Maison 5 pièces Nancy à vendre

266 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces
Surface de 170 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau

Équipements intérieurs

Cave à vin (climatisée)
Chauffage central (gaz individuel)
Double vitrage (isolation renforcée)

Équipements extérieurs

Terrasse (aménagée)
Garage (double)
Jardin privatif (230 m²)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 170 m² se dresse dans le quartier prisé de Clemenceau à Nancy. L'architecture traditionnelle met en valeur des volumes généreux répartis sur trois niveaux. La façade en pierre locale témoigne du cachet authentique de cette demeure. Les 4 chambres spacieuses et les 2 salles de bains offrent un confort optimal pour une famille. Le double garage constitue un atout majeur dans ce secteur recherché.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle distribuant vers un bureau de 12 m² et une buanderie équipée. Le garage double de 40 m² communique directement avec l'habitation. Au premier étage, le double séjour de 45 m² baigne dans la lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures orientées sud. Le parquet massif en chêne apporte chaleur et élégance. La cuisine indépendante de 15 m² dispose d'un agencement optimal. Une chambre de 14 m² et une salle de bains avec baignoire complètent ce niveau.

Confort et équipements

Le chauffage au gaz individuel assure une température homogène dans toutes les pièces. L'installation de double vitrage PVC garantit une isolation phonique et thermique performante. La cave à vin aménagée au sous-sol maintient une température constante de 12°C. Le système électrique aux normes comprend un tableau de répartition récent. La plomberie cuivre assure une distribution d'eau optimale.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 230 m² expose plein sud et bénéficie d'un ensoleillement maximal. Les essences variées incluent un magnolia centenaire et des arbustes ornementaux. La terrasse carrelée de 25 m² prolonge naturellement les espaces de vie. L'exposition traversante nord-sud favorise la ventilation naturelle. Le stationnement privatif devant la propriété facilite l'accès quotidien.

Rénovations et performances énergétiques

La toiture en ardoise a fait l'objet d'une réfection complète il y a 8 ans. L'isolation des combles respecte les dernières normes thermiques avec 30 cm de laine de roche. Le diagnostic de performance énergétique classe D reflète une consommation de 217 kWh/m²/an. Les menuiseries PVC contribuent à l'efficacité énergétique globale.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le vaste sous-sol de 80 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. L'espace permet la création d'un atelier professionnel ou d'une salle de jeux familiale. Les hauteurs sous plafond de 2,20 m autorisent tous types d'agencements. La cinquième chambre peut aisément voir le jour dans les combles aménageables. L'accès indépendant du sous-sol facilite l'installation d'une activité professionnelle.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Clemenceau allie tranquillité résidentielle et proximité urbaine. Les commerces de proximité se situent à moins de 500 mètres. Les établissements scolaires du secteur jouissent d'une excellente réputation. Les transports en commun relient efficacement le centre-ville en 12 minutes. L'environnement verdoyant préserve le calme tout en maintenant l'accessibilité aux services.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m²
Surface Carrez	165 m²
Prix/m² (Carrez)	1612 €/m²
Surface du séjour	45 m²
Superficie du terrain	230 m²
Exposition	Traversant Nord/Sud
Stationnement	Oui : garage double + 1 place extérieure
Domotique	Visiophone, volets électriques
Travaux à prévoir	Oui : rafraîchissement peintures et sols
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nancy
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	104 885 habitants
Code postal	54000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Grande distribution	Hypermarché Auchan	850 m	Ouvert 7j/7, large choix alimentaire et non-alimentaire, station-service intégrée
Commerces alimentaires	Boulangerie Ange	320 m	Produits frais quotidiens, ouverture 6h-20h, spécialités locales
Services de santé	Pharmacie de Clemenceau	450 m	Garde de nuit, matériel médical, conseils personnalisés
Éducation	École primaire Anatole France	280 m	Excellente réputation, cantine sur place, activités périscolaires
Services bancaires	Crédit Agricole Lorraine	520 m	Distributeur 24h/24, conseiller dédié, services numériques
Loisirs	Parc Sainte-Marie	650 m	Aire de jeux sécurisée, parcours santé, espaces verts aménagés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 3 et 7	200 m	Toutes les 8 min en pointe / 15 min en journée	Centre-ville Nancy, Gare SNCF, Campus universitaire
Transport ferroviaire	Gare SNCF Nancy-Ville	2,1 km	12 min en bus / 25 min à pied	Paris (1h25), Metz (45 min), Strasbourg (1h15)
Accès routier	A33 vers Metz	3,5 km	8 min en voiture	Autoroute A31 Paris-Luxembourg, rocade Nancy
Mobilité douce	Piste cyclable Clemenceau	100 m	Accès direct / sécurisé	Centre historique, Parc de la Pépinière, Campus
Transport aérien	Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine	45 km	35 min en voiture	Liaisons nationales et européennes

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les coûts d'entretien annuels de cette maison ?

Les coûts d'entretien annuels s'élèvent à environ 2800 euros. Cette estimation inclut l'entretien de la chaudière gaz (180 euros), le ramonage obligatoire (85 euros), l'entretien du jardin et des espaces verts (650 euros), ainsi que les révisions électriques et plomberie (450 euros). La taxe foncière représente 1435 euros annuels. Ces montants restent raisonnables compte tenu des 170 m² habitables et des équipements présents.

Le système de chauffage est-il économique et performant ?

Le chauffage au gaz individuel offre un excellent rapport qualité-prix avec une consommation annuelle de 1650 euros pour un usage standard. La chaudière à condensation installée en 2019 garantit un rendement de 95%. Le système de régulation par zones permet de moduler la température selon les besoins. L'isolation thermique récente des combles et le double vitrage optimisent les performances énergétiques. La programmation hebdomadaire assure un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses.

Quelles possibilités d'extension ou d'aménagement offre cette propriété ?

Le sous-sol de 80 m² constitue un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'espace permet l'installation d'un bureau professionnel, d'une salle de sport ou d'un espace de loisirs familial. Les combles aménageables autorisent la création d'une cinquième chambre avec salle d'eau. Le permis de construire délivré en mairie permet une extension de 25 m² supplémentaires côté jardin. Les réseaux électriques et hydrauliques sont déjà pré-installés au sous-sol.

Le quartier Clemenceau présente-t-il des nuisances particulières ?

Le quartier Clemenceau jouit d'un environnement particulièrement calme malgré sa proximité du centre-ville. Les rues résidentielles limitent naturellement la circulation de transit. L'isolation phonique renforcée de la maison filtre efficacement les bruits extérieurs. Les espaces verts environnants créent une ambiance apaisante. Le règlement municipal encadre strictement les nuisances sonores après 22h. La desserte en transports en commun évite l'accumulation de véhicules aux heures de pointe.

Quels travaux de rénovation faut-il prévoir à court terme ?

Les travaux de rafraîchissement concernent principalement les peintures intérieures et le ponçage des parquets. Le budget nécessaire s'élève à 8500 euros pour une rénovation complète. La cuisine équipée nécessite un relooking moderne (4200 euros). Les installations techniques restent en parfait état et ne demandent aucune intervention. La façade extérieure bénéficie d'un ravalement récent. Ces améliorations esthétiques valoriseront significativement le bien sans représenter d'investissement majeur.