Maison 3 pièces 76 m2 Ostwald à vendre

269 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien agencées)
Surface de 76 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain de 203 m² (avec jardinet)
Séjour de 30,14 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (fonctionnelle)
WC suspendu (dans la salle de bains)
Chauffage électrique (dans toute la maison)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Petit jardinet (facile d'entretien)
1 place de parking (dans une cour commune)
Toiture végétalisée (écologique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de ville récente et rénovée à Ostwald

Nous vous présentons une charmante maison de ville située à Ostwald une commune dynamique à proximité immédiate de Strasbourg. Cette propriété récente de 76 m² a bénéficié d'une rénovation complète offrant un cadre de vie moderne et confortable idéal pour un couple ou une petite famille.

Un espace de vie convivial et lumineux

La maison s'ouvre sur une entrée accueillante qui dessert un salon-séjour spacieux de 30,14 m². Cette pièce de vie principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée attenante vous permettra de préparer vos repas tout en restant connecté avec vos invités.

Un espace nuit confortable

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Ces pièces offrent un cadre reposant pour vos nuits. Une salle de bains moderne complète cet espace avec une baignoire un meuble vasque élégant et un WC suspendu pour un confort optimal.

Des caractéristiques techniques appréciables

Cette maison de plain-pied sans sous-sol présente plusieurs atouts techniques. Une isolation extérieure performante assure une excellente efficacité énergétique. La toiture végétalisée apporte une touche écologique et contribue à la régulation thermique du bâtiment. Le chauffage électrique installé dans toute la maison permet un contrôle précis de la température dans chaque pièce.

Un extérieur agréable pour profiter du plein air

L'extérieur de la propriété offre plusieurs avantages. Une terrasse ensoleillée sera parfaite pour vos repas en plein air. Le petit jardinet vous permettra de créer un coin de verdure personnalisé sans nécessiter un entretien trop important. Une place de parking dans la cour commune facilite le stationnement au quotidien.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette maison récente et rénovée offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur prisé d'Ostwald. Sa proximité avec Strasbourg son agencement optimal et ses équipements modernes en font une opportunité rare sur le marché local. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété qui ne restera pas longtemps disponible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	76 m2
Surface Carrez	76 m2
Prix/m² (Carrez)	3540 €/m²
Surface du séjour	30,14 m2
Superficie du terrain	203 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui 1 place de parking dans une cour commune
Domotique	Thermostat connecté éclairage extérieur automatique
Travaux à prévoir	Non rénovation complète récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ostwald
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	12000
Code postal	67540

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,2 km	Grand choix de produits locaux
École primaire	600 m	École récente avec cantine
Collège	1,5 km	Accessible en bus scolaire
Pharmacie	800 m	Service de livraison à domicile
Médecin généraliste	1 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	400 m	Produits bio et sans gluten disponibles
Bureau de poste	1,3 km	Point de retrait colis
Parc municipal	700 m	Aire de jeux et parcours santé
Médiathèque	1,8 km	Espace multimédia et ateliers culturels
Restaurant	1,5 km	Cuisine traditionnelle alsacienne

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	800 m	Strasbourg centre / 20 minutes
Bus	300 m	Gare d'Ostwald / 10 minutes
Gare SNCF d'Ostwald	2 km	Strasbourg / 7 minutes
Accès autoroute A35	3 km	Strasbourg / 15 minutes Colmar / 45 minutes
Aéroport de Strasbourg	10 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	200 m	Strasbourg centre / 30 minutes
Station de vélos en libre-service	600 m	Réseau Vélhop de l'Eurométropole

Foire aux questions (FAQ)

La toiture végétalisée nécessite-t-elle un entretien particulier ?

La toiture végétalisée est conçue pour être peu exigeante en entretien. Elle nécessite une inspection annuelle pour vérifier le bon développement des plantes et l'état du système de drainage. Un arrosage peut être nécessaire en période de sécheresse prolongée. Cette toiture offre une excellente isolation thermique et contribue à la biodiversité urbaine.

Le chauffage électrique est-il économique dans cette maison ?

Oui le chauffage électrique de cette maison est économique grâce à plusieurs facteurs. L'excellente isolation extérieure et la toiture végétalisée contribuent à maintenir une température stable. Les radiateurs sont équipés de thermostats intelligents permettant une gestion précise de la température pièce par pièce. De plus la maison bénéficie d'une bonne exposition solaire réduisant les besoins en chauffage.

Y a-t-il des projets d'aménagement prévus à Ostwald ?

Ostwald est une commune dynamique qui développe constamment ses infrastructures. Des projets d'aménagement sont en cours notamment l'extension du réseau de pistes cyclables la création d'un nouvel espace vert au cœur de la ville et la rénovation du complexe sportif. Ces projets visent à améliorer encore la qualité de vie des habitants et à renforcer l'attractivité de la commune.