas convivial tout en délimitant harmonieusement la cuisine de l'espace salon.