Maison 4 pièces 101,67 m2 Woippy à vendre

233 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (optimisées)
Surface de 107 m² (fonctionnelle)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 228 m² (intime)
Séjour 28 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel au gaz (économique)
Double vitrage PVC (isolation thermique)
Volets roulants (automatisés)
Cuisine équipée (aménagée)
Buanderie (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse plein Sud (ensoleillée)
Grand garage 31m² (spacieux)
Jardin privatif clôturé (sécurisé)
2 places de parking (privatives)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Architecture contemporaine et conception moderne

Cette maison contemporaine de 2009 s'implante dans une impasse résidentielle préservant la quiétude des occupants. La construction récente garantit des standards actuels de confort et d'efficacité énergétique. L'architecture épurée privilégie la fonctionnalité avec une distribution rationnelle des espaces sur deux niveaux distincts.

Organisation spatiale et circulation intérieure

Le rez-de-chaussée développe un hall d'entrée avec rangements intégrés desservant une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salle à manger de 28 m². Un WC indépendant et un espace buanderie dédié complètent ce niveau de vie. L'étage privatif regroupe trois chambres et une salle de douches avec WC pour l'intimité familiale.

Installations techniques et performance énergétique

Le chauffage individuel au gaz assure une gestion personnalisée des températures et des coûts énergétiques. Les menuiseries PVC à double vitrage équipées de volets roulants optimisent l'isolation thermique et phonique. Les installations respectent les normes contemporaines de construction pour un confort optimal.

Espaces extérieurs et stationnement

La terrasse orientée plein Sud prolonge naturellement l'espace de vie vers le jardin privatif clôturé de 228 m². Le garage de 31 m² offre un stockage généreux complété par deux places de stationnement privatives. L'exposition méridionale maximise l'apport lumineux et l'agrément des espaces extérieurs.

Environnement et accessibilité

La localisation en impasse calme garantit la tranquillité tout en conservant la proximité des commodités essentielles. L'accès aux lignes de bus et à la gare de Woippy facilite les déplacements quotidiens. Le centre-ville et l'accès autoroutier A31 restent accessibles rapidement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	107 m2
Surface Carrez	101,67 m2
Prix/m² (Carrez)	2293 €/m²
Surface du séjour	28 m2
Superficie du terrain	228 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage 31m² + 2 places privatives
Domotique	Volets roulants électriques, portail automatique
Travaux à prévoir	Non - Construction récente 2009
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Woippy
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	13 865
Code postal	57140

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Super U Woippy	850 m	Parking gratuit, drive disponible, boucherie-charcuterie intégrée
Boulangerie-Pâtisserie	Maison Keller	420 m	Artisan reconnu, viennoiseries fraîches, spécialités régionales
École maternelle	École Maternelle Village	380 m	Accueil périscolaire, cour aménagée, équipe pédagogique stable
Cabinet dentaire	Docteur Martin Woippy	650 m	Urgences acceptées, équipements modernes, parking privé
Pharmacie	Pharmacie Centrale Woippy	720 m	Service de garde, matériel médical, livraison à domicile
Bureau de poste	La Poste Woippy Village	680 m	Services bancaires, distributeur, horaires étendus
Salle de sport	Fitness Club Woippy	920 m	Cours collectifs, musculation, aquafitness, abonnements flexibles

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 8, 12	150 m	Toutes les 20 min	Metz Centre, Technopôle, Zone commerciale
Gare ferroviaire	Gare de Woippy	1,2 km	5 min en voiture	Metz (8 min), Thionville (25 min), Luxembourg (55 min)
Autoroute	A31	3,5 km	Accès 10 min	Nancy (40 min), Luxembourg (30 min), Dijon (2h30)
Piste cyclable	Voie Verte Moselle	800 m	Accès permanent	Metz centre-ville, parcours nature sécurisé

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la consommation énergétique annuelle de cette maison ?

Le chauffage individuel au gaz génère une facture d'environ 1 200 euros par an. L'isolation récente et l'exposition Sud optimisent les performances énergétiques du bien.

Le garage peut-il accueillir une voiture et du stockage ?

Le garage de 31 m² permet aisément le stationnement d'un véhicule avec un espace de rangement généreux. Deux places extérieures complètent cette offre de stationnement.

Les écoles du secteur sont-elles facilement accessibles ?

L'école maternelle se situe à 380 mètres et l'école primaire à 450 mètres. Le collège et lycée restent accessibles en transport depuis la gare de Woippy.

Y a-t-il des possibilités d'extension de la maison ?

Le terrain de 228 m² et la configuration actuelle autorisent une extension latérale ou l'aménagement des combles. Les règles d'urbanisme locales permettent ces modifications.

Quel est le montant des charges et taxes annuelles ?

La taxe foncière représente environ 1 350 euros annuels. Aucune charge de copropriété ne s'applique. La taxe d'habitation reste modérée selon le statut du foyer.