Maison 4 pièces Maxéville à vendre

Le rafraîchissement général recommandé nécessite un investissement d'environ 15 000 à 20 000 euros pour actualiser décoration et finitions selon les standards contemporains. Cette estimation inclut peintures intérieures, revêtements de sols, mise aux normes électriques mineures et modernisation de la salle d'eau. Les travaux d'isolation complémentaire représentent un budget supplémentaire de 8 000 euros mais amélioreront significativement les performances énergétiques. Cette rénovation permettra de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts. L'investissement valorisera durablement le patrimoine immobilier.

Le grenier spacieux avec fenêtre présente toutes les caractéristiques nécessaires pour un aménagement en chambre fonctionnelle avec une surface exploitable de 18 m² et une hauteur sous faîtage de 2,20 mètres. L'isolation existante permet une utilisation confortable en toute saison. L'installation d'un escalier fixe et d'un chauffage complémentaire représente un budget de 5 000 euros environ. Une autorisation d'urbanisme peut être nécessaire selon l'ampleur des modifications. Cette transformation augmente la valeur du bien de 15 000 à 20 000 euros.

Le DPE classe E génère effectivement des consommations énergétiques élevées avec des frais de chauffage annuels d'environ 1800 euros pour une utilisation standard. L'amélioration de l'isolation des combles et des murs permettrait de réduire ces coûts de 40%. Le remplacement des menuiseries par du double vitrage performant apporterait une économie supplémentaire de 300 euros annuels. Un investissement en rénovation énergétique de 12 000 euros permettrait d'atteindre la classe C. Ces améliorations bénéficient d'aides publiques réduisant significativement le coût des travaux.

Le garage attenant mesure 5,20 mètres de longueur sur 2,80 mètres de largeur permettant le stationnement d'un véhicule de taille standard avec un espace de circulation confortable. Les SUV compacts et monospaces familiaux s'y logent aisément. La hauteur sous plafond de 2,30 mètres autorise l'installation d'équipements de stockage muraux ou suspendus. L'accès direct depuis la maison facilite les allées et venues par temps de pluie. La porte basculante manuelle peut être motorisée pour plus de confort d'usage quotidien.

Le quartier résidentiel de Maxéville propose une offre commerciale de proximité satisfaisante avec boulangerie, pharmacie, bureau de tabac et coiffeur dans un rayon de 400 mètres. Le supermarché Match couvre les besoins alimentaires quotidiens avec un choix de produits frais et d'épicerie fine. Pour les achats plus spécialisés, le centre commercial Saint-Sébastien de Nancy reste accessible en 12 minutes en voiture. Un marché hebdomadaire anime la place centrale le mercredi matin avec producteurs locaux. Cette proximité commerciale préserve un mode de vie pratique sans dépendance automobile excessive.

La cave saine en sous-sol développe une surface de 12 m² avec une hauteur de 2 mètres permettant un stockage organisé et volumineux. L'espace reste sec en permanence grâce à une ventilation naturelle efficace préservant denrées alimentaires et équipements sensibles à l'humidité. L'accès par escalier intérieur facilite les allées et venues sans sortir de la maison. Des étagères métalliques peuvent optimiser l'organisation verticale de l'espace de stockage. Cette cave représente un atout précieux pour libérer les placards intérieurs et ranger équipements saisonniers ou archives familiales.

Les lignes de bus 3 et 11 offrent une desserte efficace vers Nancy avec une fréquence de 12 minutes aux heures de pointe permettant une mobilité quotidienne sans contrainte automobile. Les liaisons directes vers la gare SNCF facilitent les déplacements régionaux et nationaux. Les horaires étendus jusqu'à 21h30 en semaine couvrent la plupart des besoins professionnels et de loisirs. Le réseau cyclable sécurisé vers Nancy constitue une alternative écologique pour les beaux jours. Cette accessibilité en transport public réduit significativement les coûts de mobilité familiale.