Maison 5 pièces Augny à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette magnifique maison entièrement rénovée, nichée au cœur du charmant village d'Augny. Cette propriété allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité et de praticité.

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur paisible d'Augny, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité de la vie de village, tout en ayant un accès rapide aux écoles, commerces et transports en commun.

Une rénovation complète pour un confort optimal

Cette maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale, vous permettant d'emménager sans avoir à effectuer le moindre travail. Parmi les nombreuses améliorations, on peut citer :

• Une toiture entièrement refaite à neuf
• Une chaudière récente pour un chauffage efficace et économique
• Une isolation renforcée pour un confort thermique optimal
• Des fenêtres en double vitrage et des volets électriques dans toute la maison

Des espaces de vie généreux et lumineux

Répartie sur deux niveaux, cette maison de 110 m² offre des volumes généreux et une disposition idéale pour une famille :

Au premier niveau :

• Une entrée accueillante avec un sol en marbre, apportant une touche d'élégance dès le seuil franchi
• Un grand salon-séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon pour profiter de l'extérieur
• Une cuisine séparée, idéale pour les amateurs de gastronomie
• Un WC individuel pour plus de praticité
• Une véranda lumineuse de 20 m², véritable pièce à vivre supplémentaire

Au second niveau :

• Trois chambres spacieuses et confortables
• Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
• Un couloir équipé de rangements intégrés, optimisant l'espace de stockage

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol de cette maison offre des espaces supplémentaires très appréciables :

• Un grand garage avec porte électrique, facilitant le stationnement de votre véhicule
• Une buanderie-chaufferie, espace pratique pour l'entretien du linge
• Une terrasse de 34 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente
• Une cave, parfaite pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin

Des équipements modernes pour un confort optimal

• Chauffage central avec chaudière récente pour une performance énergétique optimale
• Double vitrage et volets électriques dans toute la maison, assurant une isolation thermique et phonique de qualité
• Véranda de 20 m², offrant un espace supplémentaire lumineux toute l'année
• Terrasse de 34 m², idéale pour profiter des beaux jours
• Garage et place de stationnement pour un confort au quotidien

Un extérieur charmant

Implantée sur un terrain de 350 m², cette propriété vous offre un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Le jardin, bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Performance énergétique

Avec un DPE de classe D, cette maison offre une performance énergétique correcte, reflet des travaux de rénovation et d'isolation réalisés. Cette maison entièrement rénovée à Augny représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses prestations de qualité et son potentiel d'aménagement en font un bien d'exception. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce véritable havre de paix, où confort moderne et charme de l'ancien se conjuguent à la perfection.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m²
Surface Carrez	110 m²
Prix/m² (Carrez)	2447 €/m²
Surface du séjour	26,43 m²
Superficie du terrain	350 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage avec porte électrique et 1 place de parking extérieure
Domotique	Volets électriques dans toute la maison
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée récemment
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Augny
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	2 000
Code postal	57685

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supérette, boucherie, primeur, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Salle polyvalente, terrains de sport, sentiers de randonnée
• Services de santé : Cabinet médical, pharmacie, kinésithérapeute
• Services publics : Mairie, école primaire, collège à proximité

Les transport à proximité

• Bus (lignes régulières vers Metz)
• Gare SNCF de Metz (à 10 km)
• Accès rapide à l'autoroute A31
• Aéroport Metz-Nancy-Lorraine (à 20 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence

Foire aux questions au sujet de la maison en vente